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市場觀察
沉寂多時的城北商業(yè)將重燃“新機”
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打破商業(yè)“沉寂”的小河直街
連日來，即將開幕的小河直街，到處都是忙碌裝修的店面，而這一切，都是為了迎接下個月中旬的開街營業(yè)。
長期以來一直少有真正繁榮過的城北商業(yè)，會否因著小河直街的重啟，迎來新的天地，打造出類似西城廣場、慶春廣場的區(qū)域商業(yè)中心？這個問題，很多入駐小河直街的商家，已經(jīng)給出了肯定的答復。正如一口氣定下13家門面的蒸菜館老板所言，“城北的消費層次雖低，但不是沒有機會”。
從地段來講，小河直街有陸路優(yōu)勢，更有四通八達的水路特色，運河、余杭塘河、小河水都流經(jīng)此處，具備成為杭州水上商業(yè)重地的先天優(yōu)勢。此外，運河綜保委還制定了優(yōu)惠措施：裝修期間租金全免，第一年、第二年租金不變更，第三年看情況再適當浮動，這無形中給商業(yè)營造了一個很好的培育期；另外，小河直街邊上不乏老小區(qū)和新興樓盤，隨著房源的陸續(xù)交付，這些常住人群將帶來巨大的消費潛力。
據(jù)悉，小河直街吸引的商家，主要有三類：一是老字號；二是特色商業(yè)，有的商家本身是小河直街居民，對此地有很深的感情，希望作為大本營發(fā)展；三是搞設計、搞創(chuàng)業(yè)的，喜歡這種風格。對于這塊剛剛開發(fā)起來的商業(yè)中心，很多商家抱以絕對的信心，他們認為其他幾項運河綜保工程的完成，將讓區(qū)域內的商業(yè)氛圍得以更好的烘托，人氣也會源源不斷上升，城北商業(yè)中心的地位會越來越凸顯。
全國型知名房企陸續(xù)搶灘城北
“以項目為中心3公里半徑的核心商圈覆蓋人口達30多萬；鄰近已有商業(yè)集聚效應的四家主力店，日人流量約5萬人�！边@是杭州萬通中心在對項目地塊做商業(yè)分析時提到的城北商業(yè)氛圍。
對于這家全國性的知名企業(yè)來說，進駐杭州，選擇城北，這是基于對區(qū)域內商業(yè)發(fā)展前景的看好。從2007年拿地至今，萬通地產(chǎn)就十分看好這塊位于上塘高架、大關路交通“金十字”地塊,其帶來巨大的人車流量和完美的商業(yè)可視性，更是讓這家沿襲“美國模式”，開創(chuàng)獨具特色的商業(yè)地產(chǎn)投資模式的地產(chǎn)企業(yè)，操盤信心十足。
“依托運河商務區(qū)的整體規(guī)劃，定位為運河商務區(qū)內集時尚商業(yè)和創(chuàng)意辦公于一體的地標性精品綜合體。”在談到這個由商業(yè)和寫字樓兩部分組成的物業(yè)時，杭州萬通中心的相關負責人說。
同樣堅定看好城北商業(yè)的還有遠洋地產(chǎn)，以世界500強企業(yè)為后盾的遠洋地產(chǎn)，進杭后操作的首個項目，恰恰就是杭州大運河商務區(qū)最核心區(qū)塊。2007年12月3日，遠洋地產(chǎn)斥巨資43億余元競得杭州大運河商務區(qū)核心地塊近300畝綜合用地，正式進入杭州。
為什么遠洋地產(chǎn)選擇杭州的第一個落地是運河商務區(qū)？對此，遠洋地產(chǎn)方面的解釋是：“遠洋地產(chǎn)一直十分看好運河商務區(qū)的未來，很早就對大運河商務區(qū)地塊表現(xiàn)出極大的興趣，相信它將成為西湖核心區(qū)、錢江新城之后杭州城市的第三極，并與它們共同形成‘湖畔’、‘江畔’、‘河畔’三足鼎立的發(fā)展態(tài)勢�！�
據(jù)悉，這個地上、地下總建筑面積達到80萬平方米左右并集合高檔商務、酒店、商業(yè)、居住為一體的大型高端城市綜合體，僅商業(yè)項目就達到了8萬平方米左右，另有約22萬平方米住宅，以及寫字樓、酒店等物業(yè)形態(tài)，完工后將成為杭州最時尚、最具魅力并具有國際水準的城市新地標和五星級商務圈，形成又一個融合商務、生態(tài)、休閑、文化等消費的杭州城市副中心。
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