品牌服裝轉投社區(qū)商鋪 女裝街租金下降

　　杭州房子漲得快，不過沒有讓商鋪跟著一起漲，最近武林路等黃金地段的商鋪租金卻在悄然下降。中原地產(chǎn)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，武林女裝街上的商鋪年租金現(xiàn)在普遍是每平方米1萬元，地段稍差一點的商鋪年租金每平方米在7000-8000元之間。而去年同是在武林女裝街上，一般商鋪的年租金要每平方米1.1萬-1.2萬元。
　　中原地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部相關負責人馬愛萍介紹，去年一些比較高端的服裝品牌商家大肆擴張開店，由于租金過高，商戶其實并不賺錢，而且受到去年經(jīng)濟大環(huán)境不好的影響，損失更為嚴重。馬愛萍介紹，在武林路上開設的品牌服裝店，借著武林女裝街的名氣，一般更多是為了打造形象，擴大品牌知名度。現(xiàn)在這些服裝品牌商越來越理性，認為經(jīng)過幾年的打造，品牌已經(jīng)打開了知名度，不需要再砸錢，所以他們開始尋找能夠盈利的商鋪，現(xiàn)在瞄上了人流量大的社區(qū)商鋪。
　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計了相關需求，比如新華路、湖墅南路、米市巷、香積寺路、朝暉、大關、城西康樂新村一帶等，都是炙手可熱的社區(qū)商鋪。秋水伊人、太子龍、七匹狼、阿迪達斯、耐克等品牌服飾在這些地方開起了分店。這里的商鋪租金與武林路相比，要便宜不少。武林路上地段好一點、面積100平方米的商鋪，年租金要90萬-100萬元。比較之下，米市巷一間100平方米的商鋪，雙開間，年租金30萬-35萬元左右；新華路的一間商鋪，建筑面積100平方米，有三個開間，50萬元一年的租金；香積寺路單開間的商鋪，150-160平方米，年租金在40萬-45萬元；如果是康樂新村附近，雙開間的鋪面，50平方米左右，年租金在30萬元左右。這些社區(qū)商鋪周邊人流量大，店面形象好，出入便利，產(chǎn)品展示直觀，十分適合開店。
　　業(yè)內人士認為，這些社區(qū)商鋪都是立足于所在的社區(qū)住戶，居住人群自身消費力不錯，而沿街的社區(qū)商鋪輻射了周邊眾多住宅區(qū)，客群量可以得到保證。比如河濱公寓、耀江文萃苑、中豪·晴園、紅石·中央花苑等高檔社區(qū)的商鋪，不管從商鋪的形象、人流量還是客戶消費能力上來看都不差，而在租金上比傳統(tǒng)的商業(yè)街便宜很多。 (王筱璐)