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市場觀察
北京：商鋪租金大幅下降
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記者：“雖然是周末，但是我在這個商城里看到的景象可以用門可羅雀來形容。每經(jīng)過三、五個門口就會看到像我左邊和右邊這樣關著門正在招租的商鋪。幾個老商戶告訴我，今年以來，他們旁邊的一些鋪面，已經(jīng)轉讓過好幾次了�！�
商戶：“你們現(xiàn)在房租大概是多少？現(xiàn)在兩萬塊錢吧一年。去年這個時候呢？大概在3萬5到4萬。差了將近一半�！�
周末的下午3、4點鐘本來正應該是商鋪客流量最大的時候，但記者在這家商城里轉悠了半個小時，看到的顧客還沒有售貨員多。不少售貨員無聊的靠繡花、看雜志打發(fā)時間。不少商戶表示，即便租金再降一半，也不打算續(xù)租了。
商戶：“今年你這兒營業(yè)額和去年相比差多少？差太多了，一個在天，一個在地的差別。”
記者又在附近看了幾家大型商廈的經(jīng)營狀況也都大同小異。全國房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站搜房網(wǎng)最近的一項調查顯示，2009上半年，北京商鋪市場各大商圈在售、在租樓盤售價、租金普遍呈下降趨勢。北京至少有102個商鋪項目租金降價，這輪商鋪租金降幅最大的主要是一些以外貿為主的批發(fā)零售商場，而北京CBD一流商圈24個在售及出租項目中降價的達到了18個，另外大部分購物中心都存在商鋪空置率升高、租金下降的情況。
中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平說：“最近針對去年6月份到今年6月份200多個商業(yè)項目的一個統(tǒng)計，其中售價降幅最大的超過17000元，租金降幅最高的超過50%，總體都是呈現(xiàn)下降的趨勢。”
雖然街邊零散商鋪的租金目前還沒有明顯下降的跡象，但不少經(jīng)營戶卻表示今年以來生意不好，掙點兒錢也都交房租了。
沿街商鋪經(jīng)營者：“都在死扛著，有押金跟這兒呢。你要是轉出去的話，這押金就不給你了。”
樓市投資觀察
專家：商鋪供大于求是租金下降的主因
除了北京，另外據(jù)國際知名地產(chǎn)投資服務公司仲量聯(lián)行報告顯示，上海二季度全市商鋪市場平均租金為46.3元/平方米/天，環(huán)比下降2.4%，廣州市商鋪的整體租金水平出現(xiàn)2006年以來首次雙位數(shù)字下降，環(huán)比下跌11.5%。那么導致全國多個城市商鋪價格下調原因都有哪些？當前的形勢下，我們該選擇什么樣的商鋪投資呢？一起來聽聽業(yè)內專家的意見。
中原地產(chǎn)投資顧問部總經(jīng)理張坤昱說：“截止到2009年第二季度末，北京的優(yōu)質的商業(yè)物業(yè)總的供給量應該是350萬平米，比去年同期增長7%到8%這么一個情況。下半年還有將近50萬平米的體量入市。進一步加劇了市場的供求之間的這種關系，那么對租金包括對入住率也是一個很大的影響。”
來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示：去年商業(yè)營業(yè)用房投資額比07年上漲了89.9%。商鋪的供應量過大，加上消費市場的萎縮，商鋪空置率和轉租率隨之攀高，租金下降也就在所難免。業(yè)內專家認為，商業(yè)地產(chǎn)應從投資開發(fā)階段就科學規(guī)劃，切忌盲目一擁而上。
中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平表示：“從過去單個樓盤來進行配置商鋪，應該調整到按整個區(qū)域的一定人口比例來進行配置�！�
業(yè)內專家也提醒：投資商鋪，應結合自身的商業(yè)資源，注意未來經(jīng)營的行業(yè)和地理位置是最重要的參考因素。
中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平：“從區(qū)域來看，傳統(tǒng)核心商圈和成熟社區(qū)的那些商鋪表現(xiàn)就會比較好一些，新建的那種小區(qū)和非傳統(tǒng)核心區(qū)的那種商業(yè)的表現(xiàn)就會弱一些�！�
中原地產(chǎn)投資顧問部總經(jīng)理張坤昱：“跟我們老百姓生活息息相關的這些業(yè)態(tài)，它的需求、它對市場的這種抗風險性是最強的。比如說餐飲像休閑像娛樂包括我們說面對青年兒童的這種業(yè)態(tài)，我想這些都是比較剛性的�！�
樓市投資觀察
記者觀察：生活用品類商鋪仍“堅挺”
在采訪記者發(fā)現(xiàn)，雖然整個商鋪租賃市場降聲一片，但也有一些商鋪的經(jīng)營狀況卻逆市上揚，一起來看看他們有什么訣竅。
以外貿批發(fā)零售為主的秀水街，和其它涉外購物中心一樣，年初時也受金融危機影響，經(jīng)營一度嚴重下滑。今年4月份，秀水街拿出8000萬元現(xiàn)金退還商戶3-4個月的租金，與商戶共渡危機；同時向外國游客發(fā)送了2000萬元的“國際消費券”，在秀水街市場內刺激消費，使一度減少的客流量又重新恢復到往年每天近4萬人的水平。
秀水街市場負責人余談陣說：“現(xiàn)在秀水市場的人流沒有降低，反而有所上升，商戶的收益也不錯�！覀�2010年到2015年的租賃合同已基本全部簽完了，租金有所上升�！�
另外在尾貨市場，因為國外市場萎縮，大量外銷商品轉入國內市場，化危機為商機，另辟蹊徑的業(yè)態(tài)，使得尾貨商鋪經(jīng)營狀況異�；鸨械奈藏浭袌鲆惶斓目土骶陀�6、7萬人。
天蘭天尾貨市場商戶：“您好，最近生意怎么樣？還好，一天能賣多少？一天能賣個1000來塊錢吧。和去年這個時候相比呢？好，比去年這時候好。好多少？好30%吧�！�
天蘭天尾貨市場總經(jīng)理曾群海：“因為有好多服裝是出口轉內銷的，質量是一流的，而價格是尾貨價格。1120咱們市場有好多開寶馬的、奔馳的這些顧客都在咱們這里淘貨。”
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