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市場觀察
產(chǎn)品解密之商業(yè)地產(chǎn)：商業(yè)地產(chǎn) 繪制全新版圖
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金廊沿線、各大商圈，放眼望去皆是商業(yè)地產(chǎn)大開發(fā)的景象。一浪接一浪的投資熱潮也隨著商業(yè)業(yè)態(tài)的豐富而逐步襲來。
正是由于商業(yè)地產(chǎn)的大發(fā)展，沈陽的大都市韻味更濃，商業(yè)氣息也更濃了。
作為傳統(tǒng)老商圈的太原街商圈在新一輪的投資熱潮中不斷發(fā)力
商業(yè)地產(chǎn)正在沈陽悄然升溫這是一個不爭的事實(shí)。
在剛剛結(jié)束的“2009中國東北商業(yè)地產(chǎn)投資交易會暨中國東北商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢高峰論壇”中，沈陽市房地產(chǎn)研究所所長范翰章教授表示：“沈陽市商業(yè)地產(chǎn)已呈現(xiàn)投資規(guī)模大型化、資金來源全球化、建筑功能復(fù)合化的趨勢，沈陽商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展階段。”
這半年
商鋪賣了22.8個億
根據(jù)沈陽市房地產(chǎn)研究所提供的數(shù)據(jù)顯示，2008年盡管全國的形勢處在低迷狀態(tài)，沈陽的商業(yè)地產(chǎn)還是大發(fā)展的，完成投資額達(dá)到了221億元，同比增長66.5%，這應(yīng)該說達(dá)到了全國的最高水平。到2008年年底，商業(yè)地產(chǎn)占整個房地產(chǎn)的比重達(dá)到了21.9%，這反映了商業(yè)地產(chǎn)在房地產(chǎn)的位置是越來越重要。
沈陽房地產(chǎn)研究所公布的一組數(shù)據(jù)，能夠充分說明2009年上半年沈陽商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)勢：今年以來，沈陽市商業(yè)營業(yè)用房完成投資60億元，同比增長82.1%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積達(dá)32.6萬平方米，同比增長了80.3%；銷售額為22.8億元，比去年同期增長83.3%。
沈陽億豐商業(yè)管理公司總經(jīng)理邱正闖認(rèn)為，隨著沈陽城市規(guī)劃、舊城區(qū)改造加速，新商圈隨著地鐵、主干道等交通改善等發(fā)生變化�！俺鞘性谕卣惯^程中，消費(fèi)服務(wù)半徑變大，這也促進(jìn)新的商圈逐漸形成，在考慮新的商圈需求下，為商業(yè)化創(chuàng)造條件。”
這半年
投資者有更多選擇
“近年來隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人口聚集、城市化建設(shè)的加快，沈陽的社會服務(wù)業(yè)發(fā)展進(jìn)入相對成熟階段，很多商家看好沈陽消費(fèi)者潛力，國內(nèi)外一線品牌紛紛來沈�！鼻裾J說，“外地商業(yè)地產(chǎn)投資者的到來，勢必帶動沈陽本土商業(yè)的發(fā)展，并為城市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)�！�
“2009年，如果你想投資商鋪，你會發(fā)現(xiàn)可選擇的項(xiàng)目實(shí)在太多了�！鄙蜿柲成虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的置業(yè)顧問許嘯天這樣說：“社區(qū)商鋪、專業(yè)市場商鋪、百貨店內(nèi)的商鋪，少則投資幾萬元，多則投資數(shù)千萬，只要你想投資，沈陽有的是商業(yè)地產(chǎn)供你選”。
隨著投資的不斷加大，沈陽商業(yè)地產(chǎn)施工面積也大幅上揚(yáng)，到2008年商業(yè)地產(chǎn)的竣工面積達(dá)到了53.9萬平方米。
進(jìn)入2009年，沈陽商業(yè)地產(chǎn)投資、銷售繼續(xù)攀升，辦公用房和寫字樓的銷售面積呈現(xiàn)大幅增長態(tài)勢。
面對新一輪的市場投資熱潮，房地產(chǎn)開發(fā)商和有著豐富經(jīng)驗(yàn)的投資者都已表現(xiàn)出極大的熱情。無論是太原街、中街、北行三大老商圈，還是金廊、渾南、鐵西興華街等新商圈，各商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頻頻發(fā)力，鋪天蓋地的宣傳攻勢讓大眾感到投資商業(yè)地產(chǎn)正當(dāng)時。
據(jù)了解，目前全國知名的開發(fā)企業(yè)在沈投資已達(dá)70％左右，中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力排名前10名中，已有7名進(jìn)駐沈陽，外地和外籍開發(fā)商已成為沈陽商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的主力。
在沈陽商業(yè)最聚集的金廊沿線，截至目前，金廊規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到138個，規(guī)劃用地總面積約1213公頃，規(guī)劃總建設(shè)規(guī)模約4200萬平方米，預(yù)計(jì)投資總額2210億元。
這半年
新增商鋪蓄勢待發(fā)
說到商業(yè)地產(chǎn)，不得不提到中街、太原街這兩個傳統(tǒng)商圈。
據(jù)了解，目前中街區(qū)域在售商業(yè)項(xiàng)目不多，現(xiàn)階段在售規(guī)模最大的中糧大悅城，其先期的項(xiàng)目僅為住宅，且產(chǎn)品涵蓋高檔、低檔，力求聚集人氣。
雖然中街板塊在售項(xiàng)目較少，但區(qū)域內(nèi)地塊已被瓜分殆盡，香港恒隆、香港南華、北京天潤和浙江盾安等大型內(nèi)地、香港商業(yè)地產(chǎn)投資集團(tuán)在中街板塊內(nèi)圈地。規(guī)模最大的要數(shù)上海長峰規(guī)劃建設(shè)的龍之夢亞太中心，計(jì)劃建筑面積達(dá)到540萬平方米。可以預(yù)見，未來的中街板塊商業(yè)地產(chǎn)競爭將十分激烈。
此外，像新世界會展中心、世茂五里河、華府天地、沈陽天地、恒隆城市廣場等多家在建項(xiàng)目點(diǎn)綴著金廊沿線，而且都是大體量開發(fā)，部分項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模都在100萬平方米以上。
5月28日，中糧沈陽大悅城試營業(yè)，超豪華裝修讓人耳目一新。諸如龍之夢亞太中心、豐瑞威士頓廣場等項(xiàng)目都在緊鑼密鼓建設(shè)當(dāng)中，在繁榮古老中街的同時，還拉動了東中街商業(yè)區(qū)的形成。而太原時代、鐵西萬達(dá)廣場則雄踞太原街和鐵百商圈兩大要地，剛剛封頂?shù)纳蜿枃H紡織服裝城項(xiàng)目，也必將成為北一路新的商業(yè)增長點(diǎn)。
可以預(yù)見，隨著眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的在建和竣工，沈陽全新商業(yè)地產(chǎn)版圖將出爐。 （魏春宇 實(shí)習(xí)記者 楊孟渝 ）
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