金科商鋪房交會 1001鋪強勢出擊 

　　導讀：隨著通脹預期的加大，商鋪投資熱愈演愈烈，市場行情也日漸走高，真正有價值的商鋪更顯稀缺。8月，繼推出2000套住宅房源、改變重慶目前的“房荒”局面之后，金科再次秀出“商鋪房交會”——集合旗下“二區(qū)、三街、1001個黃金商鋪”新推上市，意欲在住宅、商業(yè)兩大市場全面豐收。
　　防通脹預期，投資者到處尋“鋪”
　　8月，金科有房。2000套房源大舉上市。
　　8月，金科有鋪。1001套商鋪海量新推。
　　在股市頻繁波動、按揭利率上調(diào)、國家對商品房市場采取越來越強硬的態(tài)度等眾多因素的影響下，許多投資者開始將目光投向具有較強抗通脹能力的商鋪投資，尤其是近一年來股市的大幅波動和戲劇化升跌，讓很多投資者沒辦法預測，在這種情況下，獲益穩(wěn)定的商鋪成為資產(chǎn)保值增值的最佳渠道。
　　重慶立業(yè)房地產(chǎn)代理公司的一位資深項目經(jīng)理認為：“目前，重慶的商鋪70%以上是投資。之所以會出現(xiàn)這種現(xiàn)象，一是出于對通脹預期的擔憂，二是因為投資性物業(yè)形態(tài)逐漸成熟，其穩(wěn)定的投資回報率遠超過其他商品�！�
　　但是，和前幾年“有錢就能買到好商鋪”的現(xiàn)象相比，現(xiàn)在的樓市卻是“抱著錢滿街難覓好商鋪”——一位王姓投資者對此感觸頗深：“現(xiàn)在，要在重慶繁華一點的地段、成熟一點的社區(qū)找一間商鋪來投資是越來越難了。一方面是因為供應量小、即使有，售價也相當高；另一方面，目前大多數(shù)開發(fā)商把優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)以長期持有的方式只租不售而獲取長線性的現(xiàn)金流。因此，如今投資優(yōu)質(zhì)商鋪，也不是一件容易的事�！�
　　投資者求“鋪”若渴，“金科鋪”推出正當其時。8月，繼推出2000套房源改變目前重慶“房荒”局面之后，金科“商鋪房交會”將集合品牌旗下“兩區(qū)、三街、1001鋪”大規(guī)模放量，為投資者提供海量的優(yōu)質(zhì)商鋪，讓其手中的“閑錢”變得更有價值。據(jù)了解，金科此次新推的商鋪，橫跨江北、九龍坡兩大消費區(qū)域，其百宴匯商業(yè)街、云湖天都商業(yè)街和東方雅郡?水岸商業(yè)街全部位于區(qū)域成熟生活中心，1001個商鋪面積區(qū)間約為35平方米~5000平方米之間，其中部份商鋪已經(jīng)由金科商業(yè)運營中心出租，并且經(jīng)營紅火，這意味著投資者購買之后，即可坐地收租。
　　“二區(qū)、三街、1001鋪”，均為成熟社區(qū)商業(yè)/9折優(yōu)惠力度前所未有
　　金科商鋪房交會，制造商鋪投資黃金買點
　　“天時、地利、人和是優(yōu)質(zhì)商鋪必備的三大要素。商鋪的規(guī)模、定位、配套和服務是決定其價值的主要因素，金科商鋪房交會既能做好個性鮮明的功能定位，又能做到規(guī)模化、提供完善的配套設施和優(yōu)質(zhì)服務，這樣的商鋪一定會有良好的市場前景”——近日，一位來自上海的投資顧問在考察金科.百宴匯商業(yè)街后如此評價金科商鋪。
　　黃金時期來臨
　　50萬元起，所有商鋪9折優(yōu)惠入市
　　一間間商鋪就像一塊塊閃耀的金子，在激發(fā)著人們的投資欲望。
　　受國內(nèi)投資渠道單一以及通貨膨脹的影響，選擇投資商鋪以不動產(chǎn)固定投資換取穩(wěn)定性、長期性收益的“淘鋪族”，在整個樓市中占有舉足輕重的份量，而他們之所以對商鋪投資如此心儀，就是因為商鋪投資風險小、變現(xiàn)靈活、收益穩(wěn)定等“一鋪養(yǎng)三代”的投資性能。據(jù)了解，今年上半年以來，重慶商業(yè)物業(yè)成交大幅上揚，原因就在于避險資金的大舉入場。
　　這是投資商鋪的最好時期。對重慶投資者而言。
　　“金科商鋪房交會”將新推1001套商鋪，其放量之大，環(huán)顧樓市，實屬罕見。據(jù)了解，“金科鋪”面積區(qū)間在35平方米~5000平方米之間，價格區(qū)間在50萬元~5000萬元之間，金科相關(guān)負責人透露，在此次“金科商鋪房交會”活動期間，所有商鋪都執(zhí)行9折優(yōu)惠政策。有業(yè)內(nèi)人士認為：“金科商鋪如此大規(guī)模放量，不但滿足了不同投資者的需求，還在一定程度上對重慶商鋪價格起到了平抑的作用。目前，重慶的商鋪價格又進了一波上漲的態(tài)勢，可以說，這是投資者買鋪的最佳時期�！�
　　黃金商鋪聚集
　　每一條商業(yè)街都是社區(qū)生活中心
　　投資商鋪，除了看地段，還要看周邊的生活成熟度和交通配套因素，這決定著商鋪能否聚集有效的消費群體。金科此次新推的3條商業(yè)街，分別是位于金科北城大社區(qū)的天湖盛宴、位于西城大社區(qū)的金科.口福街和金科.百宴匯。金科北城大社區(qū)由東方雅郡、天湖美鎮(zhèn)、小城故事、10年城組成，入住人口高達5萬人，這5萬人所形成的強大消費力，令其商鋪投資、經(jīng)營前景十分看好；而西城大社區(qū)由綠韻康城、陽光小鎮(zhèn)、西城大院、云湖天都、云湖岸香、五金機電城、金科?500間等七大小區(qū)所組成，構(gòu)筑出一個體量高達200萬方的成熟大社區(qū)，擁有過億元的年消費能力，并且，毗鄰的巴國城休閑、餐飲、娛樂中心的吸附能力，已經(jīng)擴散到整個西區(qū)，在如此強大的消費力引導下，“金科鋪”，想不火都難！
　　黃金品牌護航
　　金科商鋪，開到哪里，火到哪里
　　金科商鋪開到哪里就火到哪里，這是不爭的事實，其點石成金的商業(yè)運作能力早已成為投資者和經(jīng)營者的創(chuàng)富保證。“六六六”就是典型的例子，從金沙水岸的第一家店，再到九龍園區(qū)金科?百宴匯，可以說金科走到哪，“六六六”幾乎就發(fā)展到哪，“六六六”有關(guān)負責人稱，“看好金科，事實也證明金科的商業(yè)都取得了成功，我們都跟著受益”。
　　這樣的例子不勝枚舉，金科創(chuàng)造商業(yè)市場神話也開始口碑相傳，從2004年金科“盛宴十二坊”誕生；到2006年北濱路“金砂水岸餐飲街”開街；到2007年，金開大道“天湖美鎮(zhèn)上街”營業(yè)，再到紅星美凱龍家居賣場的成功運作、金科機電城的日漸興旺，金科目前已成功經(jīng)營三條規(guī)模性的社區(qū)商業(yè)街，兩大專業(yè)市場�？梢哉f，品牌就是我“金科鋪”賺錢的最大保障！
　　推薦——
　　金科.百宴匯
　　九龍園餐飲第1街，金科餐飲第4街——百宴匯，是重慶房地產(chǎn)排名第二，中國房地產(chǎn)25強的金科集團，斥資2.1億巨資打造的重慶首條多國菜系特色餐飲美食街，雄踞九龍坡九龍園區(qū)“巴國城”大門入口處黃金地段，由5棟獨立商業(yè)樓組成，每棟商業(yè)樓面積約2400㎡-4836㎡，其中地面3層，地下1層，建筑古香古色，古巴國氛圍濃厚。規(guī)劃中各國的特色餐飲，包括韓國料理、日本壽司、世界頂級快餐等將齊集金科.百宴匯。
　　金科.口福街
　　金科.口福街，總建筑面積1.2萬方，共86套商鋪，以沿街鋪面為主。店鋪連廊互通，近5m的建筑層高，營造出豐富多樣的消費空間。
　　金科.口福街，不同于社區(qū)零散餐飲，更有別于其他大型的高檔宴會酒樓，以首創(chuàng)集合式江湖菜特色餐飲為商業(yè)運營模式，彌補餐飲市場空白，吸引全城江湖美食匯聚于此，是重慶第一個全面集結(jié)江湖菜的餐飲街。同時，融居住于其中，以便捷、休閑、集中以及大眾中檔消費為特征，打造130萬未來“金粉”家門口遍嘗江湖風味的新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)市主義生活標本。
　　金科.天湖盛宴
　　金科.天湖盛宴商業(yè)街位于天湖美鎮(zhèn)與加新沁園（查看地圖）交接處，北面面對加新沁園的商業(yè)群樓，西面接天湖美鎮(zhèn)2號出入口，東面直面金開大道。
　　金科.天湖盛宴商業(yè)街共計12個商業(yè)門面，單層建筑面積合計約1145㎡，套內(nèi)面積約1124㎡。面積區(qū)間從套內(nèi)49.8-215.71㎡之間�；�本分布為面向加新沁園的以49-62平方米的小面積門面為主，面向金開大道的以138—215平方米的大面積門面為主。
　　投資者賺了，經(jīng)營者笑了，商業(yè)街火了！
　　金科商鋪的3大必買價值
　　俗話說“一鋪養(yǎng)三代”，但并不是所有商鋪都是穩(wěn)賺不賠的。投資需要眼光長遠，投資商鋪更是如此。
　　真正的優(yōu)質(zhì)商鋪是投資者、經(jīng)營者以及管理者三者利益的綜合體。首先要考量商業(yè)街的管理能力，只有前期定位合理、后期管理得當，商業(yè)街才能火，才能吸引消費。而對于商鋪經(jīng)營者而言，有了消費就意味著有了生意，才愿意租賃商鋪，并且不吝租金。因此投資商鋪的投資者才有錢可賺，商鋪才具備溢價能力。
　　金科的1001商鋪，便是這樣的優(yōu)質(zhì)商鋪。
　　投資者說
　　投資者賺了！金科的商鋪，買得
　　從最初的金科花園（查看地圖）社區(qū)商鋪到中華坊的盛宴十二坊商業(yè)街，再到現(xiàn)在的五金機電城。我們抽取了100位投資者進行調(diào)查，無一例外地賺的盆滿缽滿。不僅租金收益有回報，商鋪的溢價能力也超強，不少商鋪升值幅度到達200%。金科的商鋪，買得。
　　金科商鋪，租金回報超豐厚
　　什么樣的商鋪值得投資？按照中國現(xiàn)目前商業(yè)地產(chǎn)市場的慣例，如年回報率能達到8％－10％之間，該商鋪即值得投資，否則不值。而高于10％的年回報率，自然最佳。
　　金科商鋪由于消費群的龐大，租金回報不僅豐厚而且穩(wěn)健，就目前在售的商鋪而言，無論是百宴匯、云湖商業(yè)街還是水岸商業(yè)街，大多商鋪的年回報率遠遠高于投資的標準線。
　　為何金科商鋪會達到如此高的回報率？金科商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負責人透露，一是金科商鋪售價為投資者留足了相當大的空間，二是，金科商鋪大多采用“先租后售”的模式，沒有所謂的“養(yǎng)商期”，租金價格與成熟商鋪無異。售價低、租金高，投資回報率自然就高。
　　租金回報穩(wěn)健豐厚的商鋪，這是遠遠優(yōu)于住宅、基金等投資產(chǎn)品的回報率，無疑是投資者抵御通脹、穩(wěn)健賺錢的首選。
　　先租后售，商鋪回報有保障
　　買商鋪，不僅要考察其回報率，最重要的事投資回報的穩(wěn)健性。商鋪空置，不僅僅是對投資回報最大的傷害，更是對商業(yè)街整體經(jīng)營形象的傷害。
　　為了與符合前期定位的要求以及統(tǒng)一管理的需要，金科的商鋪大多采用“先租后售”的方式。業(yè)內(nèi)專家認為，“先租后售”的商業(yè)管理模式能促成良性經(jīng)營的形成，一般商鋪需要“熬”過一段孵化時期，即所謂的“養(yǎng)商期”，這個時期一般需要至少3年�！跋茸夂笫邸钡哪Ｊ娇纱蟠罂s減這一時間。
　　除此之外，購買金科商鋪的同時，就簽定租賃合同，不少合同的年限都在5—8年左右，并且租金還有還有增長率。也就是說，買商鋪的同時就開始坐收租金。難怪金科的商鋪會出現(xiàn)投資者蜂擁搶購的壯觀景象。
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　　我只推薦回報率高而穩(wěn)定的商鋪
　　7月底，金科.五金機電城成交了一套700多萬元的商鋪。購買這個商鋪的投資者是來自臺灣的客戶，但這位客戶對金科.五金機電城并不熟悉，之所以下叉，是得益于他的私人投資顧問郭先生的推薦。
　　郭先生作為國際資深投資顧問，對重慶的投資型商鋪了如指掌，他們會通過詳細的調(diào)查，得出商鋪的回報率、穩(wěn)健性、空置率、升值潛力多項指標。只有符合標準的商鋪才可以進入他們公司的推薦庫。用郭先生的話說，他們只推薦回報率高而且穩(wěn)健的商鋪。
　　經(jīng)營者說
　　經(jīng)營者笑了！金科的商鋪，租得
　　不僅僅是投資者賺了，金科商鋪的經(jīng)營者也跟著賺了。有的在金科商業(yè)街起步，如今已發(fā)展陳給連鎖大企業(yè)；有的在金科商業(yè)街發(fā)展，才找到了契合自身經(jīng)營的土壤……無論是渝風堂、巴韻3000還是六六六，都在金科商業(yè)街發(fā)展并壯大著。
　　租金高，營業(yè)額、利潤也高
　　對于經(jīng)營者而言，怕的不是租金高，最怕的事沒有生意，再低的租金，沒有生意，也是需要成本的，因此，經(jīng)營者寧愿選擇租金高但是有生意的商鋪。正如金科商鋪的經(jīng)營者所說的：金科的租金不低，但在金科有生意。
　　金科商鋪為何有生意？這與金科的前期定位不無關(guān)系。金科開發(fā)主要集中在一北一西兩個區(qū)，而且金科擅長于區(qū)域運營和開發(fā)，形成了如今的金科北城和西城兩大社區(qū)。一是金科高端業(yè)主和人群聚集帶來的消費，二是金科大社區(qū)商業(yè)街集群效應吸引的外來消費。當然生意好做。
　　商業(yè)的“二八”定律告訴我們，社會80%的財富匯集在20%的富裕階層手里，金科商業(yè)街，只做這20%人群的生意，但收益的事80%的財富。當然營業(yè)額高，利潤也高。金科的商鋪，當然租得。
　　排隊等轉(zhuǎn)租，加價5萬無人理
　　在金科天籟城（查看地圖）和天湖美鎮(zhèn)，經(jīng)�？梢钥匆妳桥�士在附近溜達，她就是在找金科的商鋪。吳女士是一位從事美容行業(yè)的商家，在觀音橋商圈開了一家美容院，生意超好，一直準備在天湖美鎮(zhèn)或是天籟城附近再開一家主要針對高端的人群的特色護理的美容院，但沒有人肯轉(zhuǎn)租，加價5萬都沒人理。
　　一旦商業(yè)街成熟了，經(jīng)營者大多不愿轉(zhuǎn)租，除非生意不好做。因為經(jīng)營者也有品牌效應，不論是餐飲、休閑還是服務業(yè)態(tài)，幾年的生意下來，不僅有了自己穩(wěn)定的消費群體，更有了自己的品牌號召力和影響力，肯定不愿轉(zhuǎn)租。金科商鋪的轉(zhuǎn)租率向當?shù)汀?
　　據(jù)金科.五金機電城負責人透露，目前機電城就有一批商家等著好門面轉(zhuǎn)租了，因為很大一批經(jīng)營商家自己就是商鋪的所有者。因此會很難等到轉(zhuǎn)租的商鋪。
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　　金科商鋪開到哪里，我就跟到哪里
　　有一批金科商鋪的鐵桿買家，金科商鋪開到哪里，他們就買到哪里，從金砂水岸的北岸引擎、盛宴十二坊跟到水岸商業(yè)街的買家大有人在，因為不論他們跟到哪里，他們都有錢賺的。
　　與此同時，還有一批經(jīng)營商家，也是金科的商鋪開到哪里，他們就把店開到哪里。因為金科的商業(yè)街讓他們的生意有得做，有錢賺。更有不少金科前期的經(jīng)營者從租戶升級為了業(yè)主，買個鋪子做買賣，掙得當然更多。
　　管理者說
　　商業(yè)街火了！金科的商鋪，要得
　　在金科商業(yè)街，投資者賺了，經(jīng)營者笑了。當然，到最后，商業(yè)街也火了。一個成熟火爆的商業(yè)街，無論對商家或是消費者而言，都是具有致命吸引力的。但如何將輝煌持續(xù)下去，這才是對商鋪管理者最大的考驗。
　　金科商業(yè)街，一步一景
　　一個成功的商業(yè)街，是由生命力的。因此，我們需要商業(yè)街提供給我們的不僅僅是商業(yè)，而是一種購物消費的感受，它應該是城市的一道景觀。
　　金科.盛宴十二坊商業(yè)街的徽派建筑融合進山城重慶的特色，如今已成為重慶有名的特色餐飲一條街，匯集重慶的中高端餐飲消費。金科?百宴匯特色的巴渝建筑本就是一道風景，更別提在融入重慶的美食……
　　金科在住宅產(chǎn)品的細致同樣用到了商業(yè)物業(yè)，金科對園林景觀的造詣也同樣用于了商業(yè)街。因此，金科商業(yè)街不單純是商鋪，一步一景的商街格局，讓消費購物宛若在景觀園林中穿行。不僅如此，有的商業(yè)街本身就是特色建筑，更是我們城市的一大景致。
　　金科商業(yè)街，一步一金
　　商業(yè)街火了，遍地是黃金。掘金金科商業(yè)街，無論是投資或是經(jīng)營，都有得賺。因此，金科商業(yè)街，有“一步一金”之稱。
　　金科“一北一西”兩大社區(qū)，形成集群效應，金科10萬中高收入業(yè)主，無疑是金科商業(yè)街消費力的保證。對于經(jīng)營者而言，10萬業(yè)主就是10萬消費者，擁有著不下上億的消費能力。而金科商業(yè)街毋庸置疑地近水樓臺，當然“一步一金”。
　　有了消費力的保障，對于投資者而言，商鋪當然好租、好售，升值潛力也巨大。因此，不少投資者都將金科商鋪作為一種長期穩(wěn)健的投資產(chǎn)品持有。在二手中介，鮮見金科商鋪轉(zhuǎn)手。在金科商鋪有錢賺，當然轉(zhuǎn)租率和轉(zhuǎn)手率都相當?shù)汀?
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　　商鋪，管理才是硬道理
　　對于開發(fā)商來說，開發(fā)、銷售商鋪是前提，但只有開發(fā)、銷售是不夠的，還必須成立專業(yè)的商業(yè)管理團隊，才能長久發(fā)展。為此，金科組建的專業(yè)商業(yè)管理團隊，為商鋪后期的順利經(jīng)營保駕護航。
　　為了能讓入駐的商家能夠更加安心的進行經(jīng)營辦公，金科商管公司憑借強大的配套為商家提供全方位服務，后期的市場管理和協(xié)調(diào)服務，統(tǒng)一對商業(yè)街進行市場策劃推廣，以提高知名度和美譽度，為商家的后續(xù)經(jīng)營提供了強有力的保障。