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市場(chǎng)觀察
陸建偉：期望銳創(chuàng)國(guó)際中心 成為北京知名品牌項(xiàng)目
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曾幾何時(shí)，望京區(qū)域曾經(jīng)因?yàn)樯虡I(yè)設(shè)施的缺乏而被很多人稱之為“睡城”。如今，多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的進(jìn)駐引發(fā)了一個(gè)又一個(gè)熱潮，讓大家認(rèn)識(shí)到望京區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的巨大前景和空間。
銳創(chuàng)國(guó)際中心位于望京科技園區(qū)核心區(qū)域，是目前科技園區(qū)內(nèi)唯一可以立刻入駐的大體量高檔商務(wù)綜合體項(xiàng)目。隨著項(xiàng)目高端商業(yè)街的招商開啟，將有效填補(bǔ)科技園內(nèi)的商業(yè)空白。同樣，項(xiàng)目?jī)?nèi)甲級(jí)寫字樓和SOHO公寓亦能滿足不同企業(yè)選址的多元化需求。
在目前樓市逐漸回暖的情況下，投資性價(jià)比成為了望京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目的另一優(yōu)勢(shì)。除此之外，望京高科技園核心區(qū)的北擴(kuò)、交通配套設(shè)施的改進(jìn)以及商業(yè)地產(chǎn)未來的升值空間等，都成為了企業(yè)和投資者們特別關(guān)注的內(nèi)容。
今天，我們請(qǐng)來銳創(chuàng)國(guó)際中心的負(fù)責(zé)人，和大家一起交流望京區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。分享彼此的精彩觀點(diǎn)，共同探討商業(yè)綜合體的現(xiàn)狀和未來！
時(shí)間：2009年8月7號(hào)
地點(diǎn)：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)
嘉賓：銳創(chuàng)國(guó)際中心營(yíng)銷總監(jiān)陸建偉
【主持人 孟麗】在您看來目前望京區(qū)域的商業(yè)氛圍呈現(xiàn)什么樣的態(tài)勢(shì)？
銳創(chuàng)國(guó)際中心營(yíng)銷總監(jiān) 陸建偉
【陸建偉】眾所周知，望京這個(gè)區(qū)域是一個(gè)比較特殊的區(qū)域，在北京屬于比較早的、新興起來的北京服務(wù)中心。從上世紀(jì)80年代一直到現(xiàn)在，望京區(qū)域的商業(yè)成熟度非常好。無論是從商業(yè)配套、商業(yè)服務(wù)，還是大眾消費(fèi)的場(chǎng)所，都非常豐富。但望京自身又有很強(qiáng)的區(qū)域特點(diǎn)。最顯著的是北小河的南北兩側(cè)差距，北小河是貫穿望京區(qū)域的小型水系，但河的南北兩側(cè)商業(yè)發(fā)展卻出現(xiàn)了不太均衡的局面。這是由開發(fā)淵源造成的。第一期開發(fā)時(shí)，重點(diǎn)在望京老區(qū)，也就是北小河的南側(cè)，那里聚集了大量居民，商家看到商機(jī)，建立百貨商場(chǎng)等。在小北河的北側(cè)，我們稱之為新區(qū)，開發(fā)較晚，比南邊晚3至5年左右吧，這邊在商業(yè)配套、更新速度、規(guī)模等不能跟南邊媲美，這是由大環(huán)境決定的。但事情要從正反面觀察，老區(qū)較早成熟，居民較早入住，開發(fā)時(shí)間早，可以說當(dāng)時(shí)是從農(nóng)村起步發(fā)展至今的，所以基礎(chǔ)人群數(shù)量大但消費(fèi)能力弱。但在小北河的北側(cè)，都是高檔的寫字樓，人群素質(zhì)也很高。因此，河以北起點(diǎn)雖晚，但起點(diǎn)高，人群收入水平消費(fèi)能力高，這是小北河北側(cè)的優(yōu)勢(shì)。
同時(shí)，北小河的北側(cè)還有一個(gè)重要的內(nèi)部區(qū)域，即望京科技園區(qū)，這是中關(guān)村科技園區(qū)的新區(qū)，是以通訊、IP為主的科技園區(qū)。大家現(xiàn)在便可以看到，世界五百?gòu)?qiáng)的一些公司都落地在科技園區(qū)，與我們項(xiàng)目離得很近。如寶馬、摩托羅拉、愛立信等總部�？萍紙@區(qū)從規(guī)劃、人群素質(zhì)、消費(fèi)能力到員工收入水平都很高，但望京科技園區(qū)在商業(yè)這一方面卻非常貧乏。
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