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市場觀察
華宜大廈逆勢成銷售冠軍
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相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在近一年的時間內(nèi)，上海市寫字樓的供給情況沒有發(fā)生大變化，市場成交量在持續(xù)的萎縮，從去年5月份月度17.2萬平方米一路回落到今年2月份的6.47萬平方米，再小幅回升到7月的13.57萬平方米，空置率超過15%，租金從去年7月份最高點(diǎn)，11.5元/天/平方米到目前的8.1元/天/平方米，七成寫字樓樓盤嚴(yán)重滯銷，整體市場供大于求。
然而，在低迷現(xiàn)實(shí)之下，華宜大廈的表現(xiàn)更是奪人眼球。從三月開盤至今，大批客戶紛至沓來，絡(luò)繹不絕，目前A樓火熱售磬，B樓業(yè)已盛大公開。數(shù)周以來，華宜大廈蟬聯(lián)辦公樓排行榜前列，進(jìn)入7月，更以近2億元的銷售總金額和近7000平米的銷售面積榮膺上海辦公樓銷售排行雙料冠軍。
上海乘星行行銷服務(wù)機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理李驍對此表示，“目前上海寫字樓市場面臨調(diào)整，形勢不是很好，在市場低迷的時候，更應(yīng)該尊重市場發(fā)展客觀規(guī)律，充分論證認(rèn)真研究消費(fèi)者的需求，千方百計打造挖掘產(chǎn)品優(yōu)勢，這樣才能在日趨嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌鲋忻摲f而出�！�
“目前的市場要求我們比以往更敬業(yè)和注重細(xì)節(jié)，市場就像是捕魚，以前的市場魚多肉肥，一網(wǎng)下去，收獲豐厚；現(xiàn)在市場不但魚數(shù)量少了，體積也小了，想要得到同樣的收獲，只能密織網(wǎng)，如果網(wǎng)孔尋密了還補(bǔ)上，就用布，連水同魚一起撈上來，再從中去挑。就拿華宜大廈項(xiàng)目來說，在產(chǎn)品論證階段我們就進(jìn)行了周詳?shù)氖袌稣{(diào)研和分析，通過大量的分析、調(diào)查、研究，最后我們理解寫字樓不僅僅是一種產(chǎn)品形態(tài)，更主要是一切商務(wù)展開的主場所，需要更多的是對現(xiàn)代商務(wù)各種方面需求的一種綜合滿足。在打造產(chǎn)品上考察了日本東京的很多項(xiàng)目，做了大量的市場分析和研究，力求把產(chǎn)品打造為最符合市場需求的精品。”
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