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市場觀察
廣州天河商圈增肥 知名百貨爭相入駐
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楚睿商業(yè)董事長黃文杰認(rèn)為，投資主體的轉(zhuǎn)變帶來大量商業(yè)地產(chǎn)和百貨品牌等進入天河商圈，不僅不會發(fā)生“大象進水池”般的負(fù)面溢出效應(yīng)，相反可縮小天河商圈與上海南京西路、北京王府井等國內(nèi)一流商圈的差距。
目前，天河商圈內(nèi)兩大主力購物中心——正佳廣場與天河城廣場的商品同質(zhì)率居全國前列達到70%，品牌檔次上更不及競爭對手，GUCCI等國際一線品牌至今未進廣州。
港資主導(dǎo)兩“匯”開發(fā)
繼“太古匯”宣布追加10億元投資、誓言亞運前開業(yè)之后，幾經(jīng)沉浮、兩度更名的“萬菱匯”近日也掀起神秘面紗，欲以互補方式躋身天河商圈。
至此，素有“華南第一商圈”之稱的天河商圈規(guī)模將從目前的70萬平方米增至140多萬平方米。
CBN記者注意到，目前盤踞天河商圈“黃金地盤”的商業(yè)項目，均由本地開發(fā)商投資、運營。其中，廣百天河店所在的中怡時尚廣場由廣州天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，廣東粵海集團是天河城廣場最重要的投資方，維多利廣場由廣州城建集團開發(fā)，廣州民營企業(yè)“廣州大鵬房地產(chǎn)有限公司”投資開發(fā)了正佳廣場。
而在建的萬菱匯、太古匯的發(fā)展商則均有著港資背景。萬菱匯的開發(fā)商萬菱實業(yè)投資30億元人民幣改建這座巨型爛尾樓，幕后操盤的則是香港達洋控股有限公司。太古匯則由成功運營了香港海港城、太古廣場的香港太古地產(chǎn)一手操刀。
多年致力于天河商圈研究的第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍稱，兩“匯”對天河商圈來說具有劃時代意義，“這是天河商圈建立17年來第一次接受外來資本的投資”。
有知情人士向CBN記者透露，除了上述兩大港資背景的大型復(fù)合購物中心加盟天河商圈外，目前還有兩個新的商業(yè)項目也提上日程�！耙粋�位于天河體育中心西南角，規(guī)劃建成16萬平方米的地下商業(yè)中心，投資方來自華東地區(qū)；另一個是前不久停業(yè)的天河大廈客運站實際上是為購物中心讓道，該項目規(guī)劃經(jīng)營面積達20萬平方米，建成后將把天河北商圈與天河路商圈連成一片，形成真正意義上的大天河商圈。投資方是外地開發(fā)商�！�
外地百貨借道入駐
天河商圈擴容一倍，業(yè)界對此看法不一。
黃華軍認(rèn)為，一個商圈由盛而衰的景象，在廣州乃至全國的商業(yè)近代史上屢見不鮮。即便是燙手熱芋頭的天河商圈也不能保證商脈下一步的走向。“一個商圈正如一塊田地，過度深耕會導(dǎo)致地力漸衰，商圈的荷載能力有限。”黃華軍表示，目前進駐天河商圈的大小商戶，有1/3賺到真金白銀，有1/3志在樹立形象，還有1/3因虧本而無法堅守�！氨娚碳以谙骷饽X袋‘往里沖’的同時，也要警惕物極必反，產(chǎn)生‘大象進水池’般的負(fù)面溢出效應(yīng)”。
黃文杰則認(rèn)為，原有投資主體不斷復(fù)制，溢出效應(yīng)在所難免；但新的投資主體將向商圈注入新的活力，“包括更多國際品牌、華東、華北等地名優(yōu)商品，以及一直打不開局面的國內(nèi)外知名百貨�！�
隨著太古匯力邀GUCCI進駐、ZARA搶駐萬菱匯，H&M、C&A也坐不住了，頻向圈內(nèi)商家拋出“繡球”。
黃文杰指出，投資主體從本地開發(fā)商為主向港資背景、外地開發(fā)商轉(zhuǎn)變，帶來的不單是廣州沒有的商品品牌，“銀泰、大洋、百盛、泰國中央百貨等國內(nèi)外知名百貨品牌也將借此東風(fēng)，有望打破本地地方保護的壁壘，最終進入廣州這個國內(nèi)商業(yè)重鎮(zhèn)，從而進一步豐富商品品牌，縮小與上海、北京等地的差距�！�
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