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市場觀察
CRRC發(fā)布上半年北京甲級寫字樓市場報告
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盡管從諸多統(tǒng)計指標上看中國經(jīng)濟已經(jīng)開始踏上企穩(wěn)回升的路徑，但我們對中國經(jīng)濟未來兩年年的經(jīng)濟增長持謹慎樂觀的態(tài)度。從國內(nèi)來看，居民消費依然低迷，政府并沒有花大量的力氣提高居民的收入占國民收入的比重，拖累居民消費的“三座大山”還沒有出現(xiàn)可觀的成效。
從外部來看，外需可能會持續(xù)萎縮一段時間年。為了應對經(jīng)濟下滑，而我們當前采取的一些政策，其實是在削弱中國經(jīng)濟增長的可持續(xù)性，將帶來新的風險。刺激投資可能進一步形成過剩產(chǎn)能、信貸飆升導致不良貸款率上升以及資產(chǎn)價格泡沫，這會進一步增加經(jīng)濟復蘇的風險。
由于宏觀經(jīng)濟形勢變化以及利率、信貸、交易稅費等政策的調(diào)整均會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，在宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)回升以及與住房消費相關的政策保持穩(wěn)定的情況下，雖然我們不能斷定房地產(chǎn)市場已經(jīng)完全恢復，但是無論是從成交量還是從價格來看，住宅市場轉(zhuǎn)暖的跡象已經(jīng)十分明顯，市場各方的信心都在逐漸恢復�？梢哉f，住宅市場的回暖是調(diào)控政策支撐下的回暖，在比較寬松的貨幣政策條件下，住房的改善性需求和投資性需求很容易被拉動起來，住宅交易的量價齊升缺乏必要的經(jīng)濟基礎。
與住宅市場不同的是，寫字樓市場與實體經(jīng)濟密切相關，受國內(nèi)國際經(jīng)濟的基本面影響，基本上無法借助政策調(diào)控拉動需求。因此，寫字樓市場更加受制于宏觀經(jīng)濟的真實狀況，也更能體現(xiàn)實體經(jīng)濟的走向。正因為如此，投資者對辦公樓的投資需求會比較弱，而尚處于恢復元氣中的企業(yè)，其辦公需求也有一定的滯后性，這也決定了辦公樓市遠不可能像住宅市場那樣對市場有快速的反應。
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