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市場觀察
輕軌商業(yè)創(chuàng)新時代 蘇州觀前商圈期待重新突圍
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政策利好 刺激商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展
在不久前結(jié)束的蘇州市2009年土地拍賣現(xiàn)場，又爆出了地產(chǎn)商競標(biāo)爭相拿地的景象，與以往住宅地塊大熱的情況不同，這次幾快商業(yè)用地塊也吸引了眾多開發(fā)商們的眼球。
長期以來，蘇州在經(jīng)濟飛速發(fā)展的時候，卻把商業(yè)的形態(tài)依然停留局限于傳統(tǒng)的百貨業(yè)，一線品牌似乎與蘇州人無緣。當(dāng)時蘇州商業(yè)發(fā)展與規(guī)模非但與臨近的杭州、上海無法相提并論，甚至還比不過無錫、寧波這些兄弟城市的前衛(wèi)與豐富。
經(jīng)濟時局尚不明朗的情況下，開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)如此關(guān)注吸引了許多專家的注意。
看看以往的數(shù)據(jù)，我們不難發(fā)現(xiàn)，這樣的風(fēng)潮來臨并非沒有預(yù)兆：近幾年，蘇州商業(yè)用地供應(yīng)一直呈放量態(tài)勢，2005年，蘇州全市商業(yè)用地供應(yīng)突破了230萬平方米，創(chuàng)下了歷年之最，2006年，商業(yè)用地出讓繼續(xù)在高位運行，全年出讓總量達到220萬平方米之多。2007年，更是達到了頂點。
在土地放量的同時，有關(guān)政策驅(qū)動也為蘇州商業(yè)發(fā)展提供了堅實的支撐，前段時間，《江蘇省社區(qū)商業(yè)建設(shè)規(guī)范》正式試行，按照該規(guī)范，"今后新建、擴建和改造的社區(qū)商業(yè)，每千人平均擁有的商業(yè)面積不低于1000平方米，也就是人均擁有社區(qū)商業(yè)面積1平方米以上。"
政策面的支持和市場需求，使得蘇州的商業(yè)地產(chǎn)在迎來了大好發(fā)展機遇。園區(qū)、新區(qū)、古城區(qū)等各板塊商業(yè)地產(chǎn)紛紛開始大手筆亮相于市。
變身綜合購物中心是明智選擇
長期以來，蘇州的住宅市場可謂一手遮天，而商業(yè)地產(chǎn)始終處于“試水期”。當(dāng)蘇州的住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過長時間的發(fā)展，平均利潤率開始下降時，于是一些“嗅覺”靈敏的投資者開始轉(zhuǎn)向利潤相對較高的商業(yè)地產(chǎn)。
長三角經(jīng)濟研究中心地產(chǎn)專家高時遜指出，對于一個城市來講也，商業(yè)開發(fā)可以帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，尤其是有利于提升土地等級，并對周邊住宅銷售起到提升作用�！盎蛟S由于是太多利好因素的刺激，過去的一年里，蘇城的商業(yè)地產(chǎn)項目如雨后春筍，遍地生根，蘇州的大城神話在一層層一幢幢的建筑中變?yōu)楝F(xiàn)實。
蘇州在全國大中城市中利用外資總量、GDP總量等諸多排名指標(biāo)相當(dāng)靠前，但第三產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出相對短腿，而事實上，第三產(chǎn)業(yè)及其商貿(mào)業(yè)往往能對城市的影響力產(chǎn)生巨大的推動力量。從宏觀的層面上拉回到觀前商圈的視角，我們目前還不得不承認，觀前街的名聲遠揚，但作為商圈，還不非�！芭！�。其中的缺陷之一就是尚未打造出新的品牌內(nèi)涵。
就觀前街自身而言，曾有“金眼皮”（金飾、眼鏡、皮鞋）之稱的現(xiàn)狀正在迅速得到改變，但與商業(yè)名街還有一定距離。
觀前中心商圈位于古城區(qū)的核心位置，品牌的推廣具有得天獨厚的優(yōu)勢。如果這個沒有屋頂?shù)腗ALL，沒有足夠的品位、準(zhǔn)確的定位，那么就無法帶動提升蘇州城市的輻射力、影響力和生活水準(zhǔn)，聚寶盆效應(yīng)當(dāng)然也很難實現(xiàn)。
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