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市場(chǎng)觀察
深圳龍崗中心城商業(yè)巨艦紛紛啟動(dòng)
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龍崗珠江廣場(chǎng)、龍崗購(gòu)物中心等大型項(xiàng)目相繼動(dòng)工
因?yàn)楦邫n餐飲休閑項(xiàng)目、購(gòu)物項(xiàng)目的欠缺，龍崗的商人在接待客戶時(shí)似乎習(xí)慣了到特區(qū)內(nèi)乃至香港消費(fèi)，今后他們或許可以舍遠(yuǎn)取近了。在珠江地產(chǎn)的龍崗珠江廣場(chǎng)，星河地產(chǎn)的龍崗購(gòu)物中心紛紛開始動(dòng)工之際，中海地產(chǎn)又花費(fèi)7億元巨資豪取龍崗體育新城兩宗地，按照公告要求，其中一宗地要興建五星級(jí)酒店，且須在大運(yùn)會(huì)前正式營(yíng)業(yè)。
這些大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的起步，將使龍崗中心城的商業(yè)開始進(jìn)入一個(gè)質(zhì)的飛躍階段，必將大大提升龍城人的消費(fèi)品質(zhì)。但是也有業(yè)內(nèi)人士指出，與特區(qū)內(nèi)相比，關(guān)外消費(fèi)力相對(duì)不足，或許龍城商業(yè)的升級(jí)換代要經(jīng)受比其它城區(qū)更長(zhǎng)時(shí)間的沉淀。
三大商業(yè)巨艦先后動(dòng)工
近日，記者在龍崗踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，正在建設(shè)的“珠江廣場(chǎng)”緊臨龍崗區(qū)政府和華南地區(qū)最大的市政廣場(chǎng)“龍城廣場(chǎng)”，因?yàn)榈囟屋^好，周邊人氣較旺�！爸榻瓘V場(chǎng)”地塊是2006年3月29日深圳珠江地產(chǎn)以總價(jià)3.04億元拍下的，該地塊作為龍崗區(qū)政府重點(diǎn)建設(shè)配套項(xiàng)目，備受社會(huì)各界的關(guān)注。珠江地產(chǎn)“珠江廣場(chǎng)”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，“珠江廣場(chǎng)”定位為城市商務(wù)綜合體，其建成后將集五星級(jí)酒店、酒店式公寓、高級(jí)寫字樓、高檔商業(yè)四大功能為一體，目前這四大組團(tuán)的打樁工作已經(jīng)全部完成。
而在中心城西區(qū)，深惠路與黃閣路交匯處，星河10萬平方米商業(yè)體配上酒店公寓的龍崗購(gòu)物中心項(xiàng)目也正在動(dòng)工建設(shè)，這是星河集團(tuán)第一次走出關(guān)外開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。星河龍崗購(gòu)物中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人徐紅星介紹，這個(gè)購(gòu)物中心將引入國(guó)際化的大型綜合超市，加上一些高端百貨，還有家居時(shí)尚生活創(chuàng)意等，同時(shí)為了適應(yīng)大運(yùn)會(huì)的健康生活理念，還將引入運(yùn)動(dòng)休閑和兒童培訓(xùn)成長(zhǎng)方面的消費(fèi)項(xiàng)目。
中海地產(chǎn)此次取得的土地為酒店和住宅用地捆綁出讓，涉及建筑面積分別為6萬平方米和11.8萬平方米，住宅用地斜對(duì)面即為中海已經(jīng)動(dòng)工的康城國(guó)際項(xiàng)目。雖然有業(yè)內(nèi)人士分析，中海地產(chǎn)之所以愿意出資拿地，主要是看中了那塊近12萬平方米的住宅用地，以便和康城國(guó)際合并進(jìn)行成片開發(fā)，但是酒店項(xiàng)目作為大運(yùn)會(huì)配套項(xiàng)目，或許將成為中海在深圳商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域取得突破的一個(gè)關(guān)鍵項(xiàng)目。中海方面只是表示該項(xiàng)目將盡快動(dòng)工，未對(duì)項(xiàng)目的具體規(guī)劃和完工時(shí)間作出答復(fù)。
商業(yè)是否會(huì)過度飽和？
根據(jù)政府的規(guī)劃，未來的大運(yùn)中心城將會(huì)成為一個(gè)復(fù)合功能區(qū)，如今在這個(gè)復(fù)合功能區(qū)周邊，除了地產(chǎn)商的土地儲(chǔ)備之外，地鐵3號(hào)線、深惠路改造、高交會(huì)館、天安數(shù)碼城、大型購(gòu)物中心、星級(jí)酒店……均已寫入規(guī)劃，并確保順利實(shí)施。雖然未來發(fā)展前景美好，但是，去年至今，龍崗中心城商業(yè)項(xiàng)目紛紛上馬，可以預(yù)見其競(jìng)爭(zhēng)極度激烈，以至于給人以商業(yè)是否會(huì)過度飽和的擔(dān)憂。
珠江地產(chǎn)“珠江廣場(chǎng)”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，政府計(jì)劃投資上千億元全面改造大運(yùn)會(huì)相關(guān)配套設(shè)施，龍崗中心城將在三四年內(nèi)加速脫胎換骨，片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)看好。目前珠江投資已同世界頂級(jí)的酒店管理公司洲際酒店集團(tuán)初步達(dá)成合作協(xié)議，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手之下，必將使項(xiàng)目大放光彩。據(jù)悉，“珠江廣場(chǎng)”初步計(jì)劃2009年底建成，2010年酒店公司試營(yíng)業(yè)，2011年通過五星級(jí)評(píng)比。
星河房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司常務(wù)副總經(jīng)理陳鐵身接受記者采訪時(shí)分析，關(guān)外市場(chǎng)消費(fèi)升級(jí)換代的時(shí)代已經(jīng)到來，雖然星河購(gòu)物中心項(xiàng)目的動(dòng)工比有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目稍晚一些，但是會(huì)爭(zhēng)取第一家開業(yè)，通過搶占市場(chǎng)先機(jī)制勝，做龍崗商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)航者”。
“經(jīng)過我們的市場(chǎng)調(diào)查，從現(xiàn)在來看預(yù)期2年內(nèi)，整個(gè)龍崗在餐飲、休閑娛樂這一塊都還處于一個(gè)比較中檔偏低的態(tài)勢(shì)上，特別是同特區(qū)內(nèi)相比。但是長(zhǎng)期來看，龍崗提出來未來5年之內(nèi)要在工業(yè)產(chǎn)值上重新創(chuàng)造一個(gè)深圳的產(chǎn)值，東部工業(yè)城比亞迪已經(jīng)在龍崗落戶了，龍崗還提出要打造一個(gè)生態(tài)的城市市中心，這個(gè)區(qū)域預(yù)示未來龍崗的經(jīng)濟(jì)會(huì)有很大的發(fā)展，特別是商務(wù)消費(fèi)需求非常大。因此，星河的龍崗購(gòu)物中心項(xiàng)目將超前5—8年的時(shí)間進(jìn)行項(xiàng)目配套規(guī)劃�！标愯F身說。
深圳商業(yè)地產(chǎn)研究人士藍(lán)志成接受記者采訪時(shí)表示，龍崗中心城大型商業(yè)項(xiàng)目紛紛上馬后，可以預(yù)見未來的零售業(yè)將有一個(gè)通過洗牌逐漸調(diào)整，升級(jí)換代的過程，雖然目前龍崗的消費(fèi)力和消費(fèi)人氣不及關(guān)內(nèi)，但是開發(fā)成本較低，開發(fā)商的投資回報(bào)率也較高，只是贏利周期會(huì)延長(zhǎng)。
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