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市場(chǎng)觀察
不少商家垂涎鄭州北環(huán) 專(zhuān)家建議商業(yè)"社區(qū)化”
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與此同時(shí)，相配套商業(yè)設(shè)施的滯后讓居民們多有不便，一些膽大的商家雖然跨出了北環(huán)，也大多只是壓線，采訪中，不少商家看好北環(huán)以北消費(fèi)潛力，但種種原因卻未能跨出北線，是什么原因讓商家對(duì)北環(huán)以北“欲說(shuō)還休”？
【現(xiàn)狀】
北區(qū)居民期盼大賣(mài)場(chǎng)
近期，商報(bào)持續(xù)關(guān)注鄭州北環(huán)以北的生存環(huán)境，試圖從交通現(xiàn)狀、基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套等各方面展示一個(gè)發(fā)展中的鄭州北區(qū)。
家住鄭州市新柳路與花園路交叉口附近的李先生，把自己一周一次的購(gòu)物行為定義為“進(jìn)城”。因?yàn)樾^(qū)附近除了一些專(zhuān)業(yè)的批發(fā)商市場(chǎng)，難覓大而齊全的超市，他的日常用品采購(gòu)都要跑到花園路商圈。
如今安家北環(huán)以北的不少上班族認(rèn)為，配套設(shè)施的不完善多多少少影響了他們的消費(fèi)，請(qǐng)朋友吃飯喝茶喝咖啡幾乎沒(méi)有挑選余地，逛街購(gòu)物像“進(jìn)城”。家住鄭州北區(qū)的姜先生曾在多種場(chǎng)合放話：“跑大賣(mài)場(chǎng)購(gòu)物太麻煩，如果家門(mén)口有小便利店，哪怕東西貴點(diǎn)，他也愿意舍遠(yuǎn)求近，支持社區(qū)商業(yè)，無(wú)奈一些新興社區(qū)沒(méi)有大賣(mài)場(chǎng)也沒(méi)有社區(qū)便利店�！�
“鄭州市北環(huán)以北的商業(yè)項(xiàng)目確實(shí)比較貧瘠，大賣(mài)場(chǎng)跨過(guò)北環(huán)線的只有家樂(lè)福，此外再?zèng)]有大的商業(yè)業(yè)態(tài)了�！�
【個(gè)案】
北環(huán)以北餐館開(kāi)業(yè)當(dāng)月贏利數(shù)萬(wàn)
7月底，鄭州市統(tǒng)計(jì)局公布了上半年全市批發(fā)、零售、住宿以及餐飲四行業(yè)的前10強(qiáng)。餐飲企業(yè)中，去年7月份才開(kāi)業(yè)的鄭州皇宮大酒店一鳴驚人，剛進(jìn)駐河南市場(chǎng)一年就跨入餐飲十強(qiáng)，居第3位。
而皇宮大酒店所處位置既不在有餐館云集的金水路上，也不在市中心核心地段，而是翹首經(jīng)三路東風(fēng)渠畔。近日接受采訪時(shí)，皇宮大酒店負(fù)責(zé)人透露，酒店雖然不在市區(qū)但交通便利、停車(chē)方便，每晚都能高朋滿(mǎn)座，開(kāi)業(yè)至今，單個(gè)包間最高消費(fèi)曾達(dá)8萬(wàn)元，他們當(dāng)前的目標(biāo)是“翻臺(tái)”，翻得越多越好。
皇宮大酒店還不算是最北的贏家，位于鄭州市國(guó)基路與花園路交叉口附近的合記燴面美食城比它還靠北。
合記燴面花園路店今年3月份開(kāi)業(yè)，用鄭州市飲食有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)王建啟的話來(lái)說(shuō)，這家店代表了合記這個(gè)老燴面品牌的鄭州最高檔次。
王建啟透露，因?yàn)榛▓@路北環(huán)以北大型高檔餐館極少，這家店開(kāi)業(yè)就是開(kāi)門(mén)紅，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)盈利數(shù)萬(wàn)元。隨著城市框架的拉大，他認(rèn)為跳出傳統(tǒng)商業(yè)中心區(qū)，獨(dú)辟蹊徑選址不失為明智之舉。
【業(yè)界看北環(huán)】
不少商家垂涎北環(huán)
縱觀鄭州北環(huán)以北商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，除了大膽北上的合記燴面，零售業(yè)里家樂(lè)福鄭州第一店堪稱(chēng)鄭州最北的大賣(mài)場(chǎng)，洋快餐品牌中，于去年7月開(kāi)業(yè)的河南首家中石化加油站麥當(dāng)勞“得來(lái)速”餐廳堪稱(chēng)最北的快餐店。
當(dāng)然，這兩家企業(yè)大膽北上的勇氣還是有所保留的，僅僅是壓線跨過(guò)北環(huán)。雖然鄭州家樂(lè)福北環(huán)店2006年2月16日正式開(kāi)業(yè)當(dāng)天的客單價(jià)僅27元左右，但經(jīng)過(guò)兩三年的市場(chǎng)培育，他們已經(jīng)在鄭州曾經(jīng)的“拓荒區(qū)”找到了感覺(jué)，如今這家成熟店已成為家樂(lè)福目前鄭州市場(chǎng)最大的驕傲，也是河南零售業(yè)者艷羨的對(duì)象。
對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目選址北環(huán)這一話題，鄭州易初蓮花連鎖超市有限公司事業(yè)發(fā)展部總經(jīng)理陳常友，不由得感慨：“北環(huán)是個(gè)好地方，但北環(huán)以北就不一定了�！彼J(rèn)為，未來(lái)北環(huán)以北的發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∮U，但目前看來(lái)，這一區(qū)域稍顯“薄”，也就是說(shuō)區(qū)域面積廣，如果以大賣(mài)場(chǎng)周?chē)还锶丝诿芏群饬�，這些指標(biāo)北環(huán)以北還不具備。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，家樂(lè)福北環(huán)店之所以成長(zhǎng)起來(lái)，其主要客流來(lái)自南邊而非北環(huán)以北，因?yàn)槲幕飞虾荛L(zhǎng)一段距離沒(méi)有大賣(mài)場(chǎng)。
【建議】
北區(qū)商業(yè)不妨“社區(qū)化”
從記者采訪的幾個(gè)踩點(diǎn)專(zhuān)家看來(lái)，北環(huán)以北，挺進(jìn)與否，是個(gè)問(wèn)題。這個(gè)困擾不僅與自己企業(yè)發(fā)展有關(guān)，還與鄭州市政府的城區(qū)總體規(guī)劃密切相關(guān)。
一大型連鎖超市負(fù)責(zé)人告訴記者，北環(huán)雖好，他們并不打算進(jìn)駐，因?yàn)檎畬?duì)北區(qū)旅游發(fā)展的關(guān)注多于商業(yè)發(fā)展，無(wú)法形成一個(gè)商圈。
昨天上午談及這一話題時(shí)，鄭州市商務(wù)局市場(chǎng)體系建設(shè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前鄭州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展仍以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主，雖然北環(huán)以北至新柳路段的花園路上，沒(méi)有大賣(mài)場(chǎng)主力店，但這里人口居住密度不太大，這個(gè)要求不算太迫切，因此商業(yè)地產(chǎn)的空置率較高。
上述人士認(rèn)為，在鄭州市政府的城區(qū)規(guī)劃中，北環(huán)以北的功能定位是旅游和休閑產(chǎn)業(yè)，形成商貿(mào)城繁華商業(yè)中心的可能性不大。對(duì)于北環(huán)目前現(xiàn)狀，該人士認(rèn)為，重點(diǎn)發(fā)展社區(qū)商業(yè)將是不錯(cuò)的選擇，這也將從根本上便利區(qū)域居民的購(gòu)物和消費(fèi)。
【未來(lái)規(guī)劃】
鄭州北區(qū)要走“信息產(chǎn)業(yè)”路
家住鄭州市新柳路附近的李先生說(shuō)，除了周末到超市購(gòu)物，平時(shí)的日用品都是在附近的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)買(mǎi)的。如劉莊蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、陳寨蔬菜批發(fā)市場(chǎng)。
此外，北環(huán)以北還散落著汽車(chē)裝飾、果蔬批發(fā)、花卉市場(chǎng)等一大批專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。
事實(shí)上，在鄭州市北環(huán)以北的廣袤土地上，惠濟(jì)區(qū)正醞釀一個(gè)大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。昨天，記者從鄭州市惠濟(jì)區(qū)商務(wù)局獲悉，早在去年9月，受鄭州市惠濟(jì)區(qū)規(guī)劃分局委托，上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院開(kāi)展了針對(duì)“中國(guó)鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”總體開(kāi)發(fā)建設(shè)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。從目前新出爐的規(guī)劃書(shū)中看出，東起文化路，西止東風(fēng)渠，南起開(kāi)元路，北至大河路，規(guī)劃總用地面積約168.05公頃的土地將是鄭州未來(lái)的大型、多主題集群化、產(chǎn)業(yè)與生活相融的信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。
有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，大力發(fā)展研發(fā)設(shè)計(jì)、教育科研、總部經(jīng)濟(jì)、文化藝術(shù)、咨詢(xún)策劃和時(shí)尚消費(fèi)等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)鄭州產(chǎn)業(yè)升級(jí)的突圍，而信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)這一突圍的重要途徑。 (齊亞瓊 實(shí)習(xí)生 孔維同)
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