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市場(chǎng)觀察
“廣州新高度”國(guó)際新視野
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橄欖枝伸向全球知名企業(yè)
頂尖的豪華酒店品牌“四季”來(lái)了，全球物業(yè)服務(wù)公司世邦魏理仕來(lái)了，國(guó)際性物業(yè)管理公司仲量聯(lián)行來(lái)了，國(guó)內(nèi)首屈一指的上市百貨龍頭“友誼”來(lái)了……與其說(shuō)昨日是一個(gè)簽約啟動(dòng)儀式，不如說(shuō)是一次“事實(shí)勝于雄辯”式的展示。
“第一家入駐企業(yè)很重要，如果引入鳳凰，以后就都是鳳凰；如果引入麻雀，以后就都是麻雀。”此前，外界對(duì)國(guó)金中心將引入什么檔次的企業(yè)進(jìn)駐一直格外關(guān)注。
對(duì)此，投資商“越秀投資”自有其策略：寫(xiě)字樓、商場(chǎng)以租為主，不拆零銷售。而宗旨從來(lái)沒(méi)變過(guò)，就是“要體現(xiàn)出城市地標(biāo)式寫(xiě)字樓的價(jià)值，也讓客戶感到物有所值”。
事實(shí)上，在國(guó)金中心項(xiàng)目的營(yíng)銷工作還沒(méi)正式啟動(dòng)前，就已有多家基金機(jī)構(gòu)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、金融企業(yè)、大型跨國(guó)企業(yè)前來(lái)洽談入駐意向，表達(dá)了強(qiáng)烈的進(jìn)駐愿望，但“越投”并非來(lái)者不拒，因此，第一家入駐的企業(yè)遲遲未正式敲定。
“按照廣州國(guó)際金融中心的定位，只會(huì)鎖定全球知名企業(yè)，尤其金融行業(yè)企業(yè)的地區(qū)總部及服務(wù)于這些高端產(chǎn)業(yè)的相關(guān)中介體系，諸如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等專業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)、證券、保險(xiǎn)、咨詢管理機(jī)構(gòu)將作為廣州國(guó)際金融中心的主要目標(biāo)客戶群體�！痹凇霸酵丁毖壑�，103層的通透“水晶美人”，應(yīng)該是才子佳人的絕配。
全球著名物業(yè)服務(wù)公司世邦魏理仕評(píng)價(jià)，國(guó)金中心項(xiàng)目所形成的無(wú)形資產(chǎn)增值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超于它作為一棟綜合性建筑物業(yè)為自身所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。國(guó)金中心引入的世界知名金融機(jī)構(gòu)、高科技產(chǎn)業(yè)、零售業(yè)總部，為廣州、華南地區(qū)創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益，已應(yīng)該從國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益的角度去評(píng)價(jià)了。
為何國(guó)金中心招商的底氣這么足？
“國(guó)金中心不單是世界建筑史上一個(gè)坐標(biāo)，更是面向全球的21世紀(jì)南中國(guó)CBD頂級(jí)商務(wù)地標(biāo)�！庇嘘P(guān)人士指出，國(guó)金中心將成為廣州城市天際線中璀璨奪目的標(biāo)志性景觀，成為全方位提升廣州商務(wù)環(huán)境和國(guó)際大都會(huì)形象的“標(biāo)桿”，體現(xiàn)“兩大示范平臺(tái)”：國(guó)際商務(wù)活動(dòng)在廣州的首席交流平臺(tái)及廣州向國(guó)際展示社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心展示平臺(tái)。
投資國(guó)金中心項(xiàng)目，被認(rèn)為是實(shí)力與勇氣的高度結(jié)合。投資商“越秀投資”有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言：“這也是‘越投’在商業(yè)地產(chǎn)版圖上的新跨越。”作為廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)最豐富的老牌發(fā)展商，看好國(guó)金中心項(xiàng)目的原因有二：目前廣州正處于發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的最佳時(shí)機(jī)，外商投資企業(yè)在廣州設(shè)立的具有總部經(jīng)濟(jì)特征的企業(yè)超過(guò)60家，而珠江新城CDB商圈無(wú)疑就是最多國(guó)際頂尖企業(yè)進(jìn)駐的商圈。
另外，廣州在未來(lái)三到五年將逐漸出現(xiàn)大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，以金融保險(xiǎn)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、貿(mào)易、物流等為代表的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)將扮演越來(lái)越重要的角色，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求也將隨之大規(guī)模增加，保守預(yù)計(jì)，未來(lái)五年廣州每年將新增五萬(wàn)到十萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求。廣州的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將進(jìn)入黃金增長(zhǎng)期。
作為廣州最大的集商業(yè)、辦公、酒店、會(huì)議等城市商務(wù)空間的多功能于一身，高效率超高層的“巨無(wú)霸”組合，國(guó)金中心總建筑面積超過(guò)45萬(wàn)平方米，總投資75億元，已投入30億元，其余投資獲得銀團(tuán)爭(zhēng)相貸款。將于2010年亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前投入使用。
對(duì)于國(guó)金中心的潛在價(jià)值，有證券研究機(jī)構(gòu)分析，按總投資75億元計(jì)算，若用于出售，按30000元/平方米計(jì)算，總價(jià)值135億元，扣除營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅后的純利約估算超過(guò)25億元。由于國(guó)金中心仍在建，故未體現(xiàn)出來(lái)它應(yīng)有的價(jià)值。
國(guó)際性物業(yè)公司世邦魏理仕，對(duì)于國(guó)金中心項(xiàng)目成為珠江新城乃至廣州的標(biāo)志性建筑充滿信心，認(rèn)為“珠江新城中央商務(wù)區(qū)對(duì)于廣州整體城市商務(wù)氛圍的提升、城市國(guó)際化水平的發(fā)展及整體國(guó)際形象的塑造上的重要意義將不啻于中環(huán)中央商務(wù)區(qū)之于香港，浦東陸家嘴中央商務(wù)區(qū)之于上海�！�
“水晶之身”能否破“勞倫斯魔咒”？
耗資75億元，“代表廣州高檔寫(xiě)字樓最高水平”的國(guó)金中心似乎“生不逢時(shí)”：2008年12月31日，“水晶之身”國(guó)金中心封頂，恰遇金融風(fēng)暴已呼嘯而至，會(huì)否也像眾多的國(guó)際超高大樓一樣面臨著“勞倫斯魔咒”的考驗(yàn)？
1999年，經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯在總結(jié)過(guò)去100多年的資本市場(chǎng)發(fā)展后，提出“摩天大樓指數(shù)”，將經(jīng)濟(jì)危機(jī)與摩天大樓的建成聯(lián)系起來(lái)。他將這個(gè)發(fā)現(xiàn)稱為“百年病態(tài)關(guān)聯(lián)”：即大廈建成，經(jīng)濟(jì)衰退。
1997年吉隆坡雙子塔樓建成，亞洲金融危機(jī)爆發(fā)；2003年香港國(guó)際金融中心二期建成，遭遇SARS；2000年至2001年臺(tái)北101大樓建成，高科技泡沫破滅，全球股市狂瀉……
國(guó)金中心招商策劃公司世邦魏理仕相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，魔咒并不能束縛國(guó)金中心，國(guó)金中心竣工仍需一年之久，從目前全球的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看已經(jīng)有復(fù)蘇跡象，即使國(guó)金中心暫時(shí)受大經(jīng)濟(jì)形勢(shì)束縛，但其自身的高質(zhì)素的功能結(jié)構(gòu)，為其增添了較強(qiáng)的抗跌能力�！啊е怼刭|(zhì)高，抗跌能力自然就強(qiáng)，”投資分析師認(rèn)為，長(zhǎng)線是樂(lè)觀的。
正因?yàn)榇�，在“水晶之身”封頂之日，常�?wù)副市長(zhǎng)蘇澤群發(fā)表講話稱，國(guó)金中心封頂標(biāo)志著廣州市民在金融危機(jī)的環(huán)境下抗擊風(fēng)暴的信心。在國(guó)際金融危機(jī)的背景下，國(guó)金中心的封頂體現(xiàn)了廣州這座城市的頑強(qiáng)和生機(jī)，展示了廣州企業(yè)應(yīng)對(duì)危機(jī)的氣魄，順應(yīng)了廣州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。相信廣州國(guó)際金融中心將成為眾多服務(wù)業(yè)企業(yè)的安身之處，騰飛之機(jī)。
有數(shù)據(jù)顯示，至2010年，預(yù)計(jì)珠江新城70%-80%的項(xiàng)目將建成投入使用。據(jù)悉，目前珠江新城中珠江投資大廈、信合大廈、發(fā)展中心大廈、盈隆廣場(chǎng)、富力中心大廈、合景國(guó)際金融廣場(chǎng)大廈等十多個(gè)商務(wù)金融寫(xiě)字樓已建成投入使用。
登上432米的“水晶”樓頂時(shí)，市委副書(shū)記、市長(zhǎng)張廣寧極目遠(yuǎn)眺，“廣州國(guó)際金融中心是廣州的標(biāo)志性建筑，標(biāo)志著珠江新城核心商務(wù)區(qū)和廣州區(qū)域性國(guó)際金融中心的建設(shè)速度將加快。到2010年，珠江新城核心商務(wù)區(qū)的大部分項(xiàng)目都將建成，屆時(shí)將以全新的面貌迎接亞運(yùn)會(huì)的舉辦。” （趙燕華）
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