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市場觀察
雅居樂地產(chǎn)：謀求全面邁開商業(yè)地產(chǎn)步伐
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魚與熊掌的兼得
長期以來，中國地產(chǎn)商要么專注于住宅的開發(fā)，要么潛心于商業(yè)的運作。但近年來中國年社會消費品零售總額逐上階梯，而商業(yè)發(fā)展很大程度依賴于開發(fā)商的物業(yè)。此外，金融危機更加讓地產(chǎn)開發(fā)商感受到財務(wù)的穩(wěn)健性不僅需要快速的住宅銷售以獲得資金的回籠，商業(yè)地產(chǎn)長期穩(wěn)定的租金收益以及穩(wěn)步的物業(yè)增值同樣不可或缺。身為中國地產(chǎn)界引領(lǐng)企業(yè)之一，雅居樂自然深諳此道，敏銳的市場嗅覺使其決心做大做強商業(yè)地產(chǎn)。而同行一位高管則表示，雅居樂過去十幾年專注于高檔的大盤開發(fā)，只有商業(yè)配套跟得上去，才稱得上真正的高品質(zhì)優(yōu)秀大盤，他認為雅居樂做到今天的品牌，也是“不得不”做強商業(yè)地產(chǎn)。而在商業(yè)聯(lián)盟酒會上，雅居樂一位相關(guān)負責(zé)人也毫不諱言：希望魚與熊掌兼得，住宅和商業(yè)需要兩條腿同時走路。
先天沉淀結(jié)合后發(fā)優(yōu)勢
顯然，雅居樂發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)有它的底氣和自信。
記者從雅居樂獲得的一份統(tǒng)計資料表明，目前，雅居樂集團全國總戶數(shù)接近6萬戶，共有超過16萬名業(yè)主，社區(qū)自身龐大的消費群將為商業(yè)地產(chǎn)提供源源不斷的銷售和盈利支撐。據(jù)雅居樂方面介紹，目前已經(jīng)有上千家商戶選擇入駐雅居樂各個商業(yè)項目，其中既有華潤萬家、海王星辰等知名品牌，亦有更多的類似威尼斯、杰克魔豆在雅居樂快速成長的商戶，雅閣軒其林姓的總經(jīng)理風(fēng)趣又恰如其分的表示，她基本的開鋪策略是“雅居樂建到哪，雅閣軒開到哪�！�
品牌和規(guī)模以及經(jīng)驗則是雅居樂后天優(yōu)勢所在。在“2009中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司”系列排行榜中，雅居樂“綜合實力”第五名，顯然實力不俗。雅居樂一位高管稱，今年成立集團商業(yè)運營中心就是要從前期規(guī)劃、定位、招商、開業(yè)、宣傳推廣、后續(xù)運營等各方面傾力投入各種資源，支持全國各地商業(yè)項目品牌發(fā)展。據(jù)悉，雅居樂目前的商業(yè)地產(chǎn)主要采用社區(qū)商業(yè)和集中式商業(yè)Shopping Mall兩種模式，珠江新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)等項目表明雅居樂還將介入寫字樓綜合體的開發(fā)。
品牌商家結(jié)盟助其駛上快車道
記者在酒會現(xiàn)場看到，200多人的會議廳已座無虛席。雅居樂向來注重“遠見”，這次酒會還專門聘請了著名的商業(yè)地產(chǎn)專家——中國商業(yè)聯(lián)盟王永平副會長現(xiàn)場為商戶解析社區(qū)商業(yè)長遠投資之道，由此，雅居樂對商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)和專注也可見一斑。沃爾瑪、家樂福、吉之島、華潤萬家等商業(yè)巨頭悉數(shù)出席，其中已經(jīng)有麥當(dāng)勞、百勝、國美、萬寧、7-11、中影影院等數(shù)十家國內(nèi)外知名商家和雅居樂簽訂商業(yè)聯(lián)盟協(xié)議，他們已經(jīng)或者有意向和雅居樂簽訂招商合約。
業(yè)內(nèi)普遍認為這次酒會對雅居樂商業(yè)地產(chǎn)來說是一個里程碑，雅居樂一位高層躊躇滿志地表示，雅居樂輝煌的過去和現(xiàn)在都證明，將來有能力管理、經(jīng)營好商業(yè)地產(chǎn)項目。很明顯的一個事實，全國各地商家的大力支持，增強了雅居樂發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的信心和決心。
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