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市場觀察
30億，富力豪賭“熊貓城”
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這場被業(yè)內(nèi)稱為“賭局”的項(xiàng)目，正是在成都大大有名的“熊貓城”。如果是普通的項(xiàng)目，或許兩個老板的出現(xiàn)有些突兀，但是因?yàn)槭切茇埑�，一切都變得非常的順理成章了�?BR> 1.14年沒有人贏過的﹃賭局﹄
富力地產(chǎn)成都公司的員工回憶，除了在公司總部的廣州，幾乎很少看到兩個老板帶著公司高管層集體出現(xiàn)的場面。此次陣容足見其對簽約儀式的重視。然而，幾乎富力人都明白這一重視意味著什么？廣百股份與富力地產(chǎn)都是廣州的龍頭企業(yè)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手并不是什么新聞。真正讓這兩位老板坐不住，一定要來親自看看的原因是在簽約的這個項(xiàng)目上。提到這個項(xiàng)目，在成都甚至整個中國都赫赫有名——熊貓城。帶著濃重成都地域文化色彩的熊貓城從上一個世紀(jì)開始就占據(jù)了成都最好的地段，也占據(jù)了成都人心中最隱痛的位置。早在2006年富力地產(chǎn)將以18億接手熊貓城的消息傳出，業(yè)內(nèi)就有人斷言，富力地產(chǎn)無疑是在進(jìn)行一場豪賭。而在此以前落馬者太多了，所以對于這場賭局，旁觀者看空居多。
2.25萬平方米商業(yè)
無人敢接的冒險
走在順城大街的成都人，最近路過熊貓城的時候，都想問同一個問題：熊貓城要拆了嗎？以前定在屋頂?shù)木薮蟛Ａ虿灰娏僳櫽埃R順城街的熊貓城已經(jīng)被掀去了“小半拉”，一個塔形的建筑也被放到在堆積如山的廢墟上。“每天都像8級地震，這個樓房從里到外都在打拆，工程量不比重新修小”一位富力的員工這樣對記者說。和以往的管理運(yùn)營公司進(jìn)駐不同，富力對熊
貓城動的是大手術(shù)。據(jù)悉，富力僅僅是花在改建上的費(fèi)用就高達(dá)數(shù)億元�！斑B同股權(quán)買賣，公司現(xiàn)金開出去的支票都達(dá)到了13個億�！备涣Τ啥脊疽晃回�(fù)責(zé)人向記者透露�！肮馐钦垏H知名建筑設(shè)計(jì)公司BENOY操刀改建計(jì)劃就花費(fèi)了1500萬元。而熊貓城改造重點(diǎn)是25萬平方米的商業(yè)。”
富力史丹尼國際公寓是建好了精裝，富力華庭是熊貓城二期新建，不論是地段還是富力在住宅14年中央豪宅打造的經(jīng)驗(yàn)來說，簡直就是小菜一碟。真正讓富力大費(fèi)周章的是25萬平方米的商業(yè)，而這也就是為什么富力接手熊貓城被人看作是一場冒險游戲的原因。
就熊貓城在成都市市中心的順城大街上，總規(guī)劃面積達(dá)50萬平方米的位置來說不是沒有開發(fā)商動心。當(dāng)年熊貓城還在舊主陳宇光手中時，萬科董事長王石曾多次規(guī)勸其調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃，甚至提到了雙方可以合作一起完成熊貓城。但是陳宇光堅(jiān)持亞洲第一MALL的規(guī)劃不變，所以在廣州天河城、SM集團(tuán)、香港中華國際等知名企業(yè)均看好熊貓城，但因?yàn)橐蟾囊?guī)而被拒絕，直至富力接手熊貓城。而偏偏富力開出了讓業(yè)界意外的條件：整個熊貓城將被改建為總建筑面積60萬平方米的大型城市綜合體，囊括了：富力天匯MALL、富力JW萬豪酒店、富力華庭、富力史丹尼國際公寓、超甲級寫字樓和商務(wù)中心等六大國際都市元素。這意味著富力將保留25萬平方米的商業(yè)和SHOPPINGMALL的規(guī)劃，也就意味著富力將投入更多的資金，而商業(yè)回報的周期比住宅更長，也就意味著富力將為此承受更大的資金壓力。這對于目前的房地產(chǎn)開發(fā)商來說也是一個冒險之舉。
3.反其道而行
圖謀收獲成都
富力地產(chǎn)反其道而行的方式，雖然遭到了不少人的詬病。但是在投資市場，往往跟風(fēng)者并不能賺錢，往往與別人思維不同的人每每有所斬獲。所以在這場看似有些瘋狂的“豪賭”背后，實(shí)際上還是有相當(dāng)大的玄機(jī)的。傳言，富力的李思廉、張力兩位老板又?jǐn)M接手廣州海珠最大爛尾地——曾經(jīng)因違規(guī)施工導(dǎo)致周邊樓房大量倒塌的海珠城廣場。難不成他們接爛尾樓上癮了，還是中間確有商機(jī)？
據(jù)記者的了解，早在2003年富力就開始接觸商業(yè)項(xiàng)目。宏觀調(diào)控往往會讓房地產(chǎn)開發(fā)商的住宅項(xiàng)目開發(fā)銷售都受到影響。所以當(dāng)時一些開發(fā)商逐步將目標(biāo)轉(zhuǎn)移到商業(yè)項(xiàng)目投資，希望在這一波的宏觀調(diào)控中將影響減少到最低。本是為了避開宏調(diào)風(fēng)暴之舉，卻無意中挖出了另一口井。從2003年發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)至今，6年后富力的商業(yè)地產(chǎn)布局正棋至中盤。如今已擁有4家已投入運(yùn)營的五星級酒店，包括廣州的富力麗思卡爾頓酒店和富力君悅大酒店、北京的富力萬麗酒店以及富力快捷假日酒店，北京東三環(huán)商務(wù)綜合體富力廣場也是其商業(yè)的代表。
“到了2010年，我的目標(biāo)就是：把這些商業(yè)資產(chǎn)分拆上市�！币回炓酝顿Y眼光獨(dú)到、處事理性著稱的富力地產(chǎn)集團(tuán)總裁張力此前曾經(jīng)這樣表述富力商業(yè)地產(chǎn)的布局。富力上市后，富力地產(chǎn)董事長李思廉為富力制定的三年策略是：在營業(yè)收入中，75%來自樓盤銷售，25%將來自租金收入。也就是說，要加大對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比例，并適當(dāng)持有。從中我們不難看出，富力的老板并非單純以住宅開發(fā)的眼光來選擇項(xiàng)目，那么也就意味著此前業(yè)內(nèi)人不少對熊貓城看空的判斷實(shí)際上是有失偏頗的。
當(dāng)然富力對熊貓城的改造工程還非常的艱巨，但是從富力地產(chǎn)上半年的業(yè)績看，2009年6月，按已經(jīng)簽署的銷售協(xié)定的協(xié)議銷售額約24億元，同比增加78%；期內(nèi)已銷售的建筑面積約21萬平方米，同比增長80%。上半年完成了協(xié)議銷售額共約129億元，排名全國第四，占全年目標(biāo)銷售額220億元的58%，銷售額同比上升67%。為此富力已然調(diào)整目標(biāo)，新的銷售目標(biāo)為230億元。不論是公司實(shí)力還是戰(zhàn)略規(guī)劃，富力都有足夠的籌碼贏得熊貓城的勝利。更重要的是熊貓城的勝利不僅僅是巨大的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，富力也將趕走那段陰云，贏得成都人的心。 張楊
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