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市場(chǎng)觀察
2009年，武漢商業(yè)地產(chǎn)在探索中前行
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武漢某商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)策劃師小嚴(yán)打卡下班時(shí)，時(shí)鐘已經(jīng)指向了夜里一點(diǎn)，這樣的工作狀況在今年已經(jīng)持續(xù)了數(shù)月。
“為了給運(yùn)作的項(xiàng)目寫(xiě)可行性報(bào)告，白天要到商圈作市場(chǎng)調(diào)研，下午則要寫(xiě)稿，現(xiàn)成可借鑒的資料一點(diǎn)都沒(méi)有，這就是武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)都在探索中前行�！毙�(yán)說(shuō)道。
不下十家武漢商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人向記者表示，雖然自古武漢就是以“商”字聞名于世，但現(xiàn)代的武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有可以參照的發(fā)展范本，走出一條符合自身需求的路是唯一途徑。
“早在此前的武漢商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目絕少有做成功的，那是因?yàn)榉科笠约笆袌?chǎng)運(yùn)營(yíng)方對(duì)武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)存在巨大缺陷�！鄙仄瘴飿I(yè)顧問(wèn)(深圳)有限公司總監(jiān)熊江陵表示，“雖然武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)不是到了2009年就馬上成熟的，但在今年走上正軌卻是一種市場(chǎng)的必然�！�
進(jìn)入2009年后，武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)面市項(xiàng)目格外多，有業(yè)內(nèi)人士稱這樣的場(chǎng)面從未出現(xiàn)過(guò)，正是這樣的項(xiàng)目浪潮助推了武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟度。由于業(yè)內(nèi)存在競(jìng)爭(zhēng)甚至在同區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)了同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，這讓更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)和運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)想到走差異化發(fā)展路線，唯有細(xì)化的市場(chǎng)操作才能讓項(xiàng)目立于不敗之地。
所有的路都要靠武漢業(yè)內(nèi)走出來(lái)
一位業(yè)內(nèi)人士表示，由于武漢人缺乏前瞻和低調(diào)的投資特性，武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中更多的是一種被動(dòng)消費(fèi)形態(tài)，這給極具投資價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)了巨大的難度，而武漢商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也在不斷地思考和調(diào)整之中，在這其中就出現(xiàn)了不少經(jīng)典操作案例。
遠(yuǎn)城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“漢口北批發(fā)第一城”在正式進(jìn)入市場(chǎng)之前，業(yè)內(nèi)極少有人對(duì)該項(xiàng)目表示看好，而投資者也對(duì)其投以更多懷疑的目光。但讓人出乎意料的是，該項(xiàng)目的一系列市場(chǎng)運(yùn)作和激勵(lì)機(jī)制讓其在武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中大放異彩。
“我們借鑒了很多外地成功商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，但更多的是來(lái)自于我們對(duì)武漢市場(chǎng)的深入了解�！蔽錆h卓爾企業(yè)控股有限公司副總裁方厘介紹道，項(xiàng)目前期運(yùn)作是“漢口北批發(fā)第一城”成功的要素，其項(xiàng)目正是看中了漢正街部分商戶搬遷的需求而大打營(yíng)銷牌，逐漸樹(shù)立市場(chǎng)信心。
不過(guò)，如“漢口北批發(fā)第一城”一般成功的項(xiàng)目并不多。業(yè)內(nèi)表示，武漢商業(yè)地產(chǎn)仍處于起步階段，真正要實(shí)現(xiàn)“百花齊放”的局面還有待時(shí)日。
業(yè)內(nèi)：不斷更新操作思維
有人說(shuō)2009年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆與年初各個(gè)房企的悲觀情緒是分不開(kāi)的，由于年初各個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)看空住宅市場(chǎng)，很多住宅房企加入到了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，由于對(duì)商業(yè)地產(chǎn)特性的不了解，甚至部分房企將商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)做“避風(fēng)港”。
“經(jīng)過(guò)大半年的市場(chǎng)運(yùn)行，相信很多企業(yè)都已經(jīng)改變了相關(guān)看法，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作其實(shí)比住宅更難�！毙芙晷Φ�，真正能夠堅(jiān)持下來(lái)的開(kāi)發(fā)企業(yè)很少很少，不過(guò)這也從客觀上推動(dòng)了武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
而市場(chǎng)中轉(zhuǎn)型最為出色的房企當(dāng)屬本土房企“航母”——福星惠譽(yù)。據(jù)悉，該公司旗下數(shù)個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都已經(jīng)處于運(yùn)作階段，而公司的操作中心也放到了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中去�！爸挥匈Y金雄厚和一定市場(chǎng)積累度的開(kāi)發(fā)企業(yè)才有可能轉(zhuǎn)型，福星惠譽(yù)邁出了第一步，但真正能否在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中打出一片天地還需拭目以待。”一位資深人士評(píng)價(jià)道。
房企轉(zhuǎn)型也是市場(chǎng)“催化劑”
業(yè)內(nèi)分析
如今的磨練只為十年后的華彩樂(lè)章
由于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期相對(duì)住宅市場(chǎng)要更長(zhǎng)，項(xiàng)目操作要求更高，武漢商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為，如今武漢商業(yè)地產(chǎn)遭受的種種磨練需要十年左右時(shí)間才能體現(xiàn)價(jià)值。
森拓普物業(yè)顧問(wèn)(深圳)有限公司總監(jiān)熊江陵列出了2009年武漢的數(shù)大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括漢口北十大專業(yè)市場(chǎng)、漢陽(yáng)摩爾城、武商mall等等在內(nèi)的一大批項(xiàng)目都給業(yè)內(nèi)及民眾帶來(lái)了巨大期待，他們期待這些項(xiàng)目的拉動(dòng)能給武漢帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力，甚至有可能形成一個(gè)個(gè)新興商圈。
“但是我們需要給這些項(xiàng)目足夠的發(fā)展空間和時(shí)間，例如漢口北十大專業(yè)市場(chǎng)最起碼需要十年以上的市場(chǎng)操作和培育期，漢陽(yáng)摩爾城、武商mall真正能得到消費(fèi)者認(rèn)可也需要五年以上的時(shí)間，假如不能更加耐心地看待市場(chǎng)發(fā)展，武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)很有可能出現(xiàn)拔苗助長(zhǎng)的情況�！毙芙瓯硎尽�
易居中國(guó)武漢投資有限公司商業(yè)部經(jīng)理韓凌認(rèn)為，2009年是武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力的第一年，對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)而言具有劃時(shí)代意義，但能否獲得很好的效果還需要長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)培養(yǎng)。
“在今年以前的部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位上，許多開(kāi)發(fā)商沒(méi)有作深度市場(chǎng)調(diào)研，并且在招商時(shí)過(guò)于盲目，認(rèn)為引進(jìn)一些明星企業(yè)可以得到一本萬(wàn)利的效果，但其實(shí)不然�！表n凌解釋道，負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該講求招商團(tuán)隊(duì)的合理性，項(xiàng)目進(jìn)駐后，要扶持商戶贏利。
不過(guò)，雖然對(duì)市場(chǎng)發(fā)展提出了相關(guān)忠告，但武漢商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)仍然對(duì)未來(lái)抱有很高期望。他們認(rèn)為，不管未來(lái)的路走得多么辛苦，但現(xiàn)在有這么多的項(xiàng)目一起發(fā)力就能夠很好地引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展，即便有的項(xiàng)目能夠成功，有的項(xiàng)目或許失敗，但這些都是市場(chǎng)成長(zhǎng)和探索必須要付出的代價(jià)。
“十年之后，我們不能忘記這些為武漢商業(yè)地產(chǎn)作出過(guò)努力的人和項(xiàng)目，相信到那時(shí)就能看到武漢商業(yè)地產(chǎn)百花齊放的時(shí)刻了，而商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到極致就是為武漢帶來(lái)更多的商業(yè)機(jī)會(huì)�！蔽錆h市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
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