關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
萬達(dá)布局全國 三代產(chǎn)品筑中國商業(yè)航母
 |
 |
萬達(dá)集團，這家來自“北方香港”大連的著名城市運營商，1988年從大連始發(fā)，經(jīng)過20年的發(fā)展，旗下商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)、高級酒店四大支柱產(chǎn)業(yè)齊頭并進，總資產(chǎn)400億元，年銷售收入超150億元，年納稅超過20億元�！叭f達(dá)廣場”全線布局于中國城市，在居住、商業(yè)、文化、娛樂等多層面，全方位地改變中國城市——每一座萬達(dá)廣場的出現(xiàn)，都宣告了城市新地標(biāo)的誕生。
萬達(dá)20年發(fā)展歷程，儼然一部中國式房企發(fā)展教科書，無論國內(nèi)房地產(chǎn)形勢如何跌宕起伏，萬達(dá)總能走出一條與眾不同的成功至路：1988年介入房地產(chǎn)開發(fā)，1992年萬達(dá)集團成立，1999年后進入跨區(qū)域發(fā)展，萬達(dá)開始進軍全國房地產(chǎn)市場。至2001年，萬達(dá)集團在中國已如日中天，并發(fā)展出多條產(chǎn)業(yè)鏈。不過，在房地產(chǎn)開發(fā)路徑上，萬達(dá)還一直是聚焦于住宅地產(chǎn)，赫赫有名的萬達(dá)星海人家、萬達(dá)長春明珠、大連明珠、江南明珠、萬達(dá)星城、萬達(dá)河濱印象等一系列上乘之作，都是那一時代的杰作。假設(shè)萬達(dá)迄今為止仍然延續(xù)著住宅開發(fā)路線，今日同樣可以與像萬科這樣的王牌企業(yè)齊名。
2001年底，萬達(dá)正式轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)——長春萬達(dá)沃爾瑪購物廣場開工的消息，猶如號角正式吹響了一個企業(yè)領(lǐng)跑中國商業(yè)地產(chǎn)的時代。2008年，宣布不再單純開發(fā)住宅地產(chǎn)，“從現(xiàn)在起，再稱呼萬達(dá)為開發(fā)商就不準(zhǔn)確了，應(yīng)該叫不動產(chǎn)運營商�！比f達(dá)掌舵人王健林如是說。
萬達(dá)廣場三次升級 全國布局加速
從第一代單店進化到第三代城市綜合體，從最開始的進入一個城市便占據(jù)最繁華的“龍眼”位置，到為一座城市再創(chuàng)造一個新都市中心，擁有7年商業(yè)地產(chǎn)輝煌成就的萬達(dá)，在一代單店、二代組合店、三代城市綜合體的連續(xù)升級之后，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)引爆全國。
第一代單店模式，是指一棟棟總面積5萬平方米左右，地下一層、地上四層的新商業(yè)體。業(yè)態(tài)分層布局，地下是停車場，一樓是分割銷售的小店鋪，二、三樓是超市，四樓是電影城，擁有吸引人流的大型超市和停車場等配套設(shè)施。但業(yè)主們單打獨斗，無法形成經(jīng)營的合力，第二代純商業(yè)組合店應(yīng)運而生。
項目規(guī)模上較之第一代有了兩至三倍的增加，業(yè)態(tài)上也在原有基礎(chǔ)上增加了百貨、影院、電玩、餐飲、建材等多種業(yè)態(tài)和更多品牌店。武漢人婦孺皆知逛街必至的江漢路萬達(dá)廣場就是典型的第二代產(chǎn)品。不過，各主力店各執(zhí)一方，分散經(jīng)營，并沒有形成對整個消費人流的有效吸引和集中，仍然沒有把握住商業(yè)地產(chǎn)的精髓。意識到賣商鋪絕不是商業(yè)地產(chǎn)的萬達(dá)進入了第三代萬達(dá)廣場的開發(fā)。
第三代城市綜合體把國外的室內(nèi)步行街與中國商業(yè)大樓結(jié)合在一起，一個巨大的綜合體有商業(yè)中心、五星級酒店、寫字樓、公寓、住宅，更有酒樓、國際電影城、電玩城、健身中心等非零售業(yè)態(tài)，真正做到了購物、娛樂、休閑的多功能組合。菱角湖萬達(dá)廣場就是這一代新產(chǎn)品，購物娛樂休閑中心、室內(nèi)外休閑步行街、時尚公寓、精品住宅四大業(yè)態(tài)一氣呵成，涵蓋連鎖百貨、品牌超市、國際影城、國際數(shù)碼廣場、頂級健身會館、品牌量販KTV、全國連鎖電玩城、大型餐飲酒樓、國際運動用品專賣、停車場及配套空間等多重功能，使人們充分體驗辦公、購物、娛樂、休閑的一站式服務(wù)，享受繁華、便捷的都市生活。
目前，萬達(dá)集團麾下近50個大型城市綜合體項目，分布在數(shù)十城市當(dāng)中，其中開業(yè)的19個，持有物業(yè)面積300萬平方米，年租金20億元；預(yù)計到2010年，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的持有量將達(dá)60個左右，持有物業(yè)總面積將達(dá)1000萬平方米左右。年租金收入60億元左右，成為中國不折不扣的最大不動產(chǎn)運營商。
萬達(dá)的成功是商業(yè)模式的成功
萬達(dá)全國首創(chuàng)“訂單商業(yè)地產(chǎn)”模式，與全球16家跨國企業(yè)簽署聯(lián)合發(fā)展協(xié)議，將全球眾多500強商業(yè)巨頭和國內(nèi)頂尖商業(yè)連鎖企業(yè)作為自身發(fā)展的戰(zhàn)略合作伙伴。在項目開工之前，就基本完成主力店招商，訂出70-80%的租賃面積。萬達(dá)已與7家不同業(yè)態(tài)的主力店簽約，成為“緊密型合作伙伴”，萬達(dá)廣場在哪里開業(yè)就會跟到那里；同時，萬達(dá)還有30多家“戰(zhàn)略性合作伙伴”，選擇性跟隨；對于次主力店和中小店面，萬達(dá)擁有超過2000家租戶資源。
萬達(dá)顛覆了傳統(tǒng)商業(yè)項目“建設(shè)——出售”的傳統(tǒng)模式，萬達(dá)更注重自持物業(yè)。通過做大、做強、做旺自持性物業(yè)的商業(yè)氛圍，形成成熟商圈，讓投資商鋪的客戶共享無限商機。在此過程中，萬達(dá)承擔(dān)著主要風(fēng)險，有責(zé)任有義務(wù)更有信心，借助成熟商業(yè)和萬達(dá)品牌效應(yīng)帶動人流和旺場。統(tǒng)一管理和運營，為投資人提供強大保障。旗下萬達(dá)國際影城已是中國排名第一的院線，擁有直屬影院38家，300塊銀幕，2008年占有全國15%的票房份額；萬千百貨是萬達(dá)集團的新興支柱產(chǎn)業(yè)之一，目標(biāo)是成為中國一流的百貨集團。2009年開業(yè)7家店，2010年開業(yè)14家店，開店總數(shù)達(dá)到25家，年營業(yè)額達(dá)100億元；擁有中國唯一的專業(yè)酒店投資建設(shè)團隊，能夠獨立完成五星級酒店的投資、設(shè)計和建設(shè)，并與希爾頓、喜達(dá)屋、雅高、凱悅等一批世界頂級酒店管理集團建立合作關(guān)系。
萬達(dá)成功打造了三個“國內(nèi)唯一”——國內(nèi)唯一全國性商業(yè)地產(chǎn)商、國內(nèi)唯一完整產(chǎn)業(yè)鏈、國內(nèi)唯一頂級商業(yè)團隊。每個城市綜合體為社會新增近萬個就業(yè)崗位，每年創(chuàng)造幾千萬元甚至超億元稅收，全方位滿足群眾的消費需求，創(chuàng)造一個城市新中心。企業(yè)獲得了良好的經(jīng)濟效益，公眾獲得了良好的社會效益，因而獲得各地政府的高度認(rèn)可并成為各地政府邀請的對象。
萬達(dá)還獲得了以審查嚴(yán)格、標(biāo)準(zhǔn)苛刻著稱的穆迪和標(biāo)準(zhǔn)普爾這兩大世界權(quán)威評級機構(gòu)給予的最高評級。國內(nèi)金融界的認(rèn)可、國內(nèi)外投資機構(gòu)的追捧，使得萬達(dá)創(chuàng)造的財富神話口碑相傳，流傳久遠(yuǎn)。
重視財富的數(shù)量，更重視財富的質(zhì)量
王健林認(rèn)為，中國企業(yè)不應(yīng)等到富有之后才來做慈善，必須在發(fā)展過程中，就承擔(dān)社會責(zé)任，推動公司慈善。萬達(dá)集團二十年來始終堅持“共創(chuàng)財富，公益社會”的萬達(dá)使命，在企業(yè)發(fā)展壯大過程中，逐漸做大公益事業(yè)，公司內(nèi)部形成了良好的慈善文化。
20年來，萬達(dá)向社會累計慈善捐贈額超過12億元，是中國民營企業(yè)中慈善捐贈額最多的企業(yè)之一；增加的就業(yè)崗位超過3萬個。這和企業(yè)的價值觀有關(guān)，萬達(dá)集團的領(lǐng)導(dǎo)和員工在王建林的影響下，都在尋求著更積極的精神生活，慈善事業(yè)成為一個選擇。
2007年，萬達(dá)集團獲得由國家民政部頒發(fā)的第二屆“中華慈善獎”“最具愛心內(nèi)資企業(yè)”稱號，是全國500萬家民營企業(yè)中首家也是唯一的獲獎企業(yè)。全國政協(xié)副主席、全國工商聯(lián)主席黃孟復(fù)同志給予萬達(dá)集團高度評價：“萬達(dá)集團代表了中國民營企業(yè)的發(fā)展方向”。
北京CBD萬達(dá)廣場
項目位于北京中央商務(wù)區(qū)核心地段，緊鄰東三環(huán)和國貿(mào)中心，坐北朝南，總建筑面積約50萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積22萬平方米。引入沃爾瑪、新世界百貨、名店世界、萬達(dá)國際影城、大歌星KTV、桑拿會所、神采飛揚電玩城、索菲特白金五星級酒店等主力店。
北京石景山萬達(dá)廣場
項目位于北京石景山區(qū)，面臨長安街，總建筑面積30萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積20萬平方米。
上海五角場萬達(dá)廣場
項目位于上海市新的市級商業(yè)副中心——五角場，是第60屆世界地產(chǎn)奧斯卡盛典之稱的世界不動產(chǎn)聯(lián)盟大會唯一獲得殊榮的中國商業(yè)地產(chǎn)項目�？偨ㄖ娣e40萬平方米，其中商業(yè)面積26萬平方米，是上海迄今為止體量最大、業(yè)態(tài)最齊全、商業(yè)氛圍最濃厚、商業(yè)設(shè)施最完備的商業(yè)項目，引入沃爾瑪、巴黎春天百貨、HOLA家居、萬達(dá)國際影城、新華書城、黃金珠寶城、第一食品廣場、寶大祥青少年兒童購物中心、大歌星KTV、萬達(dá)城中城等10家主力店。
|
|