關于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
量變+質變 大連商業(yè)地產(chǎn)升級趨勢明顯
 |
 |
中心商圈空置率9%
上半年，金融危機的影響逐漸在商業(yè)物業(yè)中顯現(xiàn)出來，一些商場面臨較大的招商壓力，部分項目開始通過租金優(yōu)惠來吸引商家。為了提升競爭，搶占市場份額，越來越多的項目積極調整，開始進行升級改造。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，目前中心商圈的整體空置率為9%左右，青泥洼橋商圈租金為150~960元／平方米／月，西安路商圈租金為60~810元／平方米／月（套內面積，含物業(yè)管理費）。預計短期內，商業(yè)項目招商仍然會面臨招商困難及租金下調壓力，需要不斷地進行改造升級，不斷調整定位及招商策略，以保持市場競爭力。戴德梁行華北區(qū)商業(yè)部（商鋪）董事張家鵬介紹說，與北京、上海等城市空置率居高不下相比，大連中心商圈9%的空置率并不高。
大連商業(yè)地產(chǎn)升級趨勢明顯
盡管受到金融危機的短暫影響，但卻絲毫不能阻擋一些具備較強實力的外資外地品牌開發(fā)商紛紛登陸大連，如恒隆、裕景、華潤、新世界等已經(jīng)或將要進駐大連，他們帶來的更成熟的發(fā)展模式和更專業(yè)化的運作，大大提升了大連商業(yè)地產(chǎn)檔次的同時，也注入更多的新鮮活力。如隸屬于香港九龍倉集團的時代廣場，云集了近30個世界頂尖品牌，所有商戶均是獨立專門店，商品也與世界同步推出，是東北三省首個全以國際時裝名牌為商戶組合的商場。其中，很多品牌是第一次落戶大連，有的是東北地區(qū)旗艦店。大連中心·裕景則規(guī)劃了精品百貨、國際名店、各類體驗消費的旗艦店、精品超市等業(yè)態(tài)，與市場上現(xiàn)有的商業(yè)形成了錯位。香港恒隆集團的體育場改造項目將成為東北地區(qū)最大的單體商業(yè)項目，集購物、休閑、娛樂于一體。這些高端商業(yè)地產(chǎn)項目的到來，有別于大連已經(jīng)存在的項目，對消費者而言，購物休閑有了新去處，有更多機會接觸世界頂級流行時尚品牌。
外來商業(yè)項目搶占市場，大連原有商業(yè)項目為了提升競爭力，也紛紛進行升級改造。如百年城、麥凱樂引進新品牌，時尚號召力進一步增強。和平廣場、天興·羅斯福也都展現(xiàn)出新氣象，硬件升級，國際化程度全面提升。新老項目齊發(fā)力，大連商業(yè)地產(chǎn)目前升級趨勢明顯。
同質化競爭會愈演愈烈
金融危機以來，大連部分一線品牌下滑量明顯少于北京、上海等城市，很多國際品牌因此看好大連市場，準備進入大連市場。張家鵬介紹說，在為客戶提供商業(yè)解決方案過程中，他們發(fā)現(xiàn)大連市場有別于其他城市，消費潛力還沒有完全釋放。大連經(jīng)濟快速發(fā)展，城市實力及人口收入已居國內前列，再加上是最早的沿海開放城市和著名的旅游城市，消費者對品牌的認知度及需求較強。每年到大連旅游或商務高端人群很多，也是支撐這個市場的關鍵。很多國際品牌在大連的良好業(yè)績就是最好的例證，更多品牌因此看好大連市場。張家鵬說，與北京、上海等城市空置率居高不下相比，大連中心商圈9%的空置率并不高，未來大連高端商業(yè)地產(chǎn)仍有發(fā)展空間，而且目前大連幾個已經(jīng)開業(yè)的高端商業(yè)項目經(jīng)營面積不足，一站式的體驗消費還不能完全滿足。有統(tǒng)計數(shù)字表明，美國購物中心中70%~80%的面積并沒有將功能規(guī)劃為購物，而是體驗式消費的全新商業(yè)模式，而且和美國人均擁有20平方米商業(yè)面積相比，大連的商業(yè)地產(chǎn)還有潛力可挖。
未來大連商業(yè)規(guī)劃中高檔商業(yè)項目占有相當比重，并以外資外地開發(fā)商為主，在提升大連商業(yè)發(fā)展水平的同時，也將使競爭加劇。目前，大連高端商業(yè)總量已接近60萬平方米，未來幾年可確定的供應量也不少于這個數(shù)字，因此，同質化競爭會越演越烈。集中供應，定位趨高，這些現(xiàn)實層面的問題如何應對，將是對開發(fā)商們極大的挑戰(zhàn)。張家鵬預計未來商業(yè)地產(chǎn)項目功能會進一步細分，形成各自特點高端商業(yè)項目也不一定要依附于傳統(tǒng)商業(yè)中心。尤其是地鐵開通后，交通便利了，商業(yè)地產(chǎn)項目將會均勻分配，形成多個商業(yè)中心。 （王剛）
|
|