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市場觀察
五一商圈內(nèi)棚戶區(qū)開始拆遷 東牌樓棚改一期工程啟動
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同時，她最關(guān)心的是新政策的補償內(nèi)容，希望在改造中一定確保百姓的利益，特別是低收入群體利益。
東牌樓區(qū)域東臨蔡鍔中路、西至黃興南路、南臨解放西路、北至東牌樓街，周邊有平和堂、酒吧一條街等購物休閑場所，是城市的最中心。總占地140畝，凈用地面積111畝，需拆遷房屋面積19.93萬平方米。芙蓉區(qū)政府相關(guān)負責人介紹說，東牌樓棚戶區(qū)改造工程是2009年長沙市重點棚戶區(qū)改造項目之一，是長沙市重要惠民、實事工程，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、道路、綠化用地。
根據(jù)此前芙蓉區(qū)政府相關(guān)負責人的表態(tài)，該地段擬建成集大型國際品牌購物中心、高檔酒店、會展中心、高檔寫字樓和服務(wù)式公寓為一體的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目。
正在為芙蓉區(qū)政府進行蔡鍔路258畝土地城市規(guī)劃設(shè)計的德國本哈特溫克教授建筑師事務(wù)所負責人透露說，“原本計劃要做規(guī)劃的140多畝東牌樓項目剛剛通知不用做了，現(xiàn)在只做蔡鍔路地塊的城市規(guī)劃設(shè)計，據(jù)說有投資者對東牌樓項目興趣比較大。”
投入多少資金？平均每平方米土地2.3萬元
“經(jīng)長沙市政府批準，芙蓉區(qū)人民政府計劃在2009年8月對東牌樓棚戶區(qū)范圍進行整體改造�！庇嘘P(guān)負責人表示，目前東牌樓棚改立項批復、土地紅線圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國土使用證等所有手續(xù)項目都已經(jīng)辦理到位，同時第一期工程征收（拆遷）補償安置資金已到位。
東牌樓棚改項目將分兩期，其中第一期拆遷的地塊東起蔡鍔中路、西至魚塘街、南臨解放路、北達東牌樓街，總用地面積約77.91畝，凈用地面積64.3畝，拆遷面積11萬平方米，需拆遷私房864戶、單位自管房34家、直管公房113戶。
據(jù)了解，目前為完成這近78畝拆遷面積已籌措了12億資金，按平均計算，這塊近78畝地段的每平方米土地都將投入2.3萬元左右。芙蓉區(qū)相關(guān)負責人介紹，這12億元資金并不是單純的拆遷費，其中包括了一部分投資的資金。資金將用于拆遷和區(qū)域內(nèi)環(huán)境與城市公用設(shè)施的興建。
這塊地方怎么拆？執(zhí)行拆遷新政，過程全公開
芙蓉區(qū)政府于2009年3月注資成立了“長沙城東棚戶區(qū)改造投資有限責任公司”，作為實施芙蓉區(qū)舊城區(qū)、棚戶區(qū)改造項目融資和拆遷等工作的主體。
據(jù)最新的《長沙市國有土地上房屋征收與安置工作規(guī)定》文件精神：凡是符合公共利益的建設(shè)項目，可由各區(qū)人民政府實施政府征收。東牌樓棚戶區(qū)改造項目也是長沙實行國有土地上房屋征收補償安置新政策的第一個棚戶區(qū)改造項目。
相關(guān)負責人表示，在拆遷過程中，實行“十個公開”的陽光征收，廣泛接受被征收人和社會各界監(jiān)督。“十個公開”包括公開房屋征收決定、公開房屋拆遷政策、公開補償安置實施方案、公開辦事程序、公開拆遷評估機構(gòu)選定情況及分類或分戶評估結(jié)果情況、公開提供的房源信息情況、公開補償安置協(xié)議簽約情況、公開特殊困難戶搬遷補助情況、公開征收責任主體和實施單位工作人員情況、公開征收當事人提出的異議復查情況。
拆遷補償多少錢？采取貨幣補償，引入中介評估價格
“補償?shù)木唧w方案，現(xiàn)在還在審議，暫時沒有定下來。只能說的是，這里是長沙市最核心區(qū)域，補償標準可能相對較高�！毕嚓P(guān)政府部門一位不愿意透露姓名的人士稱。按照這位人士的說法，“在具體操作上，會根據(jù)住宅或商業(yè)的用途、年限、房屋類型、結(jié)構(gòu)等不同有不同的標準。”
芙蓉區(qū)相關(guān)負責人表示，此次征收補償實行貨幣補償為主的方式，并按市場機制為被征收人提供可選購的安置房源。
在補償價格問題上，本次東牌樓棚戶區(qū)改造中，被征收房屋的貨幣補償價格由具有二級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)或國家最高等級土地評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)，根據(jù)房屋區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積進行分類評估，確定價格。
此外，根據(jù)長沙市有關(guān)規(guī)定，對私有房屋被拆遷人選擇貨幣補償并在拆遷（征收）啟動公告發(fā)布之日起60日內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議并按期搬遷的，按產(chǎn)權(quán)合法面積給予200元/平方米的支持重點工程項目拆遷建設(shè)獎勵，每戶最高不超過2萬元。
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