通脹預(yù)期下投資商業(yè)地產(chǎn)前景看好

    國(guó)際油價(jià)連續(xù)下跌，背后是國(guó)際經(jīng)濟(jì)基本面的總體疲弱；國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)連連出現(xiàn)企穩(wěn)回升信號(hào)，背后是各種經(jīng)濟(jì)刺激政策尤其是信貸政策的支撐。如果將這些看似不關(guān)聯(lián)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象聯(lián)系起來(lái)，那么“通脹”也就成了當(dāng)下投資者最為關(guān)心的話題�！巴�脹”預(yù)期下，業(yè)界人士分析認(rèn)為，投資商業(yè)地產(chǎn)是保值、增值的較好選擇。
　　投資商業(yè)地產(chǎn)有搞頭
　　近年來(lái)，人們對(duì)商業(yè)配套的需求加大，而相對(duì)于住宅來(lái)講，商業(yè)的總體量卻相對(duì)較少，因此商業(yè)地產(chǎn)也就顯得彌足珍貴。但是，商業(yè)物業(yè)投資一次性投入較大、門檻高，相比住宅投資參與者相對(duì)較少，人群也相對(duì)較為集中，但收益卻相對(duì)可觀。
　　以城中某寫(xiě)字樓為例，在2008年3月-5月，該寫(xiě)字樓的均價(jià)在6500元每平方米。同年的5月-12月，這期間雖然受地震和金融危機(jī)的影響，但房屋交易價(jià)格仍然在7500-8000元/平米，每平米上漲1000-1500元左右；2009年1月-3月，房屋交易數(shù)量為2套，成交價(jià)格在8000-8500元之間，物業(yè)上漲2000元每平米；2009年3月-4月，房屋交易數(shù)量為3套，成交價(jià)格在9000-10000元/平米，漲幅接近4000元；2009年4月-6月，據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋交易數(shù)量5套，成交價(jià)格在12000-13000元/平米。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中可以看出，在短短一年時(shí)間里，該寫(xiě)字樓的售價(jià)翻了一番，這讓所有投資該物業(yè)的業(yè)主大賺了一筆，基本上凈賺1倍。而且從目前情況來(lái)看，隨著房屋租金的提高有賣房打算的業(yè)主并不多，即使有，都希望能夠賣到15000元/平米以上。
　　“從升值潛力的角度來(lái)說(shuō)，當(dāng)初我們是7000多元/平方米一次性購(gòu)置了10000多平方米，現(xiàn)在這里已經(jīng)上漲到9000多元/平方米�！痹诔悄夏炒笮蛯�(xiě)字樓內(nèi)工作的朱先生也說(shuō)，“不到兩年時(shí)間公司在辦公方面的固定資產(chǎn)增值了超過(guò)2000萬(wàn)元�！绷�?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)成都上半年寫(xiě)字樓均價(jià)上漲8%.成都中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上半年，成都甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金主要在91-110元/m2/月，其中，租金在75-90元/m2/月的甲級(jí)寫(xiě)字樓占了30%，如川信大廈、冠城廣場(chǎng)等；租金在111-130元/m2/月的甲級(jí)寫(xiě)字樓占25%，如力寶大廈、時(shí)代廣場(chǎng)等；而租金在130元以上/m2/月的只有香格里拉和匯日央擴(kuò)國(guó)際廣場(chǎng)。
　　掌握投資商業(yè)物業(yè)三大訣竅
　　準(zhǔn)備要投資寫(xiě)字樓消費(fèi)者應(yīng)掌握3大投資訣竅，首選的還是地段和區(qū)位；寫(xiě)字樓是拿來(lái)用的，寫(xiě)字樓的使用方便、舒適等細(xì)節(jié)，關(guān)乎著一個(gè)寫(xiě)字樓的成長(zhǎng)性和生命力。其次是算算物業(yè)回報(bào)率，舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，以新希望大廈為例，現(xiàn)在該寫(xiě)字樓賣價(jià)12800元/平方米，預(yù)測(cè)交房后租金為150元/平方米，每平方米的年收益以10個(gè)月計(jì)算（兩個(gè)月空置期），則為1500元/平方米/年。那么，該寫(xiě)字樓的年回報(bào)率則為：12800÷1500元=8.53%。最后是考察物管服務(wù)。第一，服務(wù)是否到家。對(duì)此，成都世邦魏理仕有限公司董事總經(jīng)理溫淑薇指出，“物業(yè)管理服務(wù)水平，已成為房產(chǎn)的另外一種價(jià)值。物業(yè)管理，對(duì)于寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)就顯得更加重要了。因?yàn)�，�?xiě)字樓的租客非�？粗匚锕芊�務(wù)水平，另外，寫(xiě)字樓物管服務(wù)的實(shí)力，還在于他們具有整合資源，為寫(xiě)字樓引入優(yōu)質(zhì)租客，保證寫(xiě)字樓常年的高出租率，保障寫(xiě)字樓的高額租金和高回報(bào)率。”
　　記者觀察
　　今年上半年，不論是樓市還是股市都是一路飆紅，在這樣的行情下，投資者究竟應(yīng)該選擇哪個(gè)市場(chǎng)來(lái)投資，到底是買房，還是買股票？是做房東，還是做股東?股市帶來(lái)的是真金白銀，其財(cái)富效應(yīng)不言而喻；樓市帶來(lái)的是資產(chǎn)增值，尤其是在未來(lái)可能出現(xiàn)的通脹情況下。投資商業(yè)物業(yè)需要的資本最大，消費(fèi)者還是應(yīng)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。如果一旦投進(jìn)去，時(shí)間跨度相對(duì)也比較長(zhǎng)，到了真正變現(xiàn)的時(shí)候，也耗神費(fèi)時(shí)。對(duì)于普通工薪階層而言，并不是最好的選擇。其實(shí)，各種投資品都有自己的特點(diǎn)，投資者還是應(yīng)該根據(jù)自身的資產(chǎn)情況、進(jìn)行量體裁衣，在通脹到來(lái)下，保證收益。 （譚麟）