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市場觀察
英國商業(yè)地產(chǎn)市場反彈難以出現(xiàn),因?yàn)榻?jīng)濟(jì)面的風(fēng)險(xiǎn)揮之不去
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上周,世界最大的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司世邦魏理仕公布數(shù)據(jù)顯示,英國房屋價(jià)格自2007年6月觸及峰值以來首次上漲.該數(shù)據(jù)是Investment Property Databank周五將公布基準(zhǔn)數(shù)據(jù)的先兆.
另外,自3月以來地產(chǎn)股已飆升75%,這些正面信號(hào)引燃了對(duì)長達(dá)兩年的市場動(dòng)?臨近結(jié)束的希望.
但部分專家擔(dān)心,先前的盲目性恐慌,是被一股不合理的樂觀情緒所取代.2008年,盲目性恐慌令年度投資交易金額減少逾50%至220億英鎊(合360億美元).
"我們?cè)?月的許多夜晚無法成眠,因?yàn)槲覀儾幻靼状蠓碌脑?不幸的是這樣的夜晚又來到了,這次是因?yàn)閺?qiáng)勁的漲勢讓我們?cè)诔块g太早醒來,"摩根大通地產(chǎn)分析師Harm Meijer稱.
由于經(jīng)濟(jì)疲弱不堪、貸款持續(xù)難以取得、加上政府料將抽離低利率等激勵(lì)因素,都再再意味著要讓租金表現(xiàn)改善來支撐房市價(jià)值揚(yáng)升的進(jìn)程,可能還要好幾年的時(shí)間才能實(shí)現(xiàn).
由Land Securities和British Land 領(lǐng)軍的FTSE 350地產(chǎn)指數(shù)自3月10日觸及歷史低點(diǎn)以來,現(xiàn)在幾乎已經(jīng)翻一番.但野村的Mike Prew等分析師稱,這輪漲勢根基不牢.
"我們都記得,1990年危機(jī)之後,地產(chǎn)價(jià)格惡化,直到約兩年後租金上漲後,房價(jià)才全面恢復(fù),"Prew稱,解釋了野村上周背道而馳、將地產(chǎn)評(píng)級(jí)由"看多"調(diào)降至"中性"的原因.
"我們的憂慮在于,人為支持經(jīng)濟(jì)活動(dòng)將扭曲地產(chǎn)價(jià)格.對(duì)于我們來說,...似乎并不便宜,"他表示.
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