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市場觀察
京商業(yè)地產(chǎn)全線產(chǎn)品遭“空置潮” 租金嚴重下挫
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近日焦點商鋪網(wǎng)從世邦魏理仕提供的資料獲悉，包括寫字樓、零售物業(yè)以及工業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)全線產(chǎn)品都面臨著空置率走高的嚴酷現(xiàn)實。
寫字樓：空置率高位運行 CBD已達35%
2009年上半年焦點房地產(chǎn)網(wǎng)，受全球金融危機影響，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場表現(xiàn)低靡，市場供應量減少，需求下滑，租金下降。部份在建項目在當前市場環(huán)境下，不急于落成投向市場。今年前六個月，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場只有三個項目落成，提供17.2萬平方米寫字樓面積，較上年同期供應量相比下降70%；同期，市場吸納量為16.8萬平方米，較上年度同期的34萬平方米下降了近51%。截至到2009年6月，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓供應面積為729.3萬平方米，在上半年新增供應減少的同時17173，市場需求也呈下降趨勢，而整體空置率則走高，當前北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體空置率為23%，較去年同期上升了3.4個百分點。倍受關注的CBD寫字樓市場，由于需求的縮減，空置率達到35%，租金同比下降13.3%，以203.5元每月每平米的租金，首次低于金融街商圈212.2元每月每平米的平均租金水平。
需求下降直接導致寫字樓租金走低，到本季度末，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金報價為每月每平方米192.5元，比去年同期下降幅度達9%。市場吸納量減少goodfeel，租金下降，空置率在高位運行，2009年上半年寫字樓市場整體處于調(diào)整期。
零售物業(yè)：租金下挫嚴重 空置率達到9.2%
受全球金融危機影響，大部分零售商調(diào)整了開店計劃，北京商業(yè)地產(chǎn)形勢仍舊嚴峻，租金下挫嚴重。
2009年上半年goodfeel，市場新增供應量達26萬平方米，同比去年上半年的50.5萬平方米下降了48.5%。一季度，市場非常低迷，沒有新的商業(yè)項目開業(yè)。二季度，四個新項目開業(yè)，分別是位于王府井的金寶匯購物中心，東直門橋西南側(cè)的北京來福士廣場，朝陽門橋東南的悠唐生活廣場和崇文門的國瑞購物中心，新增供應建筑面積合計26萬平方米。從區(qū)域上看，新開的商業(yè)基本都位于東部的成熟商圈內(nèi)。盡管這幾個新項目的出租率都已經(jīng)超過了85%，但是已經(jīng)開業(yè)的部分只有60-70%天龍八部，導致商場人流量不大，人氣不旺。
新項目招商困難，空置率上升。在租賃需求大幅下滑的情況下，不但新項目招商困難，而且一些已經(jīng)開業(yè)的項目也正在調(diào)整。東四環(huán)的美羅城，北四環(huán)的北辰時代名門購物中心都在進行整體的重新定位和招商工作，美美百貨從西單的首都時代廣場撤離。在一些新興商圈內(nèi)，商戶調(diào)整的現(xiàn)象也屢見不鮮。同時，上半年的新增供應26萬平方米，盡管出租率已經(jīng)達到85%以上，但仍然對市場造成較大的壓力。因此校友錄，2009年二季度北京市場空置率達到9.2%，環(huán)比上升兩個百分點，同比上升1.2個百分點。
工業(yè)園區(qū)寫字樓租賃市場表現(xiàn)低靡
2008年四季度以前，北京工業(yè)園區(qū)寫字樓的租金報價一直保持平穩(wěn)的上升，并在三季度達到了每天每平方米2.92元的水平。但是搜狗，從四季度到一季度，北京工業(yè)園區(qū)的辦公物業(yè)租賃市場表現(xiàn)低靡。
在空置面積逐月上升的情況下，業(yè)主持續(xù)下調(diào)租金報價，在二季度末下調(diào)到每天每平方米2.72元，環(huán)比下降2.8%，同比則下降6.1%。
進入到二季度以來，客戶詢價的現(xiàn)象逐月增加，了解園區(qū)寫字樓的情況，希望在未來幾個月以滿意的價格租到滿意的辦公場所。預計下半年工業(yè)園區(qū)寫字樓的租賃成交會逐漸增加，并引領工業(yè)園區(qū)的寫字樓市場走出低谷，租金也將趨向于穩(wěn)定。
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