財富四季青 大手筆勾勒都市產(chǎn)業(yè)體系

    如果四季青是一張畫，這畫風定然是濃墨重彩、層巒疊嶂的。
　　第一筆，是生機的綠色，它代表著曾經(jīng)杭州四季常青的菜籃子。
　　第二筆，是厚重的黑色，它描繪的是工業(yè)重鎮(zhèn)大步向前的四季青。
　　第三筆，是斑斕的線條，它畫出的是市場強街五彩紛呈的四季青。
　　那么，今天，站在錢江時代潮頭的四季青，會用什么樣的畫筆描繪出怎樣的一幅圖景——
　　有人說那是金色的。
　　聞名遐邇的中國服裝第一街、金質(zhì)慶春商圈、新興的中央商務區(qū)錢江新城簇擁著四季青，一個杭州經(jīng)濟、文化和金融新中心正在崛起。
　　也有人說那是銀色的。
　　充滿了都市氣息的高樓在這里崛起，金融業(yè)、總部經(jīng)濟、中介服務業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)紛紛在四季青這片土地上表述著現(xiàn)代經(jīng)濟的語言。
　　福澤四季，基業(yè)長青。
　　無論是哪種顏色，毫無疑問，在錢塘江畔的這片土地上，四季青人正用他們的大手筆，勾勒出一個以培育現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)和服務業(yè)為主的都市產(chǎn)業(yè)體系框架。
　　四季青街道樓宇全解讀
　　隨著杭州城市東擴的推進，錢江新城雄姿初現(xiàn)，不少嗅覺靈敏的人紛紛將眼光瞄準了錢江新城附近的寫字樓。
　　所謂“近水樓臺先得月”，四季青樓宇經(jīng)濟日漸凸顯，勢頭強勁的“一城”、“一圈”、“一線”樓宇經(jīng)濟格局顯現(xiàn)。
　　據(jù)統(tǒng)計，至2010年四季青街道竣工和在建的樓宇建筑面積達390萬平方米，其中可供招商的樓宇建筑面積達300萬平方米。
　　今天，我們特意為您制作了一張四季青樓宇地圖，全面掃描這塊杭城最有生機的土地上的創(chuàng)富機會。
　　【關鍵詞】
　　“一城”“一圈”“一街”“一線”
　　全球金融危機面前，對一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展而言，產(chǎn)業(yè)體系結(jié)構是否健康、可持續(xù)發(fā)展是至關重要的。
　　今年上半年，四季青街道以“速度快、效益好、后勁強”的良好勢頭交出了自己的一份高分答卷。而解題方法，正是街道圍繞“決戰(zhàn)東部”三年行動計劃，確定經(jīng)濟工作思路和發(fā)展目標：
　　圍繞“一城”（錢江新城）——主抓二次招商，以總部經(jīng)濟、金融、現(xiàn)代商貿(mào)和文化傳媒為發(fā)展方向，努力培育特色樓宇、專業(yè)樓宇、高產(chǎn)樓宇。
　　圍繞“一圈”（慶春商圈）——主抓項目建設和招商引資，重點發(fā)展高端百貨、品牌專賣、文化娛樂、時尚設計、中介服務等產(chǎn)業(yè)，努力建設東部金質(zhì)商圈。
　　圍繞“一街”（特色街）——主抓改造提升，努力使專業(yè)市場升級換代，提升產(chǎn)業(yè)檔次。
　　圍繞“一線”（運河沿線）——主抓城市規(guī)劃和項目規(guī)劃，培育運河商務、休閑、宜居新家園。
　　2009年上半年，四季青街道財政總收入7.35億元，比上年同期增長16.28%;招商引資實際到位資金16.24億元，完成區(qū)下達計劃的108.25%，其中市外到位資金10.7億元，完成區(qū)下達計劃107.2%，實際利用外資12326萬美元，完成區(qū)下達計劃147.44%。
　　【解讀】
　　從人們熟悉的四季青服裝市場，到今日集聚的家裝家居商場，再到正在崛起的慶春商圈，四季青街道呈現(xiàn)給我們的是一個日漸豐富并且現(xiàn)代的產(chǎn)業(yè)體系。
　　特別是隨著錢江新城中央商務區(qū)建設的加快，慶春廣場周邊樓宇的相繼建成并交付使用，四季青街道加快引進國內(nèi)外知名的大企業(yè)、集團、總部和知名度較高的中介服務業(yè)，一個新型的都市產(chǎn)業(yè)正在城東初具規(guī)模。
　　目前，在人們最熟悉的四季青特色街，改造提升已進入實施階段，四季服飾城、中洲女裝城和佳寶童裝市場，共計投資1.51億元進行市場改造提升，新市場、新環(huán)境吸引各地客商紛至沓來。
　　與此同時，房地產(chǎn)業(yè)異軍突起。以盛世錢塘、金基曉廬(社區(qū))、東方潤園、綠城房產(chǎn)等高端品牌為依托的房地產(chǎn)業(yè)已在四季青獨樹一幟，吸引了世人的眼球，在實現(xiàn)居者有好屋的夢想的同時，也為地方經(jīng)濟集聚了人氣和財氣。
　　同樣，不得不引人矚目的還有，在全球金融危機面前，位于杭城東部的四季青街道卻刮起了一股消費旋風——銀泰慶春店、歐亞達家居廣場十余家商店共同開展了消費歡樂購，這也意味著杭城第二大商圈——慶春商圈正在日趨成熟。
　　慶春商圈作為杭州東部的第一個商圈，以發(fā)展商務、商業(yè)、文化和娛樂等產(chǎn)業(yè)為主線，已引進了北京銀泰百貨、武漢歐亞達、深圳天虹百貨和好百年等企業(yè)和品牌。而圍繞錢江新城，以新加坡來福士廣場、華潤萬象城(社區(qū))、泰國中央百貨和香港新世界百貨（在談）等為重點，開始發(fā)揮出中央商務區(qū)優(yōu)勢，培育大都市中心區(qū)的現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)。
　　同時，另一個新興的熱門產(chǎn)業(yè)——文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，也在四季青街道找到了它生根發(fā)芽的土壤。依托秋濤路家居產(chǎn)業(yè)基礎，鳳起東路的建筑裝飾家居設計產(chǎn)業(yè)開始興起；而依托錢江新城，以杭州大劇院、江干文體中心、中國棋院杭州分院和波浪文化城等為重點，則集聚發(fā)展了現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代會展業(yè)。
　　一城：錢江新城
　　區(qū)塊概覽——
　　錢江新城核心區(qū)作為杭州都市服務業(yè)主平臺，是建設中的杭州政治、經(jīng)濟、文化和金融新中心。
　　核心區(qū)在建樓宇建筑面積達230萬平方米的商務樓中，可供招商的建筑面積達165萬平方米。
　　其中已簽訂合同將入駐的銀行有建行、交行和民生銀行省、市分行3家，涉及樓宇建筑面積達12.3萬平方米；商業(yè)企業(yè)有包括華潤萬象城(社區(qū))、泰國中央百貨和新加坡來福士廣場等數(shù)家，涉及建筑面積約20萬平方米；五星或超五星酒店有國際會議中心洲際酒店、柏悅酒店、希爾頓酒店等6家，涉及建筑面積近40萬平方米。
　　樓宇全掃描——
　　1、萬銀國際中心：建筑面積28萬平方米，由3幢超高層塔樓組成，最高一幢為43層，單層面積1700平方米。
　　集頂級寫字樓、白金五星酒店、SOHO商務寫字樓、精品商業(yè)于一體的A+商務綜合體。
　　2、國際時代廣場：建筑面積27.5萬平方米，由3幢寫字樓和1幢四星級酒店組成，寫字樓共42層，單層面積1500平方米。
　　定位金融服務業(yè)、企業(yè)總部、IT業(yè)、中介服務業(yè)等，CBD地鐵上蓋物業(yè)，將成為杭州核心區(qū)的財富“磁場”。
　　3、華潤萬象城(社區(qū))：建筑面積24萬平方米。
　　將打造成為杭州最大、最具影響力，集餐飲、娛樂、購物、休閑與時尚生活體驗為一體的“一站式、家庭消費化”購物及娛樂中心。
　　4、浙江財富金融中心：建筑面積21.3萬平方米，由2幢寫字樓組成，53層，單層面積1200平方米。
　　定位金融服務業(yè)、企業(yè)總部等，建成后將是目前杭州第一高樓，成為無可爭議的地標性建筑。
　　5、光彩國際商務大廈：建筑面積17萬平方米，由三幢寫字樓組成，其中最高一幢為36層，其余兩幢為32層，單層面積1400平方米。
　　定位金融服務業(yè)、信息服務及軟件產(chǎn)業(yè)、中介服務業(yè)。
　　6、尊寶大廈：建筑面積15.94萬平方米，36層，單層面積1500平方米。
　　定位金融服務業(yè)、信息服務與軟件業(yè)、中介服務業(yè)等。
　　7、UDC時代廣場：建筑面積12.3萬平方米，由2幢H型塔樓組成，32層，單層面積1700平方米。
　　定位金融服務業(yè)、信息服務與軟件業(yè)，與之毗鄰的華聯(lián)萬豪酒店與國際公館將為國際跨國企業(yè)提供完善配置。
　　8、迪凱國際中心：建筑面積8萬平方米，41層，單層面積1500平方米。
　　一線江景企業(yè)總部基地，得房率居錢江新城樓宇前列，獲首屆浙江省“十佳”高端寫字樓稱號。
　　9、瑞晶國際商務中心：建筑面積7.5萬平方米，36層，單層面積1200平方米。
　　集商業(yè)、辦公于一體的綜合性、智能化、景觀式超高寫字樓。
　　10、華成國際大廈：建筑面積7.32萬平方米，42層，單層面積1200平方米。
　定位為金融服務業(yè)、信息服務與軟件業(yè)、中介服務業(yè)等。
　　11、宏程國際大廈：建筑面積7.24萬平方米，37層，單層面積1450平方米。
　　定位企業(yè)總部、信息服務與軟件業(yè)、中介服務業(yè)，集智能、節(jié)能、環(huán)保于一體的大型高檔甲級寫字樓。
　　12、錢江商務廣場（一期）：建筑面積7.1萬平方米，32層，單層面積1500平方米。
　　定位金融服務業(yè)、中介服務業(yè)、企業(yè)總部。
　　13、圣奧中央商務大廈：建筑面積6.9萬平方米，39層，單層面積1200平方米。
　　定位金融服務業(yè)、企業(yè)總部、中介服務業(yè)等，集“商業(yè)、辦公、金融”于一體的超高層甲級寫字樓。
　　14、漢嘉國際：建筑面積6.4萬平方米，37層，單層面積1200平方米。
　　定位金融服務業(yè)、企業(yè)總部、中介服務業(yè)的5A甲級超高層高端純寫字樓。
　　15、中天大廈：建筑面積6.2萬平方米，33層，單層面積1300平方米。
　　定位金融服務業(yè)、企業(yè)總部、信息服務與軟件業(yè)、中介服務業(yè)等。
　　16、東杭大廈：建筑面積4.8萬平方米，26層，單層1300平方米。
　　定位金融服務業(yè)、企業(yè)總部、中介服務業(yè)等。
　　17、藍鯨國際商務大廈：建筑面積4.3萬平方米，16層，單層面積1534平方米。
　　定位金融服務業(yè)，臨錢塘江一線高檔純寫字樓。
　　18、榮安大廈：建筑面積3.6萬平方米，26層，單層面積1200平方米。
    打造集商務辦公、總部基地、企業(yè)形象展示、特色配套商業(yè)等多種功能為一體的5A甲級精品商務空間。
　　一圈：慶春商圈
　　區(qū)塊概覽——
　　慶春商圈作為杭州東部首個金質(zhì)商圈，集聚了商務、商業(yè)、文化和娛樂等產(chǎn)業(yè)，除已投入使用的7幢樓宇外，在建的其他8個樓宇項目，建筑面積達84萬平方米，其中有3個樓宇項目已結(jié)頂，建筑面積達21.9萬平方米。已引進包括北京銀泰百貨、武漢歐亞達、深圳天虹百貨和好百年等知名企業(yè)和品牌。
　　樓宇全掃描——
　　1、新城時代廣場：建筑面積19.67萬平方米，27層，單層面積1200平方米。
　　集合高端寫字樓、酒店式公寓和大型超市等物業(yè)類型于一體的復合物業(yè)。
　　2、三新銀座（暫名）：建筑面積13.65萬平方米，24層，單層面積1300平方米。
　　包括6萬多平方米的裙樓作為歐亞達家居展示中心和3萬多平方米的商務寫字樓。
　　3、天星龍建材中心：建筑面積12.4萬平方米，27層，單層面積1200平方米。
　　在杭城現(xiàn)有的裝飾家具類傳統(tǒng)市場的基礎上進行重組提升，把名品展示與主題商場結(jié)合，將整個產(chǎn)業(yè)鏈進行集成。
　　4、森禾商務廣場：建筑面積10.9萬平方米，由2幢寫字樓組成，分別為24和26層，單層面積1200平方米。
　　集高檔寫字樓和餐飲休閑購物于一體的綜合性中高檔商務寫字樓。
　　5、藍海國際商務大廈：建筑面積7.36萬平方米，36層，單層面積1400平方米。
　　定位企業(yè)總部、金融業(yè)，國際標準甲級寫字樓，建成后將成為慶春廣場地標性建筑。
　　6、廣新商務大廈：建筑面積5.97萬平方米，26層，單層面積1300平方米。
　　定位商貿(mào)物流業(yè)、信息服務與軟件業(yè)、中介服務業(yè)。
　　7、采荷嘉業(yè)大廈：建筑面積5.8萬平方米，22層，單層面積1400平方米。
　　4幢底層商鋪已引進工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、聯(lián)合銀行等6家銀行分行入駐，以此打造“金融一條街”特色。
　　8、三新大廈：建筑面積5.7萬平方米，19層，單層面積1250平方米。
　　商務綜合寫字樓，商務配套齊全，已有銀行、咖啡廳、中餐廳等入駐。
　　一線：運河沿線
　　區(qū)塊概覽——
　　運河沿線為環(huán)運河休閑商務區(qū)，目前已建和在建的項目有歐凱大酒店、銘鑫大廈、東方大廈和中豪湘座等，規(guī)劃設計建筑面積約40萬平方米，將建成商住、商務、商業(yè)和休閑娛樂中心。
　　樓宇全掃描——
　　1、東方大廈：總建筑面積19.7萬平方米，由2幢寫字樓組成，A座28層，單層面積3710平方米；B座24層，單層面積1590平方米；裙樓4層，單層面積11500平方米。
　　區(qū)塊內(nèi)物超所值的中高檔商務辦公樓。
　　2、中豪湘座：總建筑面積3.5萬平方米，由寫字樓和酒店組成，寫字樓共13層，單層面積1300平方米。
　　是具有快捷酒店功能的商務寫字樓。
　　3、銘鑫大廈：總建筑面積2.8萬平方米，21層，單層面積850平方米。
　　定位商業(yè)、企業(yè)總部的綜合商務辦公大樓。
　　四季青街道歡迎您來投資
　　地塊名稱：慶春廣場西側(cè)
　　用地性質(zhì)：商業(yè)金融
　　土地位置：東至景曇路南至慶春路北至太平門直街
　　土地面積：41.86畝
　　容積率：7.0
　　建筑限高：145米
　　建筑密度:≦55%
　　綠化率：≧20%
　　地塊名稱：景芳單元JG13-02街區(qū)R21-06/07/08地塊
　　用地性質(zhì)：住宅
　　土地位置：北至曇花庵路，東至運河西路，南至景芳路
　　土地面積：95畝
　　容積率：2.6
　　建筑限高：80米
　　建筑密度:≦30
　　綠化率：≧30
　　服務導讀
　　在這里，四季青街道為您制定的政策——
　　四季青街道專門制定了《經(jīng)濟工作獎勵若干意見》，明確招商引資的獎勵標準，2008年街道發(fā)放經(jīng)濟工作獎勵金700余萬元。
　　為大力推進街道樓宇經(jīng)濟又好又快發(fā)展，鼓勵引大引強，擴大稅收來源,培育重大投資項目和特色產(chǎn)業(yè)，四季青街道除制定了扶持企業(yè)發(fā)展政策外，還對企業(yè)總部、建筑設計公司、百貨商場、中介服務業(yè)等給予“一企一策”優(yōu)惠政策，進行重點扶持。
　　在這里，四季青街道為您提供的服務——
　　進駐四季青街道樓宇的企業(yè)，可盡享街道提供的“一條龍”服務——政府多部門工作職能，包括黨建、計生、治安、群團等與招商相結(jié)合的“多合一”綜合服務。
　　您的“聯(lián)絡員”：街道建立健全了三套班子領導樓宇招商聯(lián)系制度，主動送政策、送信息、送服務。
　　您的“信息員”：街道及時分析錢江新城和各社區(qū)樓宇的招商和入駐情況，跟蹤了解樓宇企業(yè)變動情況，全面掌握樓宇招商信息動態(tài)，為提升樓宇品質(zhì)、推動企業(yè)發(fā)展出謀劃策。
　　您的“服務員”：街道主要領導、分管領導帶隊分組走訪轄區(qū)樓宇企業(yè)，了解入駐企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，通過落實各項扶持政策、服務管理人員吃穿住行等手段解決企業(yè)的后顧之憂。
　　同時，四季青街道還搭建了與企業(yè)主溝通的平臺，發(fā)揮現(xiàn)有樓宇企業(yè)的人脈資源服務招商，用最短的時間、以最少的資源引進最優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，使現(xiàn)有的樓宇資源能產(chǎn)生最大的經(jīng)濟效益。