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市場觀察
濟南商鋪投資日益走高
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濟南目前在售的商業(yè)項目并不多，除了銀座晶都國際和魯潤名商廣場等尾盤外，主要是和全民健身有關(guān)的商業(yè)項目，像魯商廣場和繽紛五洲。還有部分商業(yè)項目正積極籌備銷售，像省府前街的商業(yè)項目、花園路上的嘉馨商務(wù)大廈商鋪部分。這些商鋪面積多在30-200平方米之間，大的可以在1000平方米以上。這些商業(yè)項目有的是出售，有的則是出售和自持結(jié)合。根據(jù)地段和功能的差別售價不一，低的5000元/平方米，高的則在4萬元/平方米以上。隨著舊城改造的進行，市中心商鋪不斷面世，市中心商鋪價格一路走高，出現(xiàn)部分千萬元級商鋪。
在售的魯商廣場是集購物、辦公、運動、休閑于一體的大型城市綜合體。魯商廣場擁有8萬平方米銀座旗艦店，2萬平方米商鋪，填補南部商業(yè)空白，并以濟南首個吃、喝、玩、樂、購一站式公園消費場，打造出一個以體驗式消費為主題的世界級購物公園。
繽紛五洲主題式購物中心位于濟濼路與標山南路交匯處，緊鄰濼口服裝市場、濼口貨物集散中心、長途汽車站，濼口專業(yè)商圈和便利的交通為商城提供了基礎(chǔ)條件。繽紛五洲作為大型商業(yè)文化綜合體，以“步行”、“購物”為依托，消費者可以體驗一種全新的“休閑”方式，自由自在、無拘無束的消費時尚。
社區(qū)商鋪多小鋪好出手
目前濟南在售或待售社區(qū)商鋪主要是1-3層商業(yè)樓或建筑底層商鋪，有的位于小區(qū)內(nèi)部，有的則毗鄰小區(qū)外街道。面積主力在70-200平方米之間，面積小的可以達30平方米，大的可以達上千平方米。價格主要在8000-25000元之間，商鋪價格一般是住宅價格的1.5-2.5倍，沒有出現(xiàn)部分二線城市商鋪價格是住宅價格5-10倍的情況。
社區(qū)商鋪主要是采取出售的方式，只出租不出售的方式比較少見。像魯能領(lǐng)秀城的社區(qū)商業(yè)中心采取只租不售的方式，由于前期累積客戶比較多，已經(jīng)無法保證能定上鋪子。從銷售情況看，面積小的鋪子比較好出手，面積超過200平方米的鋪子出售起來就比較困難。在一些新建小區(qū)，沿街小鋪基本不用下大力氣推廣就可以輕松售出。相反，在一些成熟社區(qū)，有的大鋪則不管是出售還是出租長期都少人問津。同時，商鋪扎堆現(xiàn)象也比較明顯，特別是主力店入駐對社區(qū)商鋪的拉動作用較大，社區(qū)商鋪在引進主力店之后，其他商鋪的招商就相對比較容易。
濟南的商業(yè)地產(chǎn)市場一直給人“不 溫不火”的印象，但這并不代表濟南沒有商業(yè)投資需求，隨著市民投資意識的增強和規(guī)避通貨膨脹的風險，商業(yè)地產(chǎn)投資越來越被看好。本次我們專門拿出商業(yè)地產(chǎn)中的商鋪部分進行調(diào)查分析，發(fā)現(xiàn)目前濟南在售的商業(yè)項目并不多，社區(qū)商鋪倒是量比較大。無論是商業(yè)項目，還是社區(qū)商鋪都存在銷售、出租冷熱不均的狀況，市中心黃金地段商鋪受到格外青睞，價格一路走高，有的千金難求。
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