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市場觀察
金融街：商業(yè)地產開發(fā)龍頭之一
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公司是全國商業(yè)地產開發(fā)的龍頭之一，金融街聚集以金融、電信、電力、保險、咨詢等產業(yè)，包括我國國家最高金融監(jiān)管機構的“一行三會”，三大國有商業(yè)銀行總行，兩大中央結算中心以及高盛、摩根、UBS、花旗銀行、匯豐銀行等多家世界著名的金融企業(yè)。
公司的商業(yè)地產占居城市核心區(qū)域，這些地區(qū)屬于稀缺資源，因此在流動性充裕造成資產泡沫的情況下，核心城市的商業(yè)地產公司雖然業(yè)績增長緩慢，但是市場重估價值增長很快。商業(yè)地產的復蘇也慢于住宅。商業(yè)地產公司今年以來上漲幅度遠低于其他住宅類公司，但在資產價格上漲情況下，這些公司也必然會有一輪補漲行情。
金融街商業(yè)物業(yè)建筑面積超過200萬平方米，并在不斷擴大中。去年開始陸續(xù)在一線城市核心地段收購商業(yè)項目。09 年下半年，金融街不但能夠享受重估價值快速增長，也能夠享受住宅開發(fā)進入結算期帶來的豐厚收益，這是住宅項目歷史上第一次開始為金融街貢獻利潤，時機難得，當前可謂別具投資價值，在地產公司中獨一無二。
津門津塔項目的成功開發(fā)彰顯了金融街優(yōu)異的開發(fā)實力，進一步強化了品牌影響力，為公司今后打造商業(yè)住宅綜合項目奠定了良好的基礎，也讓市場從對公司在商業(yè)、住宅共同發(fā)展模式向來持有一定懷疑態(tài)度到認可金融街的開發(fā)能力和戰(zhàn)略執(zhí)行力并發(fā)現(xiàn)其價值。
銀河證券表示，當前是最好投資時機，原因是商業(yè)地產重估剛剛啟動，且重估空間大于住宅地產;公司住宅利潤開始釋放，津門津塔為高利潤項目，為公司未來兩年業(yè)績重要來源;公司股價一直表現(xiàn)弱于地產板塊，超預期的利潤和價值重估使得公司存在強烈的補漲需求。公司近期也在積極參與準備拿地，利用充沛的現(xiàn)金流獲取優(yōu)異的土地儲備。給予公司“推薦”的投資評級。
風險因素：經(jīng)濟復蘇低于預期;住宅、公寓等散售項目的銷售進展低于預期。
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