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市場(chǎng)觀察
經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱(chēng)商業(yè)地產(chǎn)最值得投資 他曾言中股市必漲
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如今時(shí)過(guò)境遷，投資者又該如何在市場(chǎng)上出手？昨日，來(lái)渝參加首屆重慶房地產(chǎn)博覽會(huì)高峰論壇的趙曉又一次為投資者支招――投資商業(yè)地產(chǎn)。
有200萬(wàn)就買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)
“按照你去年的投資建議，假設(shè)當(dāng)時(shí)你有100萬(wàn)元并投入了股市，我們可以認(rèn)為目前增加到200萬(wàn)元，現(xiàn)在你準(zhǔn)備將這筆資金如何處理？”記者問(wèn)趙曉。
趙曉笑著表示，肯定將股票賣(mài)掉，把200萬(wàn)元投入樓市。“但投入的資金不是購(gòu)買(mǎi)住宅，而是商業(yè)地產(chǎn)，如商鋪、寫(xiě)字樓�！�
趙曉分析，現(xiàn)在股市從1600多點(diǎn)沖上3400多點(diǎn)，已積聚了很大的風(fēng)險(xiǎn)，“別人恐懼時(shí)我貪婪點(diǎn)，別人貪婪時(shí)我也該恐懼了嘛。”
雖然今年房地產(chǎn)市場(chǎng)也上漲得比較快，充當(dāng)主角的是住宅產(chǎn)品。相反，此輪樓市行情中，商業(yè)地產(chǎn)的漲幅相對(duì)較小，部分寫(xiě)字樓還有微降，所以商業(yè)地產(chǎn)已形成價(jià)值洼地，投資者可以把資金投進(jìn)去。
3藥方控制房?jī)r(jià)暴漲
前不久在我市舉辦的一次論壇上，瑞士信貸董事總經(jīng)理兼亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬就曾預(yù)測(cè)，今年下半年，重慶等城市的房?jī)r(jià)一定會(huì)猛漲。
房?jī)r(jià)猛漲肯定是政府和購(gòu)房者不愿意看到的結(jié)果，如何控制房?jī)r(jià)的暴漲，趙曉開(kāi)出3“藥方”。
首先是抑制需求。這個(gè)需求是怎么來(lái)的？是政府放錢(qián)出來(lái)，老百姓就有錢(qián)買(mǎi)房，政府可以把錢(qián)收一收，比如說(shuō)把二套房的貸款利率調(diào)高，以及首付調(diào)高等。
二是調(diào)整供給，增加土地供應(yīng)。地價(jià)是衡量土地供應(yīng)是否充足的一個(gè)指標(biāo)，而目前土地市場(chǎng)“地王”頻現(xiàn)，表明土地供應(yīng)不足。
三是調(diào)整產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)，政府多提供經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等政府保障性住房，這樣購(gòu)房者就不用受到高房?jī)r(jià)的煎熬，中低收入家庭也能解決住房問(wèn)題。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨三種可能性
有消息稱(chēng)，繼國(guó)家監(jiān)管層7月27日公布《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》、《流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》后，《個(gè)人貸款管理辦法》等文件也將陸續(xù)出臺(tái)。在寬松貨幣政策基礎(chǔ)上，監(jiān)管層也采取了一系列引導(dǎo)信貸結(jié)構(gòu)、防控信貸風(fēng)險(xiǎn)的措施。
“監(jiān)管層此舉主要是保證絕大多數(shù)信貸資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)�！壁w曉表示，在上半年超過(guò)7萬(wàn)億元新增信貸規(guī)模下，股市和樓市的同時(shí)上漲行情表明，信貸資金已經(jīng)進(jìn)入虛擬經(jīng)濟(jì)。
趙曉認(rèn)為，監(jiān)管層對(duì)信貸資金的流向控制肯定會(huì)影響股市、樓市，但影響程度有限。中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)復(fù)蘇，但仍有不確定性。中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在面臨三種可能性：一種是持續(xù)復(fù)蘇，就是V型復(fù)蘇；第二種是滯脹，那是癌癥，是更可怕的“病毒”；第三是我們?yōu)榱吮苊鉁�，變成W型復(fù)蘇。
61個(gè)房企及樓盤(pán)獲表彰
本報(bào)訊 在昨日舉行的2009首屆重慶房地產(chǎn)博覽會(huì)高峰論壇上，我市61個(gè)房企及樓盤(pán)項(xiàng)目獲得表彰。
獲得表彰的樓盤(pán)包括龍湖、隆鑫、華宇、恒大、魯能、融僑、協(xié)信、財(cái)信等實(shí)力企業(yè)的項(xiàng)目，也包括各區(qū)縣的行業(yè)佼佼者。市房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)石崗表示，這次房地產(chǎn)博覽會(huì)的舉辦，對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有里程碑意義。它顛覆了以往房地產(chǎn)展會(huì)的固有模式，把一直重視交易的展會(huì)轉(zhuǎn)變成重點(diǎn)展示企業(yè)品牌和項(xiàng)目的盛會(huì)，通過(guò)房地產(chǎn)博覽會(huì)的舉辦，褒揚(yáng)先進(jìn)，推廣運(yùn)用現(xiàn)代理念和科學(xué)技術(shù)，大力發(fā)展智能建筑、綠色生態(tài)住宅和節(jié)能住宅的理念，實(shí)現(xiàn)我市居住品質(zhì)的大力提升，促進(jìn)宜居重慶的建設(shè)，提高我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的科技含量和文化內(nèi)涵，從而引領(lǐng)行業(yè)健康發(fā)展。
據(jù)了解，這些獲獎(jiǎng)企業(yè)和項(xiàng)目都是從眾多參選單位和樓盤(pán)中，由專(zhuān)家團(tuán)推薦而勝出的。（曹勇）
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