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地產故事：安徽水利千畝土地儲備 迪馬將變身地產
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安徽水利是“地產概念”股中的佼佼者。
從6月20日至7月28日的一個月時間內,此前橫盤近半年的安徽水利（600502.SH）突然啟動之后接連放量上漲,在短短21個交易日內股價實現翻番,其間換手率達180%。
這家主營水利、建筑、市政和房地產的上市公司這番瘋狂炒作,原因在于市場傳聞安徽水利將有重大地產項目注入,公司面臨價值重估。
雖然經過記者多方確認,重大地產項目注入的傳聞至今仍只是個傳聞,但安徽水利股價暴漲和地產概念之間的關系無疑十分密切。
2009年4月22日,安徽水利公告稱擬計劃非公開發(fā)行不超過4000萬股,募集資金將全部用于投入公司位于蚌埠的房地產項目“龍湖春天三期”。
根據資料,整個龍湖春天項目是安徽水利公司在2004年8月通過公開招拍掛取得的782畝土地使用權,規(guī)劃總建筑面積約為62.6萬平米,公司從2005年開工建設,計劃分5期開發(fā)。
除此項目之外,目前安徽水利尚有884畝土地儲備,即便按照每畝100萬元的價格計算,上市公司的土地儲備價值就近9億元,即便增發(fā)完成之后每股凈資產仍舊會增厚3.5元左右。
一位基金公司研究員分析稱,根據安徽水利此前披露的增發(fā)方案,龍湖春天三期約200畝的開發(fā)有望產生9339.97萬元的凈利潤,按照同等利潤率公司僅僅龍湖春天項目剩余的四期和五期項目總面積約為28.44萬方將有望實現1.5億元的凈利潤,按照公司在2011年完成項目周期的計劃,則意味著安徽水利龍湖春天三至五期項目在2009年-2011年將有望釋放出約2.5億元的凈利潤,這還不包括目前尚未完成的二期項目。
迪馬股份(600565,股吧),房地產主業(yè)扶正
迪馬股份（600565.SH）算不上是近期漲得好的股票,但是其不到6元的股價在國泰君安分析師張欣看來,投資價值巨大。
“在目前房地產股是市場熱點的情況下,深入挖掘發(fā)現,迪馬股份作為地處重慶地區(qū)的企業(yè),除了專用車的生產,還有房地產業(yè)務,且當前市價只有5 元左右的情況下,具有投資價值。”張欣說。
迪馬股份主營專用汽車和房地產開發(fā)兩大業(yè)務。房地產業(yè)務則主要集中于重慶和成都地區(qū)。從公司主營情況分析,目前企業(yè)專用車業(yè)務占60%左右,房地產業(yè)務占40%左右。
張欣認為,企業(yè)專用車業(yè)務的高增速不可持續(xù),而房地產業(yè)務則將成為公司的頭號利潤來源。
“2008年企業(yè)專用車業(yè)務近48%的增速不可持續(xù),2009年應該以平穩(wěn)發(fā)展為主基調,而公司房地產業(yè)務在2009 年將隨全國房地產業(yè)務回暖而繼續(xù)保持較快增長�！睆埿勒f。
魯潤股份(600157,股吧),地產注入路在何方？
魯潤股份（600157.SH）跟地產沾上邊,是因為換了大股東,2007年底,江蘇永泰入主魯潤股份,而根據大股東的最真實想法,江蘇永泰要將魯潤股份變身為地產藍籌股。雖然隨后注入永泰注入地產方案被股東大會否決,但魯潤這家以黃金和石化為主業(yè)的上市公司也就和地產搭上了線。
根據江蘇永泰在2007年發(fā)布的收購報告書,大股東對于企業(yè)收購后的后續(xù)計劃曾明確表示,永泰地產將對魯潤實施重大資產重組。即擬以永泰地產及其控股子公司的房地產相關優(yōu)質資產與魯潤股份的石化資產進行置換。
永泰原本打算采取“三三制”原則開展房地產業(yè)務,即每年有三分之一的物業(yè)移交,三分之一的項目在建（銷）,三分之一的土地儲備,以保證公司未來業(yè)績和現金流的穩(wěn)定增長。
永泰還表示,未來二至三年內,將在南京、徐州、揚州和濟寧等地儲備約2000畝開發(fā)用地,2008年將新開放南京小營地塊商業(yè)地產項目及南京慶航地塊項目,2009年將新開發(fā)徐州東方置地廣場和濟寧三郭片區(qū)項目。
然而上述提及的南京、徐州等地產項目,至今仍然流離在魯潤股份之外。
魯潤股份董秘張俊堂認為,房地產在2008年的急轉直下是相關資產無法注入的原因,“（2008年）8月份之前地產類資產還能稱得上是優(yōu)質資產,但8月份之后卻發(fā)生了逆轉。”在張俊堂看來,房地產行業(yè)的低迷是致使徐州永泰注入上市公司方案被否的主要原因。
不過2009年上半年,地產行業(yè)再次火熱,魯潤股份會不會舊事重提,讓我們拭目以待。
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