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市場(chǎng)觀察
蘇城已然形成功能互補(bǔ)的城市綜合體雛形
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所謂城市綜合體是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。它是一個(gè)可循環(huán)再生的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。
蘇州市近年來(lái)發(fā)展迅速，城市的功能在快速調(diào)整，建筑功能的調(diào)整就是很好的例證。各種地產(chǎn)形態(tài)悄然進(jìn)入蘇州，人們不再只關(guān)注住宅，商業(yè)地產(chǎn)以其長(zhǎng)久的高回報(bào)，漸漸成為市場(chǎng)的寵兒。目前，蘇州商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)群雄并起，這一點(diǎn)，我們從09年初的蘇城的幾場(chǎng)土拍現(xiàn)場(chǎng)就不難找到佐證：以商業(yè)地塊為主的競(jìng)買(mǎi)地塊占據(jù)了前幾場(chǎng)土拍的主角。
購(gòu)物中心、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、街鋪等紛紛登場(chǎng)，漸漸地向城市綜合體模式發(fā)展，不久將成為商業(yè)地產(chǎn)的焦點(diǎn)。
在商業(yè)地產(chǎn)中，除了酒店、公寓、寫(xiě)字樓、餐飲等獨(dú)立的形態(tài)外，以蘇州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為代表的的商業(yè)地產(chǎn)也逐漸形成城市綜合體的雛形。如公寓、酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)的集合建筑形態(tài)。各自功能定位互相補(bǔ)充，互相提升價(jià)值，商業(yè)系統(tǒng)良性循環(huán)，降低了投資風(fēng)險(xiǎn)，給投資者們?cè)黾恿诵判摹?
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