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市場(chǎng)觀察
商業(yè)地產(chǎn)大鱷給福州帶來什么？
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從福州目前已有的商業(yè)中心來看，市中心以傳統(tǒng)的東街口商圈為代表，那里依然是店租最貴的地段，商業(yè)形態(tài)多為自主經(jīng)營店面，絕大多數(shù)店面經(jīng)營服裝、飲食，是福州最為古老的商業(yè)中心。五四路地段是福州唯一的CBD，環(huán)球廣場(chǎng)、置地廣場(chǎng)等組成了福州最為昂貴的寫字樓圈。臺(tái)江區(qū)有大型的批發(fā)市場(chǎng)，倉山區(qū)有學(xué)生街，而在近幾年剛崛起的寶龍萬象商圈，商業(yè)形態(tài)較之前有所創(chuàng)新，形成集餐飲、娛樂、購物、辦公、單身公寓為一體的多元化城市廣場(chǎng)。
最近“城市綜合體”這個(gè)新名詞不斷充斥著福州人的大腦，世茂集團(tuán)打造的世茂天城城市綜合體已顯雛形，而上周動(dòng)工的福州金融街萬達(dá)廣場(chǎng)則更讓市民期待：商業(yè)地產(chǎn)大鱷到底會(huì)給福州帶來什么變化。
據(jù)了解，萬達(dá)集團(tuán)所帶來的產(chǎn)品為第三代城市綜合體，它是以大型購物中心為核心，集時(shí)尚步行街、城市公寓、高檔寫字樓、高星級(jí)酒店、餐飲娛樂、城市公共廣場(chǎng)等數(shù)種業(yè)態(tài)為一體，有機(jī)組合，互為利益補(bǔ)充。
華辰地產(chǎn)營銷策劃部經(jīng)理林曉鋆認(rèn)為，作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊，萬達(dá)搶灘福州意味著福州的商貿(mào)前景被普遍看好。外來地產(chǎn)大鱷可能給福州帶來新的商業(yè)運(yùn)營模式、多元化的消費(fèi)形態(tài)，與福州本土開發(fā)商共同將福州商業(yè)地產(chǎn)的蛋糕越做越大。未來的“大福州”必然需要多個(gè)商業(yè)中心，每個(gè)開發(fā)商都可以發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)、挖掘產(chǎn)品價(jià)值，共同將福州商業(yè)地產(chǎn)引向成熟。
而隨著各個(gè)新商圈的形成，勢(shì)必將帶動(dòng)其所在地周邊的發(fā)展，瑞杰地產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席執(zhí)行總監(jiān)陳久杰表示，萬達(dá)選擇臺(tái)江江濱路段，是看好了當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)底蘊(yùn)，而這也必將使區(qū)域價(jià)格提升，從最近周邊二手房的漲價(jià)就可預(yù)見“城市綜合體”所帶來的變化。(陳志淦)
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