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市場(chǎng)觀察
海印股份業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)
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接盤廣州中華廣場(chǎng)、開(kāi)發(fā)番禺海印又一城，炭黑化工業(yè)起家的海印股份[10.84 -4.41%](000861.SZ)找到了新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
海印集團(tuán)董事長(zhǎng)邵建明在接受CBN記者采訪時(shí)透露，主題商場(chǎng)及綜合性商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)租賃業(yè)務(wù)(下稱“租賃業(yè)務(wù)”)將成為公司新的投資重點(diǎn)，逐步攤薄原有的高嶺土和炭黑兩大主營(yíng)業(yè)務(wù)中盈利能力下降的業(yè)務(wù)。
H&M取代吉之島？
“我目前急需改變的是中華廣場(chǎng)‘大斬件’般的商戶組合。”邵建明很不滿意中華廣場(chǎng)現(xiàn)階段的購(gòu)物環(huán)境，并透露將投入數(shù)千萬(wàn)元對(duì)現(xiàn)有硬件進(jìn)行改造，全面調(diào)整超市、家居、服飾等商戶組合。
“中華百貨和部分不合適的核心商鋪將撤離中華廣場(chǎng)�！北M管未正面回應(yīng)現(xiàn)有主力店“吉之島”的去留 問(wèn)題，但邵建明在描述改造方案時(shí)卻對(duì)此事有所暗示。
定位區(qū)域購(gòu)物中心的中華廣場(chǎng)，將全面調(diào)整，引進(jìn)品牌、商品以及專賣店的標(biāo)準(zhǔn)是“年輕、潮流”。邵建明進(jìn)一步暗示說(shuō)：“正在天河商圈苦尋合作者的H&M，也是我們希望引進(jìn)的主力專賣店。”
而據(jù)了解，H&M在中國(guó)開(kāi)店只選消費(fèi)力強(qiáng)的黃金地段，選址面積不低于1000平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，一旦H&M有意入駐中華廣場(chǎng)，海印物業(yè)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)很可能以提高租金等方式逼走吉之島，騰出2300平方米的經(jīng)營(yíng)面積打造新的主力店。
改做商業(yè)運(yùn)營(yíng)商
“我們是專業(yè)商業(yè)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)商。并非簡(jiǎn)單的將物業(yè)買或租下來(lái)之后轉(zhuǎn)租給商戶，而是結(jié)合我們的資源、市場(chǎng)需求進(jìn)行整體的運(yùn)營(yíng)管理，出租的不僅僅是單純的鋪面，而是商機(jī)�！鄙劢飨駽BN記者透露，即將在今年年底試業(yè)的25萬(wàn)平方米的番禺“海印又一城”和中華廣場(chǎng)都將成為公司在購(gòu)物中心業(yè)態(tài)領(lǐng)域的試金石。
事實(shí)上，其租賃業(yè)務(wù)已經(jīng)是除了余熱發(fā)電之外，海印股份毛利率最高的業(yè)務(wù)。海印股份2008年年報(bào)顯示，旗下炭黑業(yè)務(wù)的毛利率僅為13.12%，而租賃業(yè)務(wù)的毛利率卻高達(dá)71.22%。租賃業(yè)務(wù)幾乎占去了主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比例的半壁江山，占比達(dá)到42.7%。
海印股份最新公告顯示，公司承租的中華廣場(chǎng)物業(yè)，要在同等面積上提高“單位產(chǎn)量”：年租金收入由現(xiàn)有1.1億提高到1.3億以上，增幅要達(dá)到25%至30%。
邵建明毫不避諱所執(zhí)掌的海印集團(tuán)已經(jīng)尋找到了新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，而且正在將重心向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域傾斜。
事實(shí)上，今年以來(lái)，海印股份對(duì)租賃業(yè)務(wù)、高嶺土業(yè)務(wù)持續(xù)注資，但尚未對(duì)炭黑業(yè)務(wù)追加投資。2008年年報(bào)對(duì)公司風(fēng)險(xiǎn)因素的評(píng)估中，談及最多的亦是炭黑業(yè)務(wù)。年報(bào)預(yù)計(jì)，2009年公司的炭黑生產(chǎn)原料油成本壓力較大，且與國(guó)外大型炭黑企業(yè)相比，在技術(shù)力量和資金方面相對(duì)比較薄弱，面臨一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。
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