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市場(chǎng)觀察
物業(yè)租金繼續(xù)下滑 北京商業(yè)地產(chǎn)形勢(shì)仍嚴(yán)峻
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新增供應(yīng)同比下降
2009年上半年，市場(chǎng)新增供應(yīng)量達(dá)26萬(wàn)平方米，同比去年上半年的50.5萬(wàn)平方米下降了48.5%。一季度，市場(chǎng)非常低迷，沒有新的商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)。二季度，四個(gè)新項(xiàng)目開業(yè)，分別是位于王府井的金寶匯購(gòu)物中心，東直門橋西南側(cè)的北京來(lái)福士廣場(chǎng)，朝陽(yáng)門橋東南的悠唐生活廣場(chǎng)和崇文門的國(guó)瑞購(gòu)物中心，新增供應(yīng)建筑面積合計(jì)26萬(wàn)平方米。從區(qū)域上看，新開的商業(yè)基本都位于東部的成熟商圈內(nèi)。盡管這幾個(gè)新項(xiàng)目的出租率都已經(jīng)超過了85%，但是已經(jīng)開業(yè)的部分只有60-70%，導(dǎo)致商場(chǎng)人流量不大，人氣不
外資零售商受本土市場(chǎng)影響 租賃需求下降
受到全球金融危機(jī)的影響，大部分零售商調(diào)整了原有的開店計(jì)劃，上半年北京的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租賃需求同比去年大幅下滑。去年上半年，商業(yè)物業(yè)租賃市場(chǎng)非�；钴S，很多零售商長(zhǎng)期看好北京商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，短期又看好北京奧運(yùn)會(huì)的廣告宣傳效應(yīng)，因此積極拓展市場(chǎng)，增開新店。今年上半年的情況則正好相反，大多數(shù)零售商非常謹(jǐn)慎，目前主要在觀察零售市場(chǎng)的變化。大部分外資零售商受到本土市場(chǎng)業(yè)績(jī)大幅下滑的影響，調(diào)整了在中國(guó)市場(chǎng)的擴(kuò)張計(jì)劃，縮減未來(lái)一年開新店的數(shù)量。表現(xiàn)最為明顯的是奢侈品牌零售商，他們受到金融危機(jī)的影響最大，同時(shí)在北京的開店數(shù)量已經(jīng)飽和，所以在未來(lái)一年幾乎沒有開新店的計(jì)劃，而且關(guān)閉了個(gè)別門店。內(nèi)資零售商受到的影響相對(duì)要小，但是門店零售額的下滑也對(duì)他們的市場(chǎng)信心產(chǎn)生打擊，他們更傾向于在成熟商圈的商場(chǎng)內(nèi)新開門店，而不是選擇風(fēng)險(xiǎn)較大的新商圈。本季度新商圈的一些項(xiàng)目由于種種原因，已經(jīng)出現(xiàn)了商戶退租，大面積空置，甚至整個(gè)項(xiàng)目重新定位，重新招商的情況。在整體市場(chǎng)低迷的情況下，也有個(gè)別的亮點(diǎn)，少數(shù)新進(jìn)入北京市場(chǎng)的外資零售商在上半年連開幾家新店，不過大部分都是在去年下半年就已經(jīng)簽約的。H&M是比較有代表性的一家，2009年進(jìn)入北京市場(chǎng)，目前兩家店已開業(yè)，兩兩家正在裝修。
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