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武漢住宅市場投資熱抬頭 商業(yè)地產“金九”戰(zhàn)開打
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近日，面對著住宅市場不斷高漲的投資熱情，武漢商鋪市場再也沉不住氣了，各大項目的紛紛面市，宣告武漢商鋪市場進入“金九銀十”。
商鋪市場進入“金九銀十”
據了解，進入到8月下旬后，武漢商鋪市場上將有十余個項目同期面市。業(yè)內人士表示，提前進入“金九銀十”的狀況此前在武漢從未有過。
8月22日，福星惠譽而在此前幾日漢口某中心城區(qū)樓盤推出社區(qū)商鋪后，一日之內所有商鋪全部售空……
一切市場現(xiàn)象都顯示著市場的火爆。武漢某商業(yè)地產顧問有限公司負責人表示，相比2007年，今年武漢樓市火爆得更加有趣，“以往是住宅市場唱獨角戲，而今年則變成了住宅、商鋪唱對臺戲了!”
漢口中心城區(qū)某商鋪項目負責人介紹道，該商鋪自面市以來銷售狀況幾乎與片區(qū)內住宅處于同一水平線上�！斑@證明投資者的思維變得更加縝密了，按需投資、細分投資是今年樓市投資者最大的變化�！痹撠撠熑苏f道。
對于為何要提前進入銷售周期，武漢各大商鋪項目負責人均表示想盡早搶占市場，畢竟武漢商鋪市場還處于發(fā)展階段，哪個項目能夠率先脫穎而出就能獲得更豐厚的回報。
“畢竟商鋪項目與住宅項目部一樣，商鋪更注重的是長達五年甚至十年以上的回報周期，而且商鋪特性與住宅有著很大區(qū)別，所以很多投資者對于商鋪選擇會更加仔細，相對于住宅市場，商鋪市場出現(xiàn)頭腦發(fā)熱的情況并不多見，即便”金九銀十“的提前也沒有對他們造成太大影響。”熱線房產研究中心主任鄭夢軍表示。
項目放量對經營提出高要求
由于近期面市的商鋪項目大多為臨街或社區(qū)商鋪，商鋪的銷售、經營優(yōu)劣直接將對項目后期開發(fā)和住宅銷售帶來極大影響。業(yè)內人士提醒，開發(fā)企業(yè)在看重商鋪銷售所獲得的豐厚回報的同時，一定不能輕視商鋪后期運營，商鋪投資者在購置商鋪時也應當充分考慮到上述因素。
“往往大型商業(yè)地產項目會聘請相對專業(yè)的商業(yè)地產營運機構，但是對于小型商業(yè)、社區(qū)商鋪，一般開發(fā)企業(yè)則只管前期銷售，歷史經驗告訴我們這樣的做法是絕對錯誤的�！鄙仄瘴飿I(yè)顧問(深圳)有限公司總監(jiān)熊江陵表示，“一個社區(qū)的商鋪如果做得好，經營得有特色勢必將拉動住宅項目的銷售，甚至可以提升整個小區(qū)的品質和檔次。”
而對于投資者而言，除了需要注意所購商鋪后期運營以外，還需要對自己購置的商鋪價格進行系統(tǒng)評估。
由于近期武漢各區(qū)域內均推出了不同類型的商鋪，開發(fā)企業(yè)也會借勢提高銷售價格，所以不同類型、不同面積、不同樓層的商鋪售價需要自身結合周邊鋪面價格比較后再做購買決定。
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