避談房價(jià) 萬通地產(chǎn)不看重土地儲(chǔ)備規(guī)模

    ——專訪萬通地產(chǎn)董秘程曉晞
　　8月11日，萬通地產(chǎn)（600246）如約披露了其半年報(bào)。根據(jù)半年報(bào)顯示，上半年萬通地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.07億元，凈利潤為7357.84萬元，同比下降73.97%。
　　并且，萬通地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額由去年-5.73億元一舉扭正為4.91億元。
    8月11日，本報(bào)記者電話聯(lián)系了萬通地產(chǎn)董事會(huì)秘書程曉晞先生，主要就萬通地產(chǎn)半年報(bào)的情況為投資者“答疑解惑”。
　　重點(diǎn)投資濱海新區(qū)
　　發(fā)債優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)
　　《證券日?qǐng)?bào)》：萬通地產(chǎn)年報(bào)中講，將繼續(xù)堅(jiān)定地執(zhí)行“濱海新區(qū)、美國模式、萬通企業(yè)文化”的戰(zhàn)略。能否為投資者具體解釋下？
　　程曉晞：這個(gè)戰(zhàn)略我們中報(bào)中沒有展開說。濱海新區(qū)的概念是指，我們以后發(fā)展的重點(diǎn)、投資的重點(diǎn)就在濱海新區(qū)這個(gè)意思。
　　美國模式就是指我們的產(chǎn)品開發(fā)和研制方面要專業(yè)化、精細(xì)化，也就是說我們的產(chǎn)品要進(jìn)一步細(xì)分，主要做高檔品牌中高端客戶的住宅產(chǎn)品。商業(yè)地產(chǎn)這塊來講，我們會(huì)采取中期持有的方式，通過資產(chǎn)管理的提升使商業(yè)物業(yè)的價(jià)值待最大化時(shí),我們可能會(huì)采取股權(quán)出售或資產(chǎn)出售的方式回流一部分現(xiàn)金，主要是提升商用物業(yè)資產(chǎn)增值的能力。
　　萬通企業(yè)文化就是指萬通的價(jià)值觀。就像我們馮總經(jīng)常講的，公司要做好人，學(xué)好人，走正道，規(guī)范經(jīng)營，努力提升公司的治理結(jié)構(gòu)水平。
　　《證券日?qǐng)?bào)》：萬通地產(chǎn)要發(fā)公司債10個(gè)億，而貴公司截至上半年末貨幣資金余額也高達(dá)11.52億元。
　　程曉晞：貨幣資金余額增加的原因是新增了一部分貸款，以及上半年的銷售回款。發(fā)公司債主要是想優(yōu)化公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債結(jié)構(gòu)，因?yàn)槲覀児�司擬發(fā)行的10個(gè)億公司債是5年期的長期債券。
　　不看重土地儲(chǔ)備規(guī)模
　　房價(jià)不好預(yù)測(cè)
　　《證券日?qǐng)?bào)》：萬通目前的土地儲(chǔ)備有多少？與萬通的開發(fā)速度相比夠用嗎？
　　程曉晞：目前我們?cè)诤颖毕愫有略隽?0多萬平米的土地儲(chǔ)備，還有一個(gè)在天津的項(xiàng)目，目前已經(jīng)簽了框架協(xié)議，下一步公司肯定會(huì)將這個(gè)項(xiàng)目往前推進(jìn)。
　　今年的土地儲(chǔ)備從權(quán)益面積來講，大約有300多萬平米。我們公司對(duì)土地儲(chǔ)備規(guī)模不著重于數(shù)量，而主要提升未來單位土地的開發(fā)價(jià)值。在這個(gè)問題上，我們和別的房地產(chǎn)公司看法是不完全一致的，因?yàn)橐话銇碇v，房地產(chǎn)公司的土地儲(chǔ)備越多越好。
　　《證券日?qǐng)?bào)》：近幾個(gè)月內(nèi)，北京嘉華筑業(yè)實(shí)業(yè)有限公司累計(jì)減持了1100多萬股，該公司還會(huì)減持嗎？投資者對(duì)此也非常關(guān)心。
　　程曉晞：按照股改的承諾，嘉華筑業(yè)所持有的大部分股票已經(jīng)進(jìn)入了解禁期。如果從股東這個(gè)層面來講，我覺得，它要做一些減持肯定是有自己的資金安排。但至于還會(huì)不會(huì)減，這個(gè)情況我還不清楚。
　　另外，交易所出了個(gè)最新的規(guī)定，持股比例在5%以上的股東如果要減持的話，每達(dá)到1%是要履行信息披露義務(wù)的。但是，如果它減持后它的持股比例低于5%，那它就可以不履行披露義務(wù)了。
　　由于嘉華筑業(yè)持股比例已經(jīng)在5%以下，至于它是否在減持，這個(gè)情況我就不清楚。
　　《證券日?qǐng)?bào)》：下半年房價(jià)如何走現(xiàn)在似乎到了一個(gè)分岐口了。您怎么看？
　　程曉晞：我們不談房價(jià)。實(shí)話講，房價(jià)這個(gè)東西不好預(yù)測(cè)，都是“仁者見仁，智者見智”。
　　政府補(bǔ)助8556萬元
　　物業(yè)出租不賺錢？
　　《證券日?qǐng)?bào)》：貴公司半年報(bào)中，計(jì)入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)助就高達(dá)8556萬元，這是因何獲得的補(bǔ)助？
　　程曉晞：這主要是我們的一個(gè)子公司北京萬置在懷柔注冊(cè)了，當(dāng)?shù)亟o的一些優(yōu)惠政策,所以每年當(dāng)?shù)刎?cái)政上都有一部分返稅。
　　《證券日?qǐng)?bào)》：貴公司在半年報(bào)中披露，上半年物業(yè)出租營業(yè)利潤率竟然是-12.15%？而在一般情況下物業(yè)出租是賺錢的。
　　程曉晞：我公司物業(yè)出租今年上半年的量不是很大（約1118.86萬元），但從財(cái)務(wù)的角度來看是要攤折舊的，折舊費(fèi)攤進(jìn)去以后相對(duì)來說固定成本就比較高。主要還是因?yàn)槲覀児�司物業(yè)出租的量還不夠大。如果量大了以后，我們的收入就可以慢慢地上來了，這樣我們就能把成本覆蓋掉。