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濟南地產進入城市綜合體時代
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何謂城市綜合體？
城市綜合體應該是微縮的城中之城，因為它基本具備現代城市的全部功能。城市綜合體同時也是城市地標性的建筑群體，依托其廣泛的社會影響力帶動周邊乃至整個區(qū)域的發(fā)展。
城市綜合體可以滿足人們居住、購物、辦公、休閑、美食、運動健身和娛樂等物質享受和精神享受的“一站式”要求。
濟南萬達商業(yè)廣場置業(yè)有限公司副總經理孔曉輝認為，城市綜合體是各種功能模塊的有機結合，每個模塊都有其特定的運行時間范圍，城市綜合體將不同時間段的功能模塊組織在一起，保持其全天候的繁榮，從而形成一個高效率、多功能的綜合商務商業(yè)體系，這是未來都市生活必然要實現的一點。
全新理念助推商業(yè)升級
一個大規(guī)模的城市綜合體，其商業(yè)將輻射到周邊大部分的高端消費群體，城市的高端生活人群將在這里居住，商務精英也將在這里辦公，城市綜合體所帶來的是對項目周邊乃至所在商圈的價值提升。城市綜合體的出現是城市發(fā)展過程中的必然，從長遠來看，未來的房地產市場競爭也將是城市綜合體的開發(fā)之爭。無論是在一線城市還是二、三線城市，城市綜合體大都會處于城市中心地塊或區(qū)域中心交通樞紐的地方。很多城市由于城市綜合體的引進，進一步提升了商業(yè)中心地塊的價值。城市綜合體發(fā)展前景廣闊，一旦循環(huán)良好，不僅可以帶動周圍商業(yè)發(fā)展，還能促進整個城市的功能提升，甚至成為一個區(qū)域和城市的標志。
符合區(qū)域需求才能價值聯(lián)動
濟南作為省會城市，城市國際化已成為其未來發(fā)展的必然趨勢。目前濟南樓市已經進入品質時代，傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)已承載不了市民購物、休閑娛樂的需求。而在一段時期內，具有城市綜合體風格的商業(yè)地產項目在濟南又很缺乏，在此情況下，就賦予了城市綜合體項目發(fā)展機遇。
城市綜合體的核心規(guī)劃是多種業(yè)態(tài)的整合與組合，每個城市綜合體都要尋求“差異化”的發(fā)展，避免在業(yè)態(tài)上的雷同，這樣才會使項目本身成為城市的獨特地標。目前，大部分城市綜合體都是以商業(yè)為主體，而且零售超市為核心業(yè)態(tài)的占多數。城市綜合體的核心業(yè)態(tài)，需要符合該區(qū)域的交通、人群消費等因素，并且找到業(yè)態(tài)組合的支撐點，這樣才能實現城市綜合體相關模塊的價值聯(lián)動。
城市綜合體的開發(fā)與城市的發(fā)展息息相關，城市綜合體的總體發(fā)展方向與區(qū)域城市化發(fā)展、房地產發(fā)展一脈相承。城市綜合體不是單純的功能匯總，而是將各種業(yè)態(tài)進行合理的搭配，從而滿足方便、快捷的消費與居住需求。目前濟南地產已經進入了商業(yè)地產蓄勢待發(fā)的階段，各種組合形式的城市綜合體也將在今后樓市發(fā)展中嶄露頭角，點亮濟南城市化的進程。
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