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市場(chǎng)觀察
上實(shí)發(fā)展剝離遠(yuǎn)東橋梁專心地產(chǎn)主業(yè)
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上實(shí)發(fā)展 (600748)日前發(fā)布公告稱，公司擬將持有的遠(yuǎn)東橋梁100%股權(quán)以不低于遠(yuǎn)東橋梁公司凈資產(chǎn)賬面值30,169.14萬(wàn)元的價(jià)格在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所再次進(jìn)行公開掛牌轉(zhuǎn)讓，價(jià)格為不低于其凈資產(chǎn)賬面3.02億元。此前，為實(shí)現(xiàn)公司整體發(fā)展戰(zhàn)略，積極調(diào)整并完善公司內(nèi)部的資產(chǎn)和各項(xiàng)業(yè)務(wù)，公司曾將持有的上海遠(yuǎn)東國(guó)際橋梁建設(shè)有限公司100%的股權(quán)以不低于31,370.15萬(wàn)元的價(jià)格在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行公開掛牌轉(zhuǎn)讓。但未獲摘牌。
上實(shí)發(fā)展在08年實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)重組，發(fā)展帶來(lái)新的起色，公司目前步入上升的通道。作為大股東上海上實(shí)集團(tuán)唯一的地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展平臺(tái)，上實(shí)集團(tuán)曾作出強(qiáng)調(diào)：未來(lái)“將不再新設(shè)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司”，而且明確承諾上海上實(shí)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將全部由上實(shí)發(fā)展經(jīng)營(yíng)，包括目前一時(shí)難以解決的諸如朱家角的土地、匯賢雅居項(xiàng)目等，將在今后“條件成熟時(shí)擇機(jī)注入上實(shí)發(fā)展”。并且，日前在上實(shí)系醫(yī)藥領(lǐng)域重組的有關(guān)會(huì)議上，集團(tuán)也再次重申，上實(shí)發(fā)展未來(lái)以地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)為主。因此，公司將逐步剝離非主營(yíng)業(yè)務(wù)資產(chǎn)，此次掛牌轉(zhuǎn)讓遠(yuǎn)東橋梁正式符合盤活存量非核心資產(chǎn)這一舉措，旨在迅速回籠資金專注于地產(chǎn)主業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，夯實(shí)集團(tuán)唯一的地產(chǎn)平臺(tái)，保障其核心地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，保持公司地產(chǎn)主業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
資料顯示，上實(shí)發(fā)展08年初實(shí)現(xiàn)了涉及資產(chǎn)總額近42億元的定向增發(fā)，公司所屬土地儲(chǔ)備和商業(yè)地產(chǎn)資源大幅增加，進(jìn)一步提升公司的盈利能力。通過該次交易，公司控股22家子公司，其中14家全資子公司，其余控股比例在51－90%之間；在上海、青島、成都、湖州、北京等城市增加200萬(wàn)平米以上的土地儲(chǔ)備，此外，還將增加逾5.6萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)以用于出租。定向增發(fā)完成后，其開發(fā)類權(quán)益面積由374.64萬(wàn)平米增至577.53萬(wàn)平米，增加54.16%；租賃面積由4.13萬(wàn)平米增至20萬(wàn)平米，增加384.26%；其完善“沿江沿�！钡陌l(fā)展戰(zhàn)略布局基本完善，基本實(shí)現(xiàn)了覆蓋長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、泛華南的整體布局。另外，公司參與投資了俄羅斯第二大城市圣彼得堡2.08平方公里“波羅的海明珠”大型綜合城區(qū)的開發(fā)建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入銷售階段。
但08年以來(lái)地產(chǎn)行業(yè)景氣度持續(xù)下行也給公司帶來(lái)一定程度的影響。公司雖在3月完成定向增發(fā)，但由于資本市場(chǎng)暴跌、房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整等影響，公司項(xiàng)目銷售速度減緩，08年?duì)I業(yè)收入與年初總體目標(biāo)有較大差距，資金壓力進(jìn)一步增大。08年報(bào)顯示，上實(shí)發(fā)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)23.26億元，而07年則為負(fù)10.26億元。隨著銷售未達(dá)到預(yù)期和開發(fā)項(xiàng)目的增多，使得公司后續(xù)開發(fā)資金需求大大增加，其資金壓力進(jìn)一步顯現(xiàn)出來(lái)。
為緩解自身的資金壓力，公司09年將積極尋求資本市場(chǎng)融資，同時(shí)，將加快銷售速度和資本運(yùn)作，通過銷售回款與實(shí)現(xiàn)特殊收益及時(shí)補(bǔ)充公司現(xiàn)金流，確保資金平衡、調(diào)整 債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低負(fù)債率和財(cái)務(wù)成本。此外，上實(shí)發(fā)展還表示，將強(qiáng)化資本運(yùn)作，提升資產(chǎn)質(zhì)量。09年度，公司一方面將加強(qiáng)對(duì)既有優(yōu)勢(shì)資源和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的管理、開發(fā)及運(yùn)作，追求價(jià)值最大化，努力實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)積累與價(jià)值提升；另一方面，將積極尋求多方合作，加強(qiáng)溝通與協(xié)商，繼續(xù)推進(jìn)非核心資產(chǎn)的處置清理，盤活存量資產(chǎn)，加快資產(chǎn)變現(xiàn)，整體提高公司的資產(chǎn)質(zhì)量。
09年一季報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入40,305.50萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)16.87%； 實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3,631.31萬(wàn)元，同比減少45.84%；實(shí)現(xiàn)每股收益0.03元。
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