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市場(chǎng)觀察
上海部分地產(chǎn)企業(yè)頻掛牌 單個(gè)項(xiàng)目最低176萬(wàn)
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單個(gè)項(xiàng)目最低176萬(wàn)
7月31日掛牌的上海張江高科技園區(qū)置業(yè)有限公司1.01%股權(quán)，掛牌價(jià)176.86萬(wàn)元，是近期同類項(xiàng)目中進(jìn)入門(mén)檻最低的。張江置業(yè)的大股東是張江集團(tuán)，本次股權(quán)出讓方是中國(guó)新時(shí)代國(guó)際工程公司。而上海乾鵬置業(yè)有限公司100%股權(quán)及21175萬(wàn)元債權(quán)掛牌價(jià)高達(dá)到4.6億元，7月28日掛牌的上海春申房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司51%股權(quán)的開(kāi)價(jià)是2848.67萬(wàn)元。
項(xiàng)目具備一定投資價(jià)值
盡管目前上述地產(chǎn)企業(yè)的效益都不甚理想，但據(jù)上海聯(lián)交所相關(guān)人士介紹，部分公司還是具備一定投資價(jià)值的。例如乾鵬置業(yè)，其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是豫園商圈的福都商廈，這幢建筑位于繁華商業(yè)區(qū)，升值力大，作為商用物業(yè)具有較大的投資價(jià)值。上海神州投資有限公司100%的股權(quán)也被掛牌轉(zhuǎn)讓，其核心資產(chǎn)是豫園板塊內(nèi)某小區(qū)的商業(yè)裙房11009平米。
投資商業(yè)地產(chǎn)勿盲從
對(duì)此，上海熙麟房產(chǎn)咨詢公司執(zhí)行董事孫健宏指出，商業(yè)地產(chǎn)不同于住宅，投資時(shí)不可盲從，除了要懂地產(chǎn)外，也應(yīng)該知曉商業(yè)規(guī)律。商業(yè)地產(chǎn)投資至少需要兩到三年的準(zhǔn)備期，后續(xù)也需要較長(zhǎng)的市場(chǎng)培育期，如果心理浮躁缺乏耐心，那么就不適宜投資商業(yè)地產(chǎn)。行家還提醒，目前銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款謹(jǐn)慎，而商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、資金需求大，因此可以考慮與更有實(shí)力的資本或企業(yè)合作，共同開(kāi)發(fā)。
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