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市場(chǎng)觀察
全球投行介入大連商業(yè)地產(chǎn)
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天興和平廣場(chǎng)的全部股權(quán)已被新加坡凱德商用接手。目前，不少知名外資基金以投資公司的身份介入大連商業(yè)地產(chǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析大連商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的激烈競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀并未讓投行喪失信心，而其發(fā)展?jié)摿s被大多數(shù)投資者看好。
外資頻繁注資商業(yè)地盤(pán)
很多人關(guān)注到天興羅斯福時(shí)，摩根士丹利對(duì)此項(xiàng)目寄予厚望。
在外資進(jìn)入大連商業(yè)地產(chǎn)之前，大連商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)處于白熱化階段。2006年，由大連市商業(yè)局、東北財(cái)經(jīng)大學(xué)完成的《大連市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)普查分析報(bào)告》稱，大連人均零售商業(yè)面積已達(dá)1.12平方米，居全國(guó)前列。經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展之后，不少商業(yè)項(xiàng)目繼續(xù)加速入市，大連體育場(chǎng)原址將建成東北地區(qū)最大的單體商業(yè)項(xiàng)目恒隆廣場(chǎng);位于人民路的名店坊即將開(kāi)業(yè);家樂(lè)福北京公園店預(yù)計(jì)明年1季度開(kāi)業(yè);大連中心裕景也將有15萬(wàn)平方米的商業(yè)體入市。
據(jù)前不久DTZ戴德梁行的一份統(tǒng)計(jì)顯示，金融危機(jī)之后，目前大連中心商圈的整體空置率達(dá)到9%左右。面對(duì)這樣的競(jìng)爭(zhēng)格局，外資為何搶占大連的商業(yè)地產(chǎn)?
投資巨頭看好未來(lái)潛力
亞洲購(gòu)物中心協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)、中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利稱，外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)的途徑主要有海外上市、外資開(kāi)發(fā)商獨(dú)立從事房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、外資產(chǎn)業(yè)基金以投資公司的身份投資房地產(chǎn)等形式。其實(shí)早在2004年，很多國(guó)際零售商及投資公司便秘密來(lái)連考察商業(yè)地產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)大連諸多商業(yè)面積都聚集在特定的幾大商圈，結(jié)構(gòu)分布不均。許多區(qū)域存在著商業(yè)配套不足的局面——這成為國(guó)外資本介入大連的目的之一。
戴德梁行董事張家鵬稱，金融危機(jī)以來(lái)，大連部分一線品牌下滑量明顯少于北京、上海等城市，很多國(guó)際品牌因此看好大連市場(chǎng)。每年到大連的高端人群很多，也是支撐這個(gè)市場(chǎng)的關(guān)鍵。“未來(lái)大連高端商業(yè)地產(chǎn)仍有發(fā)展空間，而且目前大連幾個(gè)已經(jīng)開(kāi)業(yè)的高端商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)面積不足，一站式的體驗(yàn)消費(fèi)還不能完全滿足。大連的商業(yè)地產(chǎn)還有潛力可挖�！�
“有很寬的走廊和主通道、有店中店、每家店提供單獨(dú)的收銀、提供給消費(fèi)者的空間更大，這些是購(gòu)物中心與百貨店主要的區(qū)別�！睆埣淫i認(rèn)為，這樣的購(gòu)物中心將成為大連未來(lái)商業(yè)的主導(dǎo)，成為傳統(tǒng)百貨店最大的威脅。
張家鵬稱，未來(lái)大連商業(yè)規(guī)劃中高檔商業(yè)項(xiàng)目占有相當(dāng)比重，并以外資外地開(kāi)發(fā)商為主，在提升大連商業(yè)發(fā)展水平的同時(shí)，也將使競(jìng)爭(zhēng)加劇。目前，大連高端商業(yè)總量已接近60萬(wàn)平方米，未來(lái)幾年可確定的供應(yīng)量也不少于這個(gè)數(shù)字，因此，競(jìng)爭(zhēng)還是會(huì)越演越烈。
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