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市場觀察
商業(yè)地產(chǎn)融資渠道增多,融資枯竭狀況或開始緩和--花旗
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融資缺乏是2007年以來辦公樓、零售和百貨大樓價值下降的主要原因,迫使出售交易以低價達成.為避免低價出售,貸款商一直積極延長或重新協(xié)商貸款,旨在降低投資者的損失.
信貸緊張加劇了美國經(jīng)濟衰退的影響,經(jīng)濟衰退令空置率上升,并令租金降至不足以支付貸款償付的程度.
由Darrell Wheeler帶領的花旗分析師在研究報告中稱,近期辦公地產(chǎn)融資方面出現(xiàn)的"積極"競爭跡象,包括保險公司和外資銀行在內(nèi)都加入其中,意味著借款人可能很難尋求到現(xiàn)有貸款的暫停償付.他們稱,隨著融資渠道的增多,商業(yè)地產(chǎn)價格會上漲,使得止贖成為可行的備選方案.
這些分析師未細表哪些銀行或保險商在競爭向加州的地產(chǎn)商貸款.
南加州最大的商業(yè)地產(chǎn)商之一的Maguire Properties(MPG.N: 行情)周一主動宣布違約不償付貸款,這是最近的一起主動違約案,花旗認為此舉可能是為了獲得更有利的貸款條件.
Wheeler表示,對商業(yè)地產(chǎn)而言,其他的融資方案也在醞釀當中,包括發(fā)售證券.他補充稱,機會基金目前能夠在不負債的情況下買入房地產(chǎn)資產(chǎn).
不過花旗也表示,短期內(nèi)整體違約率仍將上升.
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