價(jià)漲量增 上海商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始復(fù)蘇

　　24日，佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年下半年上海辦公類(lèi)物業(yè)成交相比去年下半年已出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，近期每月的成交量均突破10萬(wàn)平方米，成交均價(jià)也在今年上半年落至14000元/平方米的近年低谷后出現(xiàn)回升。7月，上海辦公樓市場(chǎng)成交13.37萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)達(dá)85%；8月上半月，成交量已達(dá)11.61萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)全月將超過(guò)15萬(wàn)平方米，同比可翻番。而價(jià)格方面，7月上海辦公樓成交均價(jià)18108元/平米，環(huán)比上漲12.15%，同 比上漲16.03%；相比去年8月至今年7月的一年均價(jià)17712元/平米也高出2%。
　　隨著成交增長(zhǎng)，上海辦公樓的新增供應(yīng)也在放大。如7月供應(yīng)量為18.76萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)33.62%，同比增長(zhǎng)16.45%。與此同時(shí)，上海各區(qū)商業(yè)規(guī)劃的不斷“履新”也吸引著開(kāi)發(fā)商“沉淀”資金進(jìn)行辦公樓投資。如最新披露的虹口區(qū)四川北路商圈擴(kuò)容規(guī)劃，其中連接虹口區(qū)與黃浦區(qū)的四川北路南段計(jì)劃建成高端商務(wù)區(qū)，未來(lái)將有約90萬(wàn)平方米的辦公面積。
　　目前，四川北路商務(wù)區(qū)的建設(shè)已能感受到開(kāi)發(fā)商的積極攻勢(shì)，如海泰地產(chǎn)一舉開(kāi)發(fā)了海泰時(shí)代大廈、海泰國(guó)際大廈、中信廣場(chǎng)三大項(xiàng)目并已扎堆上市，還有在建或擬建的中信泰富地塊、匯德豐地塊、中美信托地塊等項(xiàng)目也將一起承接起四川北路商務(wù)區(qū)的檔次提升。不過(guò)，相比“接壤”的北外灘等商務(wù)區(qū)，四川北路要發(fā)揮出商務(wù)聚集效應(yīng)還需培育時(shí)間。戴德梁行的分析師就表示，北外灘板塊的寫(xiě)字樓價(jià)格在每平方米3萬(wàn)元左右，而四川北路板塊如最新的海泰國(guó)際大廈均價(jià)僅在2萬(wàn)多元