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市場觀察
金融基地：商務(wù)環(huán)境科技化的領(lǐng)頭羊
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我們是否需要綠色建筑這樣的科技化建筑？回答是肯定的。
那什么是綠色建筑？
通常，綠色建筑有兩種主要的評(píng)定與認(rèn)定方式，一個(gè)是國內(nèi)的，一個(gè)是國際的。
【中國標(biāo)準(zhǔn)3A：《住宅性能A級(jí)認(rèn)證評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》】
我國建設(shè)部于1999年的年初就頒發(fā)《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》（建住房1999114號(hào)文件），規(guī)定從當(dāng)年7月1日開始在全國范圍試行。當(dāng)時(shí)制定這套辦法主要是參照了日本自上世紀(jì)60年代以來實(shí)行的工業(yè)化住宅性能評(píng)定制度，主要是配合房改以后的形式，建設(shè)多層次的住房體系，使我國的住宅建設(shè)能夠健康地發(fā)展。2000年9月，又頒發(fā)了《商品住宅性能評(píng)定方法和指標(biāo)體系（試行）》。
建設(shè)部產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心指出，3A認(rèn)定有380余項(xiàng)指標(biāo)；性能認(rèn)定是將住宅的綜合質(zhì)量即工程質(zhì)量、功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量等因素歸納為5個(gè)方面來評(píng)審：適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性和經(jīng)濟(jì)性，其中又細(xì)分了23項(xiàng)、380余條指標(biāo)。住宅性能依次劃分為1A、2A、3A。1A是經(jīng)濟(jì)適用型住宅；2A是舒適型住宅；3A是高舒適度住宅。
【國際標(biāo)準(zhǔn)：LEEDTM：綠色建筑國際認(rèn)證體系】
LEEDTM是自愿采用的評(píng)估體系標(biāo)準(zhǔn)，主要目的是規(guī)范一個(gè)完整、準(zhǔn)確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化，推動(dòng)建筑的綠色集成技術(shù)發(fā)展，為建造綠色建筑提供一套可實(shí)施的技術(shù)路線。LEEDTM是性能性標(biāo)準(zhǔn)（Performance Standard），主要強(qiáng)調(diào)建筑在整體、綜合性能方面達(dá)到建筑的綠色化要求，很少設(shè)置硬性指標(biāo)，各指標(biāo)間可通過相關(guān)調(diào)整形成相互補(bǔ)充，以方便使用者根據(jù)本地區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件建造綠色建筑。由于各地方的自然條件不同，環(huán)境保護(hù)和生活要求不盡一致，性能性的要求可充分發(fā)揮地方的資源和特色，采用適合當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)手段，達(dá)到統(tǒng)一的綠色建筑水準(zhǔn)。
LEEDTM評(píng)估體系由五大方面，若干指標(biāo)構(gòu)成其技術(shù)框架，主要從可持續(xù)建筑場址、水資源利用、建筑節(jié)能與大氣、資源與材料、室內(nèi)空氣質(zhì)量幾個(gè)方面對(duì)建筑進(jìn)行綜合考察、評(píng)判其對(duì)環(huán)境的影響，并根據(jù)每個(gè)方面的指標(biāo)進(jìn)行打分，綜合得分結(jié)果，將通過評(píng)估的建筑分為白金、金、銀、銅和認(rèn)證級(jí)別，以反映建筑的綠色水平。
由美國綠色建筑委員會(huì)(USGBC)頒發(fā)的LEEDTM綠色建筑認(rèn)證是目前國際上最為先進(jìn)和具實(shí)踐性的綠色建筑認(rèn)證評(píng)分體系。該系統(tǒng)將幫助項(xiàng)目小組明確綠色建筑的目標(biāo)，制訂切實(shí)可行的設(shè)計(jì)策略，使項(xiàng)目在能源消耗、室內(nèi)空氣質(zhì)量、生態(tài)、環(huán)保等方面達(dá)到國際認(rèn)證體系。
LEEDTM的指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，為項(xiàng)目今后的用戶提供高質(zhì)量、低維護(hù)、健康舒適的辦公和居住環(huán)境。從而增強(qiáng)項(xiàng)目在市場上的競爭力，使投資商獲得豐厚的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
【3A認(rèn)證住宅項(xiàng)目成大珠小珠落玉盤式的認(rèn)證趨勢】
近年來，深圳先后啟動(dòng)了32個(gè)建筑節(jié)能和綠色建筑示范項(xiàng)目，涉及建筑面積430萬平方米，投資額130億元。住宅建筑如深圳泰格酒店公寓、龍崗體育新城、萬科城第四期、梅山苑二期、振業(yè)城五期、第五園四期、金地梅隴鎮(zhèn)3～4期等；公共建筑如建科大廈、軟件大廈、萬科中心、三洋廠房、招商海運(yùn)大廈等；教育建筑包括深圳市技工學(xué)校、深圳市信息學(xué)院等。其中有11個(gè)示范項(xiàng)目為國家級(jí)列入示范項(xiàng)目，并獲得中央財(cái)政部專項(xiàng)資助2500萬元。體育新城安置小區(qū)等5個(gè)項(xiàng)目建設(shè)部列入“可再生能源示范項(xiàng)目”，振業(yè)集團(tuán)公司的“振業(yè)城一期”工程已竣工，已通過3A認(rèn)證，被列入建設(shè)部的“建筑節(jié)能科技項(xiàng)目計(jì)劃”；招商地產(chǎn)的“泰格公寓”項(xiàng)目已通過美國綠色建筑委員會(huì)LEEDTM銀牌認(rèn)證，被建設(shè)部列入“建筑節(jié)能示范項(xiàng)目”；招商集團(tuán)的招商海運(yùn)大廈工程正在進(jìn)行公共建筑節(jié)能試點(diǎn)工作。
【LEEDTM認(rèn)證金獎(jiǎng)寫字樓獨(dú)落深圳科技園金融基地】
目前只有深圳科技園金融基地能夠通過LEEDTM金牌認(rèn)證更加讓人矚目。
因?yàn)樯钲诳萍紙@金融基地是深圳首家榮獲國際綠色建筑LEEDTM認(rèn)證金獎(jiǎng)的寫字樓，被譽(yù)為綠色商務(wù)空間。
深圳科技園金融基地也是個(gè)以寫字樓為主的綜合體項(xiàng)目，齊備的寫字樓內(nèi)部配套設(shè)施更是一應(yīng)俱備，為入住企業(yè)提供了最為完善的辦公及商務(wù)服務(wù)，其內(nèi)部1.4萬平米大面積的自有商業(yè)配套，定向招入銀行、國際品牌餐飲以及成立商務(wù)休閑會(huì)所，形成了高效高品質(zhì)辦公的重要配套服務(wù)，這也說明其科技范疇也延伸到了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
【建筑的科技、綠色應(yīng)該在生活與工作空間中同時(shí)體現(xiàn)】
科技地產(chǎn)在房地產(chǎn)（住宅）界開始引領(lǐng)潮流，深圳科技園金融基地號(hào)稱科技地產(chǎn)，從其通過LEEDTM綠色建筑國際認(rèn)證可以證實(shí)。
現(xiàn)在大凡講科技地產(chǎn)，綠色地產(chǎn)都是住宅為主，在商業(yè)地產(chǎn)，寫字樓方面并沒有形成一個(gè)趨勢，從這點(diǎn)看深圳科技園金融基地可謂先知先行。
如今，在綠色風(fēng)潮風(fēng)靡住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)，寫字樓等被嚴(yán)重忽略了，這也說明在這個(gè)領(lǐng)域中的社會(huì)責(zé)任感還存在嚴(yán)重的缺失�？梢哉f明，我們關(guān)注綠色科技地產(chǎn)的局限性，因?yàn)橹皇窃谒饺祟I(lǐng)域得到了一定的關(guān)注與應(yīng)用，并且還存在局限性，局部性，那么在公共建筑上的關(guān)注與實(shí)施任重道遠(yuǎn)，從這個(gè)意義上，作為國有企業(yè)——深圳科技工業(yè)園有限公司在其投資運(yùn)營的“深圳科技園金融基地”能夠在這個(gè)方面起到帶頭作用可以看出其社會(huì)責(zé)任。
綠色商業(yè)地產(chǎn)，綠色商務(wù)空間都將成為未來的主流建筑，我們祈盼更多的有責(zé)任的投資者、開發(fā)者能夠以社會(huì)責(zé)任為己任，讓廣大人民群眾不單在家里可以感受到綠色、科技帶來的舒適，更能在工作中享受到綠色、科技帶來的舒適，提高我們的生活與工作質(zhì)素。用綠色、科技帶動(dòng)建筑的縱深發(fā)展，營造高素質(zhì)的公共空間。
公共領(lǐng)域的科技地產(chǎn)風(fēng)靡的時(shí)候，也就是中國社會(huì)文明走向更加成熟的標(biāo)志。
背景資料：
綠色建筑的內(nèi)涵
綠色建筑又稱生態(tài)建筑、可持續(xù)發(fā)展建筑，是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。從上述定義可看出，綠色建筑的內(nèi)涵非常豐富，不僅體現(xiàn)建筑全過程的節(jié)約，關(guān)注居住人的健康、舒適與安全，而且強(qiáng)調(diào)對(duì)環(huán)境最少的干擾，是以節(jié)約能源、有效利用資源的方式來建造安全、健康、高效、舒適的環(huán)境空間，是人、環(huán)境與建筑共生共容、永續(xù)發(fā)展的新建筑模式。簡單地說，綠色建筑指的是“四節(jié)二環(huán)�！钡慕ㄖ�。所謂“四節(jié)”，即節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材；所謂“二環(huán)保”，第一是對(duì)外部的生態(tài)環(huán)境保護(hù)，對(duì)大自然最低的干擾，第二是對(duì)室內(nèi)環(huán)境保護(hù)，增進(jìn)居住人的健康。
從建筑學(xué)的變遷歷史來看，先后經(jīng)歷了實(shí)用建筑學(xué)、藝術(shù)建筑學(xué)、功能建筑學(xué)、空間建筑學(xué)和綠色建筑學(xué)（或生態(tài)建筑學(xué)）等五個(gè)階段：
1、實(shí)用建筑學(xué)把建筑作為謀生存的物質(zhì)手段，認(rèn)為建筑就是遮風(fēng)蔽雨、防獸侵襲、穴居野處、構(gòu)木為巢；
2、藝術(shù)建筑學(xué)視建筑為純藝術(shù)作品（如繪畫、雕塑），視建筑為藝術(shù)之母；
3、功能建筑學(xué)以法國建筑師勒柯布西耶為代表，把建筑視為“住人的機(jī)器”的大工業(yè)產(chǎn)品；
4、空間建筑學(xué)即意大利建筑理論家布魯諾賽維所說的“空間是建筑的主角”，認(rèn)為建筑是“空間藝術(shù)”。
5、綠色建筑學(xué)，認(rèn)為“建筑學(xué)是為人類建立生活環(huán)境的綜合藝術(shù)和科學(xué)”，建筑的基本功能要求就是人的生態(tài)的基本要求，滿足人的基本生態(tài)要求就是建筑的基本目的。綠色建筑內(nèi)在包含了可持續(xù)發(fā)展和以人為本的理念，體現(xiàn)了人、建筑與環(huán)境的和諧統(tǒng)一，是迄今為止最高形態(tài)的建筑學(xué)發(fā)展模式，是人類建筑史上的一次重大變革。
推行綠色建筑的戰(zhàn)略目標(biāo)，是以綠色建筑為基礎(chǔ)，進(jìn)而擴(kuò)展到綠色社區(qū)、綠色基礎(chǔ)設(shè)施、綠色城市，最終達(dá)到建筑與人、城市與環(huán)境的和諧發(fā)展。我國的城市化必須走以綠色為基礎(chǔ)的新型城市化道路，創(chuàng)造出城市化發(fā)展的中國范例，即以主動(dòng)的方式來避免快速城市化對(duì)大自然的嚴(yán)重破壞，減緩對(duì)全球能源的影響。歐洲國家的城市化經(jīng)歷了約200年，美國的城市化經(jīng)歷了100年，我國大約只需再經(jīng)歷35年到40年的時(shí)間就可基本完成城市化進(jìn)程。這期間需要轉(zhuǎn)移6億人口，相當(dāng)于歐洲和北美洲的人口總和，只有以綠色為基礎(chǔ)的新型城市化來取代傳統(tǒng)意義上的城市化，我們才能實(shí)現(xiàn)對(duì)外和平崛起，對(duì)內(nèi)構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的目標(biāo)。
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