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市場觀察
成都戰(zhàn)略年，香港華人置業(yè)集團(tuán)的2009
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2006年，香港華人置業(yè)集團(tuán)一來到成都就重磅出擊，拍下三幅黃金地塊，與此同時在全國大宗土地拍賣市場也頻現(xiàn)身影。是戰(zhàn)略重心向成都的轉(zhuǎn)移？還是集團(tuán)業(yè)務(wù)的全面鋪開？本報就此等相關(guān)問題專訪了劉鑾雄先生之子、華人置業(yè)集團(tuán)董事劉鳴煒先生。其實不論說法如何，有一點可以肯定：雖然華人置業(yè)是低調(diào)來蓉，但從資本市場到地產(chǎn)業(yè)內(nèi)都已對其翹首以待。
問：我們經(jīng)常聽到華人置業(yè)集團(tuán)在資本運(yùn)作、金融證券等方面的戰(zhàn)績和斬獲，尤其令人贊嘆的是非常獨到精準(zhǔn)的投資眼光，而“香港銅鑼灣鋪王”的稱號也是赫赫有名。有人說有華人置業(yè)出現(xiàn)的地段，就沒有不旺的。現(xiàn)在這種“眼光”來到成都，請問華人置業(yè)這么多年是如何保持精準(zhǔn)投資眼光的？
答：首先感謝大家對華人置業(yè)集團(tuán)的關(guān)心和贊許。關(guān)于選地段的問題，應(yīng)該說一直以來，集團(tuán)自身非常重視地段價值。在做項目第一步———選地段的時候，華人置業(yè)做得會更精細(xì)、更系統(tǒng)化。
在香港，我們通過數(shù)十年的經(jīng)驗積累出了一整套判斷標(biāo)準(zhǔn)，包括對土地歷史、地理位置、周邊環(huán)境、當(dāng)前和未來價值的立體認(rèn)定。所謂投資眼光精準(zhǔn)也與集團(tuán)多年在資本市場的經(jīng)驗相關(guān)，我們習(xí)慣于從更為宏觀的經(jīng)濟(jì)大勢來判斷點上的價值，再收集市場每一個動態(tài)變化趨勢，來進(jìn)一步檢驗判斷。當(dāng)然，打造一個成功的物業(yè)，即使是選到了最好的地段也還是需要良好的建造和經(jīng)營。我們集團(tuán)的定位不僅是選準(zhǔn)項目的投資家，還是精心營造的實干家，更是經(jīng)驗豐富的運(yùn)營家。
問：成都為什么可以吸引華人置業(yè)前來投資？
答：給我印象最深刻的還是成都濃厚的商業(yè)氛圍，跟上海、北京有得比，但土地的性價比卻更高。
成都作為西部大開發(fā)的首要地區(qū)，其輻射能力和發(fā)展?jié)摿Χ际志薮�。站在長遠(yuǎn)的角度來說，華人置業(yè)集團(tuán)認(rèn)定成都是必須進(jìn)入的市場，因此早在2006年集團(tuán)就已將成都列為發(fā)展計劃中的戰(zhàn)略重點。一直以來，我們對成都一直充滿信心，在成都的投資規(guī)模及步伐一直未有改變。
問：把成都房地產(chǎn)市場和具有悠久歷史的香港房地產(chǎn)市場作比，您覺得有哪些差異？作為港資發(fā)展商華人置業(yè)的董事，您認(rèn)為在成都房地產(chǎn)市場，應(yīng)該把投資重點放在什么上面？
答：兩個城市的房地產(chǎn)市場各有特點，相對內(nèi)地而言，香港房地產(chǎn)的市場化運(yùn)作時間更長，市場中各種參與者的經(jīng)驗更豐富，各種規(guī)范制度更完善。當(dāng)然，內(nèi)地的發(fā)展速度非常之快，房地產(chǎn)市場正逐步走向成熟。但是有一點，成都這座城市的千年古韻是香港不具備的。換言之，在蘊(yùn)含豐富歷史文化價值的土地上做房地產(chǎn)項目，挖掘項目背后承載的豐厚人文附加值，這樣的物業(yè)發(fā)展模式在香港本地難以實現(xiàn)。
因此，華人置業(yè)在成都拿地之初，沒有把目光鎖定在城南片區(qū)等城市新興區(qū)域，而是在更具有成都?xì)v史文化底蘊(yùn)的城西、城中心區(qū)域做了項目布局。我們的考慮，就是為了讓房地產(chǎn)開發(fā)能夠更尊重和傳承成都的歷史文化肌理，使華人置業(yè)和我們的物業(yè)能夠更好的理解和融入成都。
自2006年我們進(jìn)入成都以來，發(fā)覺成都人不但重視歷史保育，而且思想、眼光也很前衛(wèi)先進(jìn)。因此，我們在成都的房產(chǎn)項目既要融合成都的特色，更要把最高端的設(shè)計、最優(yōu)良的建筑質(zhì)量及國際化的管理帶進(jìn)成都，為提升成都人的生活素質(zhì)盡一份力。
問：競拍文化宮地塊，應(yīng)該是華人置業(yè)完成成都戰(zhàn)略布局的重要一戰(zhàn)。還記得當(dāng)年華人置業(yè)以單價1904萬元/畝、總價10.7億元的高價拍下時，很多媒體都說太貴。請問集團(tuán)對此次投資怎么看呢?
答：貴與不貴是相對的，不能單從總價或單價上的高低來看，我們覺得對于文化宮的地段而言，這是一個相對合理的價格或者說是物有所值。華人置業(yè)集團(tuán)發(fā)展至今，在發(fā)展物業(yè)上一直堅持的兩個品牌習(xí)慣，一是占據(jù)黃金地段，另一個是打造城市地標(biāo)。事實上，當(dāng)天好像不惜高價拍得文化宮地塊，幾個月后附近另一塊地的拍賣價已高于我們的好幾倍，如此看來，我們不但沒有買貴了，單從地皮價值來說我們已經(jīng)賺了，這就是華人置業(yè)另一次看準(zhǔn)先機(jī)、快人一步的體現(xiàn)。
文化宮地塊處于成都市中心，不僅是未來CBD的中心，更是離春熙路及鹽市口只有幾百米的繁華商業(yè)區(qū)，是歷來成都人逛街購物、休閑娛樂必到之地，屬于得天獨厚的黃金地段。更為關(guān)鍵的是文化宮地塊本身所蘊(yùn)藏的成都記憶，其在歷史文化方面具有獨特的土地價值，只有打造高端地標(biāo)性的建筑才不會辜負(fù)這片土地。兩個條件都充分具備，所以華人置業(yè)必然會將其收入囊中。
問：在成都人非常關(guān)注的文化宮地塊上，華人置業(yè)集團(tuán)正在開發(fā)總建筑面積達(dá)42萬平方米的華置廣場。作為華人置業(yè)在內(nèi)地單項目投資最大的高端超級商業(yè)綜合體，請您大致描繪一下華置廣場未來的模樣，及其將給成都市帶來哪些積極的變化。
答：華置廣場將建設(shè)成為集都市購物中心、甲級寫字樓、超五星級酒店、高級公寓于一體的大型綜合性商業(yè)物業(yè)。項目的設(shè)計工作聘請了多家國際著名公司承擔(dān)，無論在建筑規(guī)劃設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、機(jī)電設(shè)備配置、結(jié)構(gòu)安全、功能設(shè)置上均達(dá)到國際先進(jìn)水平。
甲級寫字樓將建設(shè)成都首個屋頂供直升機(jī)起降的停機(jī)坪，便于應(yīng)對災(zāi)害或突發(fā)事件的救援，也可以用于高端商務(wù)活動需要。都市購物中心將在全球招商，業(yè)態(tài)除有時尚百貨、國際品牌服飾、世界名品店、數(shù)碼廣場、超市、餐飲名店、美食廣場外，還包括國際影院、動感電玩城、高級商務(wù)會所。項目酒店已同著名酒店管理公司STARWOOD國際集團(tuán)簽約，引入其旗下世界頂級超五星級酒店品牌St.Regis———瑞吉酒店。
我們相信，華置廣場建成后，必將成為成都市乃至華西地區(qū)最具規(guī)模、檔次最高的地標(biāo)性綜合建筑之一。建成以后一定會成為成都市中心一個新的亮點，為人們提供商務(wù)、購物和娛樂的嶄新體驗。
問：有業(yè)內(nèi)人士指出，在未來三年里，成都市各類寫字樓銷售面積將達(dá)到150萬平方米左右，體量之大也許十年都消化不了。華置廣場中包括的6萬平方米甲級寫字樓也將在此期間面市，對此華人置業(yè)如何應(yīng)對？
答：作為西部大開發(fā)的首要地區(qū)和西南的經(jīng)濟(jì)中心，我們判斷成都未來將會有很大的發(fā)展，各地的投資者會紛紛到成都投資開辦公司、設(shè)辦事處，商務(wù)活動會大幅度增加，寫字樓的需求會有很大增長。當(dāng)然近期在建的寫字樓比較多，建成后競爭會很激烈，對此我們是有心理準(zhǔn)備并且是充滿信心的。
首先，地段是商業(yè)地產(chǎn)成敗的首要因素，華置廣場所在的地段是得天獨厚的，是城市中心CBD地區(qū)，是大公司租寫字樓的首選之地。其次，我們的寫字樓在設(shè)計上就充分考慮到按照目前國際上最高最新的標(biāo)準(zhǔn)，185米高的地標(biāo)性建筑，無論在層高、單層面積、首層大堂、電梯配置、候梯空間以及空調(diào)、通訊、安全監(jiān)控等各個方面都仔細(xì)并充分地進(jìn)行了考慮，甚至在寫字樓頂部配置了成都首個樓頂直升機(jī)停機(jī)坪。我們有信心做到成都最好的，真正達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)的甲級寫字樓。第三，高端寫字摟的物業(yè)管理也是很重要的，我們的甲級寫字樓是只租不售、統(tǒng)一業(yè)權(quán)、統(tǒng)一管理的。華人置業(yè)在香港擁有和管理著高端寫字摟，有這方面的人才和經(jīng)驗，可以避免一些寫字樓業(yè)權(quán)分散后給管理上帶來的困難，保持高標(biāo)準(zhǔn)的物管水平和物業(yè)形象。第四，華置廣場除甲級寫字樓以外，還有超五星級酒店、時尚百貨、世界名品店、餐飲名店、國際影院、高級商務(wù)會所、4個室內(nèi)外游泳池、SPA、健身房等配套設(shè)施，這些都是一般寫字樓無法配置的。除上述之外，我們集團(tuán)歷來是以長遠(yuǎn)發(fā)展的角度考慮問題的，所以對項目的長遠(yuǎn)前景充滿信心。
問：除了文化宮之外，華人置業(yè)還接連拿下了東大街地塊、迎賓大地道塊，并分別開發(fā)華置西錦城。對于成都這樣一個幾乎所有實力品牌開發(fā)商都已聚集的市場，華人置業(yè)是如何看待的？為什么會對從眾多品牌中脫穎而出有如此堅定的信心？
答：這實際上是關(guān)于華人置業(yè)品牌核心競爭力的問題。在我們集團(tuán)內(nèi)部，常常會提及這樣三個字：競、精、靜。這幾個字代表了華人置業(yè)的資本力、產(chǎn)品力和決策力的信心。
數(shù)十載的高端物業(yè)經(jīng)驗告訴我們，要想在強(qiáng)者中立于不敗，必須擁有極具競爭力的現(xiàn)金流儲備，堪稱精品的高端產(chǎn)品和在市場動蕩時靜觀態(tài)勢而后決策的能力�；仡欉^往，我們一直保持著合理的資本運(yùn)營，既能隨時把握投資機(jī)會，同時也保有3000萬平方英尺的土地儲備，支持公司有重點有計劃的穩(wěn)步拓展。從香港、澳門到北京、上海、深圳……每一個華人置業(yè)停留的城市，都有備受好評的城市地標(biāo)。通過這些精品物業(yè)，更多的人會感受到華人置業(yè)創(chuàng)造的生活享受，認(rèn)可華人置業(yè)倡導(dǎo)的生活方式。
正是在這樣的信心之下，我們才堅定不移的在成都拿下三幅地塊。拿下迎賓大道和東大街地塊，是因為集團(tuán)對地段價值的認(rèn)定和判斷，但首當(dāng)其沖的還是華人置業(yè)對決勝成都的信心。
問：作為地產(chǎn)商，您覺得成都還需要什么樣的改變？目前成都的三個在發(fā)展物業(yè)，華人置業(yè)準(zhǔn)備提供什么樣的產(chǎn)品給成都人？
答：成都人很悠閑，一杯茶就是一下午，這是讓其它所有城市都羨慕的。成都要想得到更加國際化的發(fā)展，悠閑之外還可以更精致，生活得更加優(yōu)雅。這恰恰與華人置業(yè)多年以來所提倡的生活方式一致。
無論是在香港、澳門還是在上海、北京、成都，華人置業(yè)集團(tuán)的項目各有不同，但相同的是華人置業(yè)集團(tuán)對土地的尊重以及數(shù)十年不變的作品精神。2009年，是集團(tuán)內(nèi)部定義的成都戰(zhàn)略年，加起來總建筑面積超過100萬平方米的三大項目，都會從今年起相繼上市，位于成都城西迎賓大道的華置西錦城就是至關(guān)重要的第一棒。為此，我們在這個項目的規(guī)劃設(shè)計、園林景觀、施工標(biāo)準(zhǔn)，材料選擇等方面也都做足功課，敬請期待。
希望一如既往的華人置業(yè)質(zhì)量，為成都人的生活錦上添花。
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