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市場觀察
供應(yīng)量跟不上 武漢商業(yè)項目竟現(xiàn)“限時搶購”
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他又一次詢問置業(yè)顧問，自己要購置的商鋪是不是已經(jīng)被“皇冠蛋糕”預(yù)租，當再一次得到肯定答復時，黃先生明顯咬了一下牙，指著戶型圖說道，“好，那就選它了，”整個過程僅僅6秒。這是真實發(fā)生在7月26日武漢遠城區(qū)綜合體——黃陂廣場（ 查看地圖）開盤現(xiàn)場的一幕。
商業(yè)地產(chǎn)斷檔期一分鐘銷一套
“這幾個月來武漢商業(yè)地產(chǎn)市場上哪里有什么項目可售？”森拓普物業(yè)顧問(深圳)有限公司總監(jiān)熊江陵接到記者的采訪電話后反問了一句，“現(xiàn)在就是武漢商業(yè)地產(chǎn)市場的斷檔期�！�
記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，正如熊江陵介紹的一樣，武漢商業(yè)地產(chǎn)市場中可供銷售的項目十分稀少，許多投資者都苦于購鋪無門。
“這樣便給了我們充足的市場空間，也是項目如此火爆的一個主要原因�！蔽錆h源洋錦繡置業(yè)有限公司副總經(jīng)理巢昆說道，雖然黃陂廣場商鋪售價達到22000元/㎡，但開盤現(xiàn)場成交仍然十分火爆。
自當天上午9時開盤后，在四個小時內(nèi)銷售了超過170套商鋪，粗略算來基本上每分鐘都會有一套商鋪出售，而銷售現(xiàn)場的音響中也不斷傳來工作人員的叫喊聲“每位選鋪者只有三分鐘挑選時間”、“三分鐘選鋪時間已到，后面的客戶有優(yōu)先選鋪的權(quán)利”。
一位在場的業(yè)內(nèi)人士驚呼，此種限時選房的情況只在武漢住宅市場火爆時遇見過，從未聽說商鋪銷售有過限時選購的先例�！翱梢娡顿Y者在沒有合適投資產(chǎn)品時，變得十分饑渴�！�
業(yè)內(nèi)建議選優(yōu)良產(chǎn)品進行投資
不過面對著如此火爆的銷售場景，業(yè)內(nèi)人士仍然覺得這樣的情況屬于可以接受的范疇。
一位資深人士說道，由于商業(yè)地產(chǎn)市場并不包含民生范疇，所以再高的售價被人接受都屬于正常情況，“畢竟目前武漢商業(yè)地產(chǎn)市場有些缺貨，對于需要投資的人而言尋找合適的目標是很重要的，這樣的情況有點類似于住宅市場中的剛性需求�！痹撊耸空f道。
巢昆表示，由于大多數(shù)投資者對通脹有著較高的預(yù)期，所以買商鋪成為最為合適的投資渠道�！百徺I股票有著較大的風險，購買住房也不能得到較高的回報，產(chǎn)權(quán)式商鋪卻能彌補這兩者的缺陷。”巢昆算了一筆賬，一個鋪面的總價為220000元，首付五成后投資者每年需向銀行繳納商鋪總價的6.8%，而產(chǎn)權(quán)式商鋪往往會給予投資者每年7%以上的投資回報，這樣也就意味著投資者只需繳納五成首付后，便可利用投資回報支付銀行還貸。而到15年后鋪面的投資回報將接近或達到商鋪當年售價。
不過業(yè)內(nèi)人士提醒，投資者在選購商鋪時一定要選擇開發(fā)企業(yè)持有物業(yè)較多的商業(yè)項目，這樣投資者的風險能夠盡可能地規(guī)避，讓自己的投資與開發(fā)企業(yè)的物業(yè)一同接受市場考驗，那時一般不會出現(xiàn)商鋪旺銷而市場經(jīng)營不旺的狀況了，因為開發(fā)企業(yè)為了自身利益一定會更加努力地經(jīng)營。
◇業(yè)界分析
下半年武漢商業(yè)地產(chǎn)進入面市井噴期
雖然目前武漢商業(yè)地產(chǎn)市場處于一個相對的斷檔期，但業(yè)內(nèi)人士表示這樣的情況不會持續(xù)太長時間，今年下半年至明年上半年將成為武漢商業(yè)地產(chǎn)項目面世的井噴期，投資者或許會有更多的選擇。
走訪市場發(fā)現(xiàn)，包括福星國際城、世界城2期、東湖春樹里2期在內(nèi)的部分武漢大型商業(yè)地產(chǎn)項目都將在今年下半年或者明年上半年面世，這將極大緩解目前市場供需緊張的狀況。
“這樣投資者便有著更大的選擇余地，而武漢商業(yè)地產(chǎn)時代也將迎來不錯的發(fā)展時期。”森拓普物業(yè)顧問(深圳)有限公司總監(jiān)熊江陵表示。
業(yè)內(nèi)紛紛表示，假如2009年是武漢商業(yè)地產(chǎn)剛剛起步的一年，那么接下來的半年直至明年就會成為改變武漢商業(yè)地產(chǎn)格局的一段時間。“你會突然發(fā)現(xiàn)身邊的商業(yè)地產(chǎn)項目突然多了起來，并且這樣的狀況會讓人感嘆武漢商業(yè)地產(chǎn)市場變局就要來臨�！毙芙暾f道。
不過，業(yè)內(nèi)人士對于武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展市場即將進入高速發(fā)展期表示了一絲擔憂。“一是武漢市場中缺乏好的商業(yè)地產(chǎn)招商公司，二是武漢市場缺乏好的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理公司，第三則是目前武漢商業(yè)地產(chǎn)市場中從業(yè)人員素質(zhì)讓人擔憂�！蔽錆h源洋錦繡置業(yè)有限公司副總經(jīng)理巢昆說道。
與此同時，業(yè)內(nèi)人士也對投資者提出善意忠告，隨著開發(fā)項目的逐漸增多，投資者也會越來越挑，如何從紛繁復雜的市場中挑選出合適自己的商鋪將成為一門很大的學問，可以預(yù)見未來不少武漢投資者將為成長付出代價。
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