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市場觀察
投資社區(qū)商鋪的四個訣竅
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首先，投資社區(qū)商鋪最值得關(guān)注的是一些離市中心有一定距離、商業(yè)環(huán)境不太成熟，但定位相對中高端的住宅社區(qū)。由于這類社區(qū)住戶日常生活購物基本源于自身配套，到社區(qū)外購物消費的機會相對較少，這就給其社區(qū)內(nèi)的商鋪帶來相對較多的商業(yè)機會。
其次，選擇社區(qū)商鋪，除了要考慮地段之外，社區(qū)環(huán)境很重要。由于社區(qū)居住人口的收入、文化教育、家庭成員結(jié)構(gòu)、自住與出租的比例等不同，社區(qū)消費能力和需求有天壤之別。這些可從住宅的售價、戶型、周邊是否有學校、幼兒園、寫字樓等指標來衡量，投資時需特別留意。
第三，投資者在投資社區(qū)商鋪時要先了解項目引進的是否是品牌店。一般而言連鎖品牌店具有品牌效應(yīng)，顧客對商品的認同度比較高，后續(xù)經(jīng)營能力強，能幫助商圈的形成。
第四，目前，社區(qū)商業(yè)的開發(fā)一般都是銷售、招商同時進行或者成功招商后再銷售，投資者在投資商鋪時要注意業(yè)態(tài)的分布。最好是開發(fā)商對業(yè)態(tài)進行統(tǒng)一定位，這樣商業(yè)的后續(xù)經(jīng)營才能維持，租金才會有保障。同時，若開發(fā)商有成立專門的經(jīng)營管理公司對社區(qū)商街或商鋪進行管理，那投資回報就更有保障。
“就近與便利”正逐漸成為一種消費習慣，一些配套設(shè)施好的小區(qū)有60%～70%的居民已實現(xiàn)就近消費。從長遠來看，社區(qū)商鋪作為社區(qū)配套、作為商業(yè)地產(chǎn)中的重要組成部分，前景被廣泛看好。
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