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市場(chǎng)觀察
老商圈的新青春
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怎經(jīng)四路商圈==》變身百萬(wàn)城市綜合體
在濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的售樓處，記者碰到前來(lái)買(mǎi)商鋪的張先生。張先生表示，自己是做餐飲生意的，他很看好這里的投資環(huán)境，覺(jué)得未來(lái)的濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)肯定會(huì)激發(fā)經(jīng)四路一帶的商業(yè)升值潛能。
據(jù)了解，經(jīng)四路商圈是濟(jì)南最傳統(tǒng)的商圈。歷史上，這里是濟(jì)南首屈一指的繁華商埠。據(jù)大觀園史志記載，當(dāng)年院內(nèi)說(shuō)書(shū)、唱戲、雜耍等民間文化娛樂(lè)應(yīng)有盡有，小攤小店鱗次櫛比，整日車(chē)水馬龍，有黃河岸邊“城隍廟”之稱(chēng)。在不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境中經(jīng)四路商圈不斷沉淀，而濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)城市綜合體的建設(shè)使其又在新時(shí)代中重新煥發(fā)了生機(jī)，再次激發(fā)了城市中心的傳統(tǒng)商業(yè)圈。
據(jù)記者了解，濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)包括五星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、酒店式公寓、Shopping Mall、商業(yè)街區(qū)的業(yè)態(tài)，組成了匯集商業(yè)、商務(wù)、娛樂(lè)、辦公、居住五大機(jī)能為一體。國(guó)際一流的城市綜合體也將帶給濟(jì)南人民全新的生活享受和全新模式。目前項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工，一期項(xiàng)目2010年上半年竣工。通過(guò)2-3年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，百米高層建筑將亮相于濟(jì)南城市核心。
業(yè)內(nèi)人士表示，依托濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 47萬(wàn)m 2 高端住宅區(qū)、社區(qū)內(nèi)10000名高端居民、周邊20000戶(hù)常住居民、中央金融區(qū)20000名精英工作人群、100萬(wàn)流動(dòng)消費(fèi)人群，經(jīng)四路商圈變身城市綜合體，升值潛力可想而知。
怎泉城路商圈==》商業(yè)巨頭開(kāi)啟商業(yè)新模式
泉城路作為濟(jì)南市最古老的商業(yè)街，不僅吸引了龐大的濟(jì)南消費(fèi)群體，同時(shí)還作為一個(gè)大型的旅游文化商業(yè)中心接納了大量的旅游消費(fèi)者。但是由于區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)、步行街商業(yè)建筑單體與交通組織存在的缺陷，泉城路現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)分布比較零散，整體形象與品牌效益未能達(dá)到最佳，制約了商業(yè)業(yè)態(tài)和人氣的提升及發(fā)展空間。
但是，隨著去年位于泉城路南側(cè)的大型購(gòu)物中心—— 恒隆廣場(chǎng)的詳細(xì)規(guī)劃向社會(huì)公示，“摩爾”商業(yè)模式進(jìn)濟(jì)南，泉城路商圈已經(jīng)開(kāi)始重塑。
據(jù)恒隆地產(chǎn)相關(guān)人員介紹，恒隆廣場(chǎng)是一種“摩爾”(ShoppingMall)商業(yè)模式，這種源于美國(guó)的零售業(yè)態(tài)將百貨店、超市、專(zhuān)賣(mài)店、娛樂(lè)場(chǎng)所、電影院、酒店和餐飲等融為一體，配套設(shè)施完善，功能齊全。
另?yè)?jù)了解，位于泉城路北側(cè)的泰府廣場(chǎng)將也在緊鑼密鼓的建設(shè)中。泰府廣場(chǎng)將建成后，將成為集觀光購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、高檔會(huì)館、時(shí)尚展示等功能于一體的休閑商業(yè)區(qū)，與上海新天地商業(yè)模式類(lèi)似，今后也將是市民日常休閑娛樂(lè)的好去處。
專(zhuān)家表示，隨著恒隆廣場(chǎng)、泰府廣場(chǎng)將的建成，以泉城路為軸心，依托多年形成的商業(yè)基礎(chǔ)，這個(gè)區(qū)域還將是現(xiàn)在乃至日后多年濟(jì)南最大的綜合性商業(yè)地產(chǎn)模塊。
怎體育中心商圈==》新銳休閑的公園辦公
7月下旬，記者在全民健身活動(dòng)大樓施工現(xiàn)場(chǎng)看到，大樓主體工程已經(jīng)封頂�！澳壳�，整個(gè)大樓正在進(jìn)行內(nèi)外墻的封堵工作，預(yù)計(jì)10月份整個(gè)全民健身活動(dòng)大樓就能竣工了�！笔┕挝唤榻B。
據(jù)記者了解，魯商廣場(chǎng)位踞經(jīng)十路與玉函路交匯處，是由山東本土知名品牌企業(yè)魯商置業(yè)投資建設(shè)的第十一屆全運(yùn)會(huì)重點(diǎn)配套工程。規(guī)劃有3萬(wàn)平方米臨泉城公園寫(xiě)字樓--EOD 國(guó)際企業(yè)公園，通過(guò)在室外、層頂、平臺(tái)等設(shè)計(jì)多處退臺(tái)式空中花園，與泉城公園融為一體，徹底顛覆傳統(tǒng)辦公的擁擠與喧噪。魯商廣場(chǎng)被命為名“全民健身中心”的建筑體，地上建筑物共分為A、B、C三段，其中A 段為一個(gè)面積24800平方米的主健身場(chǎng)館，室外為一個(gè)面積10000平方米的休閑健身廣場(chǎng)，集休閑、健身等功能于一體，是全國(guó)首個(gè)體育運(yùn)動(dòng)休閑綜合區(qū)。
從紐約中央公園、IBM 竹園開(kāi)始，公園辦公，已成為備受商務(wù)領(lǐng)袖青睞的一種全新商務(wù)模式�！肮珗@辦公+健身+休閑”，體育中心新銳商業(yè)業(yè)態(tài)可謂個(gè)性鮮明，交通便利、鄰近南部高檔居住區(qū)也是該商圈的兩大優(yōu)勢(shì)。
怎西市場(chǎng)商圈==》百年商埠的新顏容
西市場(chǎng)因地處濟(jì)南老商埠西段而得名。1904年濟(jì)南開(kāi)埠后，西市場(chǎng)逐漸成為以小商品為主的濟(jì)南市西部商貿(mào)中心。歷經(jīng)滄桑，在城市快速發(fā)展的背景下，西市場(chǎng)傳統(tǒng)商圈商業(yè)業(yè)態(tài)、物業(yè)品質(zhì)、服務(wù)配套等方面相對(duì)滯后。但是，隨著“路港商業(yè)廣場(chǎng)”的亮相，西市場(chǎng)商圈的業(yè)態(tài)會(huì)進(jìn)一步得到完善，即將煥發(fā)新的顏容。
據(jù)記者了解，山東路港商業(yè)廣場(chǎng)位于經(jīng)一緯九路，建設(shè)規(guī)模將達(dá)到12萬(wàn)平方米，投資5億元人民幣，用3到5年時(shí)間分兩期開(kāi)發(fā)建成，建成后將成為集商場(chǎng)、公寓、酒店、商業(yè)步行街于一體的綜合商業(yè)廣場(chǎng)。
山東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任程道平教授表示，商業(yè)中心的形成，需要商業(yè)中心的服務(wù)區(qū)域內(nèi)，要有足夠量的居住人群。像濟(jì)南這種二線城市，規(guī)劃發(fā)展的空間很大，原有的商業(yè)中心、業(yè)態(tài)是不夠的，老商業(yè)中心必將進(jìn)一步得到強(qiáng)化。
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