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市場觀察
成都專業(yè)市場投資火熱 專業(yè)人士提醒“優(yōu)”選
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據(jù)記者了解，這些大型專業(yè)市場推出后，大多迅速得到市場認可。作為成都市目前首個大型專業(yè)石材城，西部國際裝飾（石材）城三個月前一期推出324套商鋪當日銷售過半，目前一期商鋪已近售罄；元瑞國際家居商城現(xiàn)代家居商貿(mào)城，一期展銷中心A棟計劃年底建成投入運營，家居材料市場商家入駐率現(xiàn)已高達70%……
專業(yè)市場的火爆行情，絲毫不亞于上半年住宅市場。專業(yè)人士分析，專業(yè)市場投資火熱一是與目前成都樓市商業(yè)地產(chǎn)投資產(chǎn)品較少有關(guān)，其次是因為大多數(shù)經(jīng)過升級換代后的專業(yè)市場前景廣闊，讓不少投資者看到了預(yù)期回報。第三，不少大市場都是依托政府規(guī)劃，降低了投資者的風險意識。
不過，業(yè)界人士認為，投資專業(yè)市場仍需謹慎，“與傳統(tǒng)商鋪相比，一旦專業(yè)市場無法經(jīng)營，變成死鋪的風險更大，所以應(yīng)該選擇一些具有增值潛力和行業(yè)保障的專業(yè)市場投資。”專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)代理和運營的新港地產(chǎn)顧問執(zhí)行董事張紅兵說。
進入09年
專業(yè)市場投資成新寵
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年二季度以來，專業(yè)市場投資尤其火爆。日前，四川金恒德國際汽車商貿(mào)物流城在蓉舉行招商推薦會。推薦會現(xiàn)場擁入了300多名長期從事汽配經(jīng)營的商家，據(jù)稱數(shù)日內(nèi)該項目商鋪便被認購了800多個。為便于長期有效管理和經(jīng)營，該項目銷售對象原則上僅限于從事汽配生意的商家。據(jù)稱，項目將于9月開盤。無獨有偶，從記者了解的情況看，目前成都以汽車產(chǎn)業(yè)為依托的專業(yè)市場都被投資者和商家普遍看好。
而位于沙西線、投資15億元的西部國際裝飾（石材）城，占地600畝。今年底正式對外經(jīng)營。項目4月25日開幕，一期324套近60000平方米商鋪當天銷售過半，一期近80000平方米倉儲廠房目前已全部租賃，目前一期商鋪已近清盤。位于雙流九江，預(yù)計總投資約40億元，規(guī)劃占地1600余畝，建筑面積約170萬平方米的四川元瑞國際家居商城現(xiàn)代家居商貿(mào)城，一期展銷中心A棟計劃年底建成投入運營，家居材料市場商家入駐率現(xiàn)已高達70%。地處金府商圈的地標性建筑金府SOHO ，剛亮相便受到燈具商家的熱捧。位于崇州的隆騰國際鞋材城，繼去年推出222個商鋪熱銷后，今年5月26日再推140個商鋪，開盤便被訂購20%。
市場升級
高預(yù)期成主推力
記者發(fā)現(xiàn)，這些專業(yè)市場主要集中在當前經(jīng)濟領(lǐng)域活躍的行業(yè)。如汽車、家具、石材、鞋業(yè)、燈具等。由于這些行業(yè)的原有市場大多建設(shè)較早，硬件設(shè)施落后，經(jīng)過多年發(fā)展后，一些老市場的市場競爭力減弱，各種弊端開始凸顯。市場升級換代成為必然。新港地產(chǎn)顧問執(zhí)行董事張紅兵告訴記者，經(jīng)歷了多年的自然發(fā)展期后，以汽配、石材、鞋業(yè)等行業(yè)為龍頭的專業(yè)大市場，在政府整體規(guī)劃推動下，正在產(chǎn)生聚集效應(yīng)，同時相關(guān)產(chǎn)品正在升級換代，從而迎來了投資機會。
西南石材城有限公司副總經(jīng)理鄭勁杰告訴記者，多年來，成都石材市場一直集中在老成灌線一帶，主要以比較初級的沿街為市的模式存在。石材市場規(guī)劃管理無序，業(yè)態(tài)混亂、環(huán)境污染嚴重。隨著老成灌線拓寬和成灌快鐵的施工，成都石材行業(yè)形成集中專業(yè)市場的需求迫在眉睫。在這種背景下，目前成都市首個大型、環(huán)保、現(xiàn)代化專業(yè)石材市場西部國際裝飾（石材）城應(yīng)運而生。
四川金恒德相關(guān)負責人表示，成都的私家車保有量居全國第三，而且潛力巨大。汽車汽配市場在過去20年間已經(jīng)過幾個發(fā)展階段，從原來的東大街———紗帽街沿線、梁家巷等沿街為市，發(fā)展到向紅牌樓一帶集中的商城模式，隨著市場發(fā)展，升級換代成為必然。四川金恒德國際汽車商貿(mào)物流城是一個以汽車產(chǎn)業(yè)為主題的大型綜合產(chǎn)業(yè)園，包括商品展示、采購、認證、交易、倉儲、加工、配送、住宅小區(qū)等“一條龍服務(wù)”，這里最終將建設(shè)成一個面積超過1000畝的汽車文化產(chǎn)業(yè)園，包括小型賽車、汽車會展中心、汽車電影院等功能。
據(jù)了解，西部石材城在硬件配套方面，已在原有市場基礎(chǔ)上全面升級。西部國際裝飾（石材）城項目，項目投資15億元，建成后將是西部乃至全國范圍內(nèi)最現(xiàn)代化的專業(yè)石材市場，實現(xiàn)倉儲、加工、交易、展示等一體化經(jīng)營，在售商鋪擁有獨立商業(yè)產(chǎn)權(quán)，獨立產(chǎn)權(quán)的三層設(shè)計滿足展示、辦公、生活的功能需求，因此行業(yè)前景普遍看好，自然成為投資者和經(jīng)營者關(guān)注的對象。而元瑞國際家居商城一期包括家居展銷中心、精品展示中心、家具材料市場；未來二、三期規(guī)劃了家居博覽中心、普通家具展銷市場、裝飾材料市場、建筑輔料市場、貨運物流中心酒店、名牌家具總部園區(qū)、家具研發(fā)推廣中心、培訓(xùn)中心等，這儼然是家居行業(yè)的一艘“航空母艦”。
專業(yè)市場投資
仍需注意風險
新港地產(chǎn)張紅兵告訴記者，在不太景氣的經(jīng)濟環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)是投資者實現(xiàn)財富增值保值的重要手段。但目前市場上優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)有限，好的區(qū)域社區(qū)商鋪買不到，新興區(qū)域社區(qū)商鋪泛濫，大型購物廣場則多為開發(fā)商持有。這為大型專業(yè)市場提供了巨大的需求空間。“不過，在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，當前專業(yè)市場的投資回報率確實相對比較高，而且整體市場看好。但仍需注意投資風險�！睆埣t兵說。不少行業(yè)的專業(yè)市場建設(shè)，最近兩年呈現(xiàn)集中爆發(fā)之勢，存在供需失衡的潛在風險。而專業(yè)市場由于其設(shè)計和定位的特殊性，一旦無法吸引商家入住，就很可能成為死鋪。而且轉(zhuǎn)手也會比較困難。
此外，專業(yè)人士認為，開發(fā)商的資源整合能力也非常重要。商鋪不同于住宅，它有賴于周邊的商業(yè)氛圍，而市場類的商鋪更講究這一點。因為市場類商鋪更講究開發(fā)商的市場和產(chǎn)業(yè)技術(shù)背景，開發(fā)商的資源整合能力可能就決定了這個市場的興旺，而這個市場的興旺就決定了你手中鋪位價格的漲跌。
這種觀點也得到了開發(fā)商認可。“很多專業(yè)市場都在打政府規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)支撐這張牌，但投資者選擇時確實需要理性對待。”鄭勁杰告訴記者，西部國際裝飾（石材）城毗鄰原有的老石材市場，地處成熟石材商圈，交通、物流、商業(yè)地理位置得天獨厚，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)很強。同時，西部國際裝飾（石材）城也是中國石材工業(yè)協(xié)會重點支持項目，成都郫縣重大產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目，建成后將成為中國西部石材之都。
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