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市場觀察
萊茵小鎮(zhèn)•格調(diào)街區(qū)—東城商業(yè)核心 繁華可期
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哲學(xué)家培根說過：“最好把一切大事的起始交給百眼的巨人阿加斯!”這里，百眼巨人代表眼光敏銳的人。你會發(fā)現(xiàn)，從某種程度來說，世通地產(chǎn)就是這樣一位“百眼巨人”。在對商機(jī)的捕捉和把握上，山東世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司顯示出了獨(dú)到的眼光和非凡的魄力。也正因如此，才有了格調(diào)街區(qū)項目的誕生。
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因?yàn)橹行乃陨虣C(jī)無限
對于商機(jī)的獨(dú)到眼光源自對中國城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的深刻理解。
一說到商業(yè)街，很多人第一印象就是在喧鬧的市中心。但實(shí)際上，今天要開發(fā)大型商業(yè)項目，傳統(tǒng)中心市區(qū)并不是唯一的選擇。目前中心市區(qū)的大型商業(yè)地產(chǎn)項目已經(jīng)漸趨飽和，而市郊還有著很大的開發(fā)空間，正是規(guī)�；l(fā)展的好地方。另外，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的腳步不斷加快，大量人口向郊區(qū)遷徙，市中心商業(yè)消費(fèi)對象外流的現(xiàn)象日益明顯。
正是在這種宏觀背景下，山東世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在運(yùn)作萊茵小鎮(zhèn)項目的時候，整體考慮在小鎮(zhèn)中心位置，也就是濟(jì)南東城核心位置，規(guī)劃了具有一定規(guī)模的小鎮(zhèn)風(fēng)情商業(yè)街區(qū)--格調(diào)街區(qū)。
如今萊茵小鎮(zhèn)已成為東城CLD核心，周邊在建或已入住項目達(dá)到150多萬平米，居住人口達(dá)到幾十萬人，但區(qū)域內(nèi)卻無大型商業(yè)項目。格調(diào)街區(qū)作為東城核心首個大型商業(yè)街區(qū)，以戰(zhàn)略的眼光搶占了市場先機(jī)，搶占無限商機(jī)，必將撰寫新的財富傳奇。
因?yàn)橹行乃詠砣ト顼L(fēng)
交通的現(xiàn)狀和未來，是一個商業(yè)地產(chǎn)項目能否成功的重要因素。
一個商業(yè)地產(chǎn)項目能否進(jìn)出通暢，是它日后能否運(yùn)營成功的關(guān)鍵因素之一。因?yàn)榻煌顩r直接關(guān)系到人流，是商業(yè)后續(xù)經(jīng)營的重要支撐。關(guān)于交通的便利性，一方面要看這個地方的交通網(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達(dá)，是否可以有效節(jié)省各種運(yùn)輸成本，另一方面則要看該地域是否具有比較密集、發(fā)達(dá)的公共交通線路，比如，公交汽車線路是否發(fā)達(dá)，私家車抵達(dá)是否方便等等。
而恰格調(diào)街區(qū)恰恰是東城的交通中心，在這里，來去如風(fēng)已成為現(xiàn)實(shí)。
這里交通的改善力度很大。無論你是有車一族，還是BRT的擁躉，來格調(diào)街區(qū)，只需一杯咖啡的時間。至于格調(diào)街區(qū)的交通狀況，工業(yè)南路是濟(jì)南市連接市區(qū)和高新區(qū)的交通干道，有多路公交車可以到達(dá)格調(diào)街區(qū)；項目西側(cè)正在建設(shè)中于全運(yùn)會前通車的奧體中路連接奧體中心和花園路片區(qū)，將為項目帶來旺盛的人氣。同時奧體中路上的公共交通BRT線路將把濟(jì)南市的BRT線路連接成一個完善的交通網(wǎng)絡(luò)，到時格調(diào)街區(qū)交通將更加便利。
有了這么便利的交通，還有什么好擔(dān)心的呢？
因?yàn)橹行乃匀藲舛κ?BR> 除卻交通，格調(diào)街區(qū)的人氣也非常樂觀。格調(diào)街區(qū)所在的位置，正是東城的人居中心。
東城是是濟(jì)南高科技企業(yè)聚集區(qū)，濟(jì)南市高科技人才聚集地，也是濟(jì)南高端住宅集中區(qū)域。有萊茵小鎮(zhèn)、新東方花園、盛世花城、香格里拉、海信慧園、未來城等眾多中高檔居住社區(qū)，已經(jīng)吸納了大批人士遷入。未來3年內(nèi)，配套商品房項目還將導(dǎo)入新鮮人口近10萬。隨著人口的逐步遷入，東城急需一個區(qū)域商業(yè)中心以滿足居民的生活消費(fèi)需求。我們世通地產(chǎn)在這個時機(jī)奉上格調(diào)街區(qū)風(fēng)情商業(yè)街，可以說是恰逢其時�！�
此外，濟(jì)南市政規(guī)劃將以賢文、牛旺片區(qū)改造為挈機(jī)，加速城市建設(shè)，形成賢文居住片區(qū)及沿舜華北路的城市商業(yè)配套。而格調(diào)街區(qū)就位于賢文居住片區(qū)的核心位置。
我們有理由相信，格調(diào)街區(qū)風(fēng)情商業(yè)街一定會成為人流如潮、日進(jìn)斗金的商業(yè)旺地。
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因?yàn)橹行乃苑比A可期
與中心的地位相比，目前區(qū)域商業(yè)能級較低，不能滿足區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)展與日益提升的消費(fèi)的需求。正是看到了這塊市場的空白，世通地產(chǎn)并以此為依據(jù)將格調(diào)街區(qū)定位為中高端一站式區(qū)域消費(fèi)中心。
目前片區(qū)已經(jīng)形成一定的規(guī)模，商品房的入駐，也導(dǎo)入了一大批有質(zhì)量的居民，可配套商業(yè)跟不上是個大問題。社區(qū)的居民想找個好點(diǎn)的地方吃飯，要跑到5公里以外，10分鐘之內(nèi)也很難找到中高檔消費(fèi)場所。格調(diào)街區(qū)風(fēng)情商業(yè)街面向的就是區(qū)域內(nèi)的中高端消費(fèi)群，讓他們在家門口就能享受品質(zhì)生活、城市文明。
一幅美麗的圖景在我們面前徐徐展開：背靠大規(guī)模的居住社區(qū)，一個大型的商業(yè)中心；歐式時尚的建筑風(fēng)格，將商業(yè)風(fēng)情化的一面體現(xiàn)得淋漓盡致；多功能的商業(yè)空間將最大程度滿足商家對商業(yè)形象的需求；餐飲、娛樂、休閑品牌齊集于此，吃、喝、玩、買均可一站解決……
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