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市場觀察
2009“最”地產(chǎn)
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| 中國建筑 |
7月30日，中國建筑上市后高奏凱歌，最終收盤大漲6.28%，以當(dāng)日收盤價(jià)計(jì)算，中國建筑總市值達(dá)2082億元，在兩市排第16位，超越萬科成為國內(nèi)最大的上市地產(chǎn)商。
上市后，中國建筑董事長孫文杰表示，公司將進(jìn)一步改革，盡快將業(yè)務(wù)量進(jìn)行調(diào)整，將房建調(diào)成6成，房地產(chǎn)2成，基建占2成，同時(shí)公司將憑借良好的政府關(guān)系、優(yōu)良的品牌和服務(wù)繼續(xù)拿到低價(jià)土地�！庇浾吡私獾�，中國建筑旗下包括了中國海外集團(tuán)有限公司、上海中建投資有限公司、普瑞置地投資有限公司三家房地產(chǎn)開發(fā)和投資公司。特別是中海地產(chǎn)，今年1-5月份的銷售額已達(dá)203億港元，一直穩(wěn)居中國地產(chǎn)業(yè)的三甲。
可見在目前“國進(jìn)民退”的大背景下，中國建筑的發(fā)展前景毋庸置疑，真正成為地產(chǎn)老大的日子也指日可待。
北京最有話語權(quán)的公司
| 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) |
在剛剛公布的2009年上半年房企成績單中，記者了解到，1-6月遠(yuǎn)洋地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售70億元，其中，北京遠(yuǎn)洋銷售業(yè)績突破39億元，均創(chuàng)下了同期最佳銷售紀(jì)錄。對(duì)于之前遠(yuǎn)洋擬定全年80億元的銷售目標(biāo)，截至目前已完成88%，其在北京商品住宅市場的份額仍居首位，達(dá)4.5%。
據(jù)了解，這已經(jīng)是遠(yuǎn)洋第七年做到市場占有率第一。遠(yuǎn)洋之所以能夠保持如此佳績，是因?yàn)槊鎸?duì)越來越“挑剔”的購房者，遠(yuǎn)洋一直非常注重產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)。
“逆市”銷售最好的公司
| SOHO中國 |
樓市的轉(zhuǎn)暖，讓以開發(fā)住宅為主的開發(fā)商賺得盆滿缽滿。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年上半年銷售超過百億的公司已經(jīng)達(dá)到了6家，業(yè)績的增長得益于快速回暖的市場行情。
然而與住宅市場的火爆上漲相比，商業(yè)地產(chǎn)市場依然寒風(fēng)凜冽。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年二季度北京市甲級(jí)寫字樓租金下調(diào)明顯，平均有效租金為每月150.4元/平方米，環(huán)比下滑5.7%，自年初以來已累計(jì)下跌16.1%。
盡管市場如此低迷，但是SOHO中國開發(fā)的三里屯SOHO、中關(guān)村SOHO、朝陽門SOHO卻出現(xiàn)了旺銷勢頭。
可見在市場行情尚未回暖的情況下，SOHO中國的項(xiàng)目取得如此業(yè)績實(shí)屬不易。
麻煩最多的公司
| 中新地產(chǎn) |
近一段時(shí)間以來中新地產(chǎn)麻煩不斷。
先是在去年底被標(biāo)普、穆迪等多家權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)企業(yè)評(píng)級(jí)，列入負(fù)面觀察名單。今年初又被媒體曝光，“內(nèi)地在港上市公司中新地產(chǎn)集團(tuán)有限公司本應(yīng)于1月23日為其一筆4億美元的債務(wù)支付1.5億元人民幣的票息，但是到期并未支付”，此事件一出，標(biāo)普將中新地產(chǎn)的信用評(píng)級(jí)降至CCC+甚至是D級(jí)，穆迪則由Caa1降至Ca，中新被打入“垃圾股”的行列。
在1.5億元票息未能到期支付事件被曝光后，業(yè)界人士開始懷疑中新地產(chǎn)的資金鏈已斷裂，其瀕臨破產(chǎn)的傳聞開始沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
2009年3月，市場有傳言稱飽受資金困擾的中新地產(chǎn)或?qū)⒊鍪畚挥诒本┩ㄖ莸捻?xiàng)目及天津的項(xiàng)目地皮以回籠資金，以贖回即將到期的可轉(zhuǎn)換債券。據(jù)悉，2009年6月，中新地產(chǎn)一筆13.4億元可換股債券即將到期，而年初中新地產(chǎn)已經(jīng)傳出未能支付債券利息的不利消息，市場普遍對(duì)其償債能力表示懷疑。
繼北京和天津項(xiàng)目地皮被傳出套現(xiàn)后，業(yè)內(nèi)又盛傳中新地產(chǎn)或?qū)⒊鍪燮煜露鄠�(gè)城市公司地塊，以求回籠資金來贖回即將到期的可轉(zhuǎn)換債券。有消息稱，中新地產(chǎn)欲轉(zhuǎn)讓的地塊位于北京、天津等5個(gè)城市，轉(zhuǎn)讓金額共計(jì)約173.5億元。
今年4月21日，中新地產(chǎn)解散“自由小鎮(zhèn)”項(xiàng)目公司，該項(xiàng)目暫時(shí)被擱置。
隨后不久，中新地產(chǎn)降價(jià)回籠資金的消息又被曝出，自2008年10月以來的半年內(nèi)，中新地產(chǎn)旗下成都在售的三大項(xiàng)目——上海九久青年城、北京西釣魚臺(tái)和中新青年都會(huì)以及成都中新公園一期都大幅降價(jià)清倉。
在樓市回暖、全國開發(fā)商全悶頭賺大錢的時(shí)候，中新地產(chǎn)卻在解決不斷出現(xiàn)的麻煩，希望隨著地產(chǎn)市場的回暖，中新地產(chǎn)的麻煩也能盡快解決。
轉(zhuǎn)型最快的公司
| 今典集團(tuán) |
在眾多開發(fā)商圈地苗頭再現(xiàn)、地價(jià)再度瘋漲時(shí)，今典集團(tuán)卻繞開住宅用地，直接從事度假地產(chǎn)的開發(fā)，其拿地成本、速度及地方政府的支持力度，均使其他地產(chǎn)商始料未及。而此時(shí)，張寶全全國布局度假地產(chǎn)意圖已十分明顯。
上半年，記者得知今典集團(tuán)已將一塊一線海景地悄然收入囊中，經(jīng)證實(shí)，該地塊位于有“北方亞龍灣”之稱的青島靈山灣，面積達(dá)440余畝，將用于度假酒店開發(fā)。據(jù)悉，今典集團(tuán)與無錫、騰沖等旅游度假城市也正在緊密洽商之中。
事實(shí)上，張寶全欲向度假地產(chǎn)全面轉(zhuǎn)型的想法早在今年2月份就已經(jīng)顯露出來，并于去年下半年逆市連拿三亞海棠灣和三亞灣兩塊度假酒店用地。今典集團(tuán)此番大打度假地產(chǎn)牌，有業(yè)內(nèi)人士猜測，張寶全或許正在密謀年內(nèi)通過“度假地產(chǎn)”一舉實(shí)現(xiàn)上市。
最迅猛的公司
| 保利地產(chǎn) |
第一，保利拿地猛。在2009年上半年的房企拿地排行榜上，保利地產(chǎn)僅次于萬科位列亞軍；第二，保利銷售猛。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2009年上半年，保利地產(chǎn)以195.49億元的銷售金額位列第二位，超越綠地和中海，上升兩位；第三，保利發(fā)展勢頭猛。雖然從數(shù)字上看保利與老大萬科還存在一定的差距，但業(yè)界關(guān)于“萬科老大地位不保、保利將超越萬科”的聲音不斷傳出。 （賴大臣 王營）
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