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市場(chǎng)觀察
專家：龍華港灣應(yīng)避建純購(gòu)物業(yè)態(tài) 培育成熟需2-3年
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日前，有媒體報(bào)道上海市龍華寺旁將建8萬平方米的商城，打造一個(gè)新的綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)專家建議，該項(xiàng)目建設(shè)中應(yīng)該考慮龍華寺的文化主題性，建立多業(yè)態(tài)的綜合聚集區(qū)。
記者在上海環(huán)境熱線網(wǎng)站上查到龍華港灣(暫定名)的地下建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)公示，該公示顯示，龍華港灣項(xiàng)目地塊位于徐匯區(qū)龍華社區(qū)N14、N15、N11-08以及黃浦江南延伸段WS5單元186-1～186-6、185-1地塊南部，占地面積8.8萬平方米。
公示內(nèi)容介紹該項(xiàng)目旨在打造一個(gè)傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代建筑相結(jié)合，有主題特色的綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。因?yàn)樵擁?xiàng)目局部地塊屬于歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，保護(hù)區(qū)范圍的地上建筑有限高要求，因此商場(chǎng)的地面部分計(jì)劃建2-3層，打造成傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代建筑相結(jié)合，有主題特色的綜合商城。商城的地下將與軌道交通11號(hào)線和12號(hào)線換乘樞紐站連通。
“龍華寺周邊的大型商業(yè)聚集區(qū)早就應(yīng)該搞起來了，以前的小打小鬧和翻來覆去是沒有效果的”，上海市社科院商業(yè)研究中心主任朱連慶說道。
同時(shí)，朱連慶認(rèn)為，龍華港灣如果只是建成純粹購(gòu)物或餐飲的商城將沒有意義，應(yīng)該借用 龍華寺的特殊文化主題性，建成集旅游、宗教活動(dòng)、餐飲、購(gòu)物為一體的多功能聚集區(qū)，多種業(yè)態(tài)功能互相滲透。“與靜安寺、玉佛寺周邊的發(fā)展受限相比，龍華寺具有地理位置的優(yōu)勢(shì)”，朱連慶說道。
該公示中還介紹，龍華港灣項(xiàng)目總投資額為約10億元人民幣，建設(shè)單位是上海龍華旅游城開發(fā)有限公司。記者在上海龍華旅游城網(wǎng)站上看到，該公司注冊(cè)資金為1億元人民幣。
“這個(gè)項(xiàng)目很有必要搞，但關(guān)鍵是誰來搞，往什么方向搞”，朱連慶表示，經(jīng)營(yíng)理念和業(yè)態(tài)組合是否合理，將決定龍華港灣的發(fā)展前景，應(yīng)該邀請(qǐng)優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)策劃開發(fā)方，進(jìn)行詳細(xì)的整體規(guī)劃。
“按照8.8萬平方米的面積來看，龍華港灣屬于中型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”，朱連慶表示，“按照一般的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)規(guī)律，從建成開始，將該項(xiàng)目培育成熟，大概需要2-3年的時(shí)間”。 （王曉慶）
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