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市場(chǎng)觀察
亞太區(qū)寫字樓獲投資者垂青 租金仍面臨下調(diào)壓力
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報(bào)告指出，各地央行透過(guò)貨幣及金融措施對(duì)抗經(jīng)濟(jì)衰退威脅，令區(qū)內(nèi)資金流動(dòng)性增強(qiáng)，市場(chǎng)氣氛明顯較今年年初樂(lè)觀，投資者在目前低借貸成本的情況下乘勢(shì)吸納優(yōu)質(zhì)物業(yè)，期望有較高的升值空間。多個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)指針皆顯示市場(chǎng)下滑的步伐有跡象開(kāi)始放緩，最壞的時(shí)刻有機(jī)會(huì)已過(guò)去，環(huán)球經(jīng)濟(jì)有望在今年年底或明年初復(fù)蘇。
高力國(guó)際亞太區(qū)企業(yè)服務(wù)部常務(wù)董事麥志賢表示，全球央行推出紓緩措施對(duì)抗金融海嘯，亞太區(qū)亦不例外，過(guò)去三個(gè)月積極放寬借貸，大大提高資金流量，吸引投資者入市，當(dāng)中以本地公司及資金充裕的私人投資者為主，普遍看好寫字樓項(xiàng)目可以在經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇之時(shí)能升值，因此預(yù)料寫字樓買賣市場(chǎng)在今年下半年的走勢(shì)依然向好。
第二季大中華區(qū)內(nèi)主要成交個(gè)案包括北京工三廣場(chǎng)南樓2號(hào)寫字樓由一大型內(nèi)資機(jī)構(gòu)以人民幣2.5億元(3,660萬(wàn)美元)收購(gòu)，及香港皇后大道中九號(hào)多個(gè)寫字樓單位成交。在新加坡，一群私人投資者合資向Macquarie Bank購(gòu)下Anson House，成交價(jià)8,500萬(wàn)坡元(5,860萬(wàn)美元)。至于澳紐，第二季的寫字樓成交主要由私人投資者參與。
雖然寫字樓買賣成交活躍，需求和租金仍然疲弱，大部份企業(yè)繼續(xù)其緊縮開(kāi)支政策，對(duì)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)前景感到猶疑，削減人手是普遍采用的節(jié)流策略，令第二季的寫字樓需求減少。供應(yīng)方面，分租或退租的個(gè)案增加，是令租金難有增長(zhǎng)的主要原因之一。在缺乏新增需求及空置率趨升的威脅下，亞太區(qū)寫字樓平均租金較對(duì)上一季下跌3.6%，其中以香港及新加坡的租金跌幅較大，五月底香港寫字樓平均租金為每月每平米449.84港元，按季下調(diào)12.1%；新加坡核心商業(yè)區(qū)實(shí)質(zhì)租金跌至每月每平米72.44坡元，按季下跌26.1%。
預(yù)料亞太區(qū)寫字樓租金仍會(huì)進(jìn)一步向下調(diào)整，空置樓面上升，租戶繼續(xù)重整其下半年至2010年的業(yè)務(wù)策略，大部份傾向在短期內(nèi)盡量將營(yíng)運(yùn)成本降低，直至較實(shí)質(zhì)的全面經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的曙光出現(xiàn)。
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