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市場觀察
近兩月杭州商鋪需求激增 兩成投資客轉投商鋪
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賣了住宅換商鋪
成投資新趨向
李先生的想法還是很有代表性的。最近在投資不動產(chǎn)的時候，想轉成商鋪或寫字樓的人的確不少。
中原地產(chǎn)品牌總監(jiān)荊海燕透露，最近他們這里來了一位溫州客人，前陣子買了兩套住宅后，現(xiàn)在就想買兩間商鋪�！八郧耙操I過幾套住宅出租的，覺得比較麻煩，現(xiàn)在覺得再買住宅一來比較貴，二來投資回報率也不高，覺得還是對商鋪的發(fā)展前景比較看好�！敝性禺a(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部資深經(jīng)紀人小許說。現(xiàn)在在這位溫州買房者的影響下，他身邊的不少朋友都找過來，也想買一些商鋪。
還有一位葉先生，最近賣掉了朝暉小區(qū)的兩套房子，去買了城西的一間商鋪。
三大原因
導致棄“住”從“商”
“賣掉住宅去投資商鋪，或者直接就想投資一套商鋪，主要還是因為現(xiàn)在的市場情況比較特殊�！崩钕壬治隽藥状笤颉�
首先，現(xiàn)在的二手房住宅市場上可供挑選的好房源實在太少。從年初啟動的購房熱潮到現(xiàn)在，性價比稍微高的房子基本已經(jīng)被搶購得差不多，從某種程度上說“無房可買”并不夸張。
其次，好房源不多，價格漲得卻很多。近半年來，市區(qū)熱門的老小區(qū)和品質稍微好點的次新房，這些二手房市場上的俏房源每平方米單價上漲幅度基本都接近40%。特別是一些地段不錯的次新房，上漲幅度甚至在50%左右。相比較住宅這么大的漲幅，一些商鋪和寫字樓的價格卻基本穩(wěn)定，或只有小幅度上漲。
而且在后期的維護和回報率方面，商鋪也有著更大的吸引力。
“出租房子比較麻煩，水啊電啊，或者是家里的東西壞掉要修理，碰到好說點的房客還好，有的房客還會拖欠房租�！崩钕壬f，100多萬元的公寓，每年租金賺個兩三萬元也差不多了，回報率常常只有2%-3%，出租麻煩，回報率又低。相對而言，商鋪的租客更為穩(wěn)定，出租出去后期的維護問題也很少，回報率更高，一般能達到5%左右。
需求增加20%但好鋪難求
中原地產(chǎn)、盛世地產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介表示，從7月的成交量來看，商鋪的租賃和買賣的成交量都有上升。目前租賃商鋪主要用于開各類連鎖店、珠寶店、餐飲店、服裝店的較多。買賣的行情相對租賃淡了些，但和四五月份相比，需求量增加了20%左右。
還有一個現(xiàn)象，現(xiàn)在購買商鋪的客戶基本上都不是自己開店經(jīng)營的，而是主要為了資產(chǎn)的投資和保值。
李先生說，他現(xiàn)在買下的兩個商鋪，每年的出租租金總額加起來有20多萬元，“我已經(jīng)40多歲，以后即使不工作，有這些商鋪和租金做保障，維持現(xiàn)在的生活水平應該也是沒問題的。”
想買商鋪的人多起來，但是想買個好商鋪卻不是件容易的事情。盛世地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部資深經(jīng)紀人小沈說，現(xiàn)在市場上性價比好的商鋪比較少，現(xiàn)在手上有好多個客戶已經(jīng)看了有段時間了，一直沒看中意，沒有出手。
杭城商鋪價格整體平穩(wěn)
一些資深地產(chǎn)經(jīng)紀人表示，目前杭城商鋪的價格總體還是比較穩(wěn)定的，和前幾個月相比略有小幅度上升。但不少買家表示，一些黃金地段的商鋪價格雖有上漲，但租金卻基本沒漲，導致有的商鋪回報率有所下降，從原來的5%左右跌至4%左右。
目前在杭州二手房市場上上城區(qū)商鋪平均價格約在3.5-3.8萬元/平方米左右，下城區(qū)在2.4-2.6萬元/平方米，西湖區(qū)3.1萬元/平方米，拱墅區(qū)2.2萬元/平方米左右，江干區(qū)1.6萬元/平方米。以上價格只是均價，同一個區(qū)域中也相差很多，例如上城區(qū)地段好的湖濱路要10多萬元每平方米，復興路大概只要一萬多元每平方米。延安南路、鳳起路成交均價約在6萬元/平方米，武林路成交均價約在8萬元/平方米。
目前總價兩百萬元以上的商鋪集中在高檔小區(qū)門口的比較多。例如：楓華府第、銀馬公寓、梧桐公寓、中豪晴園、文萃苑、河濱公寓、黃龍雅苑等等，一般建筑年份在2000年以后、面積超過60平方米。
現(xiàn)在商鋪比較熱銷的城區(qū)主要是上城區(qū)、下城區(qū)和西湖區(qū)。比較熱的大的商業(yè)街道為延安路、鳳起路、武林路、體育場路、慶春路、解放路。其次是新華路、建國路、湖墅路、文一路、文二路、文三路、望江門等。不過像武林路、望江門等一帶近期出售的房源不多。
在選擇商鋪時要注意的是：商鋪的產(chǎn)權是否明晰，投資的回報率、商鋪所在的地理位置的人流量、以后的規(guī)劃、租金是否會上漲、商鋪的升值空間等等。
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